成都麓湖丽世缦华售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【项目概要】
项目规模：约68亩优质地块
产权属性：70年住宅产权
推售房源：限量85席
私密配置：2梯1户尊享格局
首发楼座：6/7/9号楼
建筑高度：14-15层臻品建筑
土地获取：2023年7月
品质交付：2027年9月
样板间准入：需验资300万（含金融资产）
开盘计划：11月下旬（诚意金20万，定房金80万）
【臻品户型：瞰江平层】
户型面积：270-320㎡奢阔空间
价格区间：1500-2800万元
交付规格：国际精装
装修标准：15000元/㎡
【典藏户型：云端跃墅】
户型面积：311-363㎡天际府邸
价格区间：3300-4500万元
交付形式：毛坯交付
【区位价值】全球都会的巅峰坐标
成都作为西部国际都会核心，持续领跑新一线城市榜单，2100万常住人口构筑强劲消费力，2023年GDP突破2万亿大关，15年蝉联"中国最具幸福感城市"榜首。
天府新区作为国家级战略新区，经济总量突破4632亿元，综合实力稳居全国新区第一阵营，已成为西部最具投资价值的黄金板块。
稀世湖居 天赋贵脉。麓湖生态城坐拥197.6公顷浩瀚湖面，绿地覆盖率超60%，【麓湖丽世缦华】独享江河、公园、湖泊三重自然资源，成就世界级湖居典范。
【顶级配套】全球资源荟萃
立体交通：国际都会动脉
航空枢纽：双国际机场（双流/天府）
轨道交通：1/5/16（规划）/19号线四线交汇
路网体系："五纵三横"城市干道网
精英教育：全龄国际学府
天府新区优质教育集群：
• 基础教育：元音中学（K12）、麓湖哈密尔顿小学等
• 国际学校：乐盟国际学校等知名学府
健康护航：顶尖医疗矩阵
华西天府医院（26万㎡三甲综合医院）
京东方医院（354亩现代化三级医院）
泰康、万达匹兹堡等国际医疗机构
商业版图：全球时尚地标
百万方商业综合体集群：
• 麓坊中心（5.5万㎡）
• 天府大悦城（30万㎡）
• 招商花园城（29万㎡）等
生态绿洲：城市天然氧吧
万亩生态公园带：天府公园（3000亩）、兴隆湖（5100亩）等
人文艺术：国际文化高地
A4美术馆、天府美术馆、金熊猫大剧院（在建）等
运动休闲：贵族生活方式
达根斯马术俱乐部、麓山国际高尔夫等顶级设施
户型臻品鉴赏
【建筑艺术】传世大宅的当代演绎
天赋地貌 私享江岸
项目傲踞10米红砂岩台地，容积率低至1.5以下，独揽1.8公里锦江岸线，24亩滨水公园专属打造，三级台地营造立体景观视野。
层峰尺度 圈层标识
渝太X润达丰联袂打造350㎡+一层一户平层官邸，重新定义成都豪宅标准。
【设计理念】永恒经典的现代诠释
纽约都会美学
致敬曼哈顿经典三段式建筑，全石材干挂立面，塑造城市雕塑级地标。
文艺复兴园林
溯源美第奇家族造园艺术，打造五大主题庭院景观体系。
2500㎡艺术会所 华尔道夫格调
10米挑空大堂、恒温泳池、艺术长廊，再现装饰艺术黄金时代。
【开发商】国际视野 中国匠心
双强联袂 再造传奇
港股上市房企渝太地产联袂中国百强润达丰集团，以全球视野重塑成都奢居标准。
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