成都嘉禾桂府售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
嘉禾兴地产集团是以房地产开发、商业楼宇运营、金融投资和建筑建设四大产业集群为主的综合大型企业，集团发展15年来，一直致力于好房子的设计与营造、好服务的提供和维护、好社区的倡导与坚持，体现了嘉禾兴地产以产品塑造美好生活的人居哲学。坚定秉持以客户为中心，将服务客户视为企业的第一使命，为客户提供高性价比的产品。自有资金拿地开发，坚持不融资不贷款，不将风险嫁接给购房者，为业主提供最大的保障。
嘉禾兴深耕地产，了解成都百姓的人居需求，从拿地开始，到产品打造的全过程，嘉禾兴始终坚持以客户需求为出发点，打造高品质产品，从客户来看房，到签约、交付，到业主在社区里生活，在全生活周期里，始终为客户提供优质的、温暖的服务；凭借自己过硬的专业能力，雄厚的资金实力，为更多家庭谱写更多幸福生活。
公司立足本土，深耕成都主城区及二三圈层，布局全川市场，目前已开发10余个优质地产项目，并与排名全国前5的龙湖物业、绿城物业建立深度的战略合作关系，服务3万户余业主。开发产品占据本土房地产市场发展的重要地位，其代表项目有青羊·鹭岛金沙壹品、青羊鹭岛鑫辰壹品、成华·环宇中心、龙泉·中物国际、东部新区·滨湖城、郫都·中央公园、臻宸壹品 简阳·ACG动漫城、资中·凤凰城、内江·甜城国际社区、温江·嘉禾华府，嘉禾宸府、双流·嘉禾滨湖颂，新都·嘉禾桂府等，为万千家庭实现幸福生活的梦想。
新都项目.嘉禾桂府
嘉禾桂府是嘉禾兴集团继嘉禾·滨湖颂、嘉禾华府、嘉禾宸府之后，打造的又一匠心力作。以实力打动客户，以品质铸造口碑。
匠心兑现 实力鉴证
坚持不融资不贷款，自有资金开发项目
嘉禾兴地产，精研深耕，用匠心兑现承诺，用实力鉴证价值。2023 年重金摘得嘉禾华府、嘉禾宸府、鹭岛鑫宸壹品、嘉禾滨湖颂 4 块稀缺之地，合计 259 亩，耗资约 30 亿，拿地面积、拿地金额均位列 2023 民营企业前茅。
天府明珠 香城宝地
天府北中轴核心圈，城北品质公园住区
天府大道是城市价值资源高度汇聚的城市中轴，城市重大功能和核心资源。而天府大道北延线已经形成蓉北商圈、凤凰山、廖家湾三大特征鲜明的核心节点。桂府所属廖家湾片区定位生态居住+活力消费，是新都区融入国家、省市发展大局的重要板块，以低密、改善、宜居，呈现城北未来品质公园住区。
公园相伴 出门享绿
板块“一河四公园”环绕，拥抱自然与活力
公园社区是品质社区的“标配”，桂府所在区域以“一河四公园”构建出高标生态氛围，“一河”为毗河，“四公园”为约 248 亩的源上湾公园，约 150 亩的诺贝尔公园，1400 亩的廖家湾公园（规划中），滨河公园。区域正以未来公园社区建设为指导，收获“园隐繁华中”的公园式生活。
集萃万象 全维配套
廖家湾双 TOD 加持，核心商业板块，邻里中心，北新医院
板块包含双 TOD（幸福桥和廖家湾），配置了多样化的接驳交通方式，和丰富的主题商业街区，而位于项目南侧，已建成约 4900 平的邻里中心。从廖家湾地铁站到桂府，先后经过 TOD 商业、餐饮底商、林荫绿道，各类生活业态将为业主带来更便捷的生活。板块还包含丰富的医疗资源，大型综合性三甲医院，全国重点中西医结合医院北新医院，用心守护家人的健康。
丰富教育 全龄覆盖
新都一幼旃檀分园，旃檀小学/中学，成都龙江路小学（新都校区），芭德美际学校，新川外国语学校
区域公办名校云集，有百年历史底蕴的成都旃檀小学，延续了浓厚的教育经验并在新都教育行业位列前茅。区域新建的成都公办传统名校龙江路小学（新都校区），预计 2024 年开学招生。距离桂府约 2 公里范围内，还有两所民办名校：成都芭德美际学校，新川外国语学校，多元化的双语教育，让孩子更快与国际接轨。
三轨交通 立体枢纽
地铁 5 号线，地铁 27 号线（即将建成），S11 线（建设中），三纵三横立体主干道
桂府与 5 号线地铁双站衔接，距离廖家湾地铁站约 600 米、柏水场站约 300 米。区域还有另外两条火热建设中的轨道交通：预计 2024 年底通车的 27 号线；串联成德经济一体化，预计 2026 年底初运营的 S11 线。三轨交通成为业主美好生活的加速器。
同时，桂府还享有三纵（天府大道、天柏路、金凤凰大道）三横（兴城大道、踏水路、兴贸大道）立体干道交通体系。纵横交通的澎拜引力，多重配合，便捷快速通达全城。
纯粹住区 迭代改善
低密改善纯居，高得房率，电梯入户，南北通透，纯板式结构，宽景视野
桂府总占地约 53 亩，容积率 2.0，绿地率 35%。纯板式结构建筑，以南北通透的阵列式排布，营造“户户观中庭，家家皆美景”的公园式改善洋房住区。
桂府有着迭代的产品力设计，每户自带大面积入户花园，阳台开间宽度超 7m，让灿烂阳光迎接你每一次归家。低密属性再加上高得房大赠送，无边角浪费，每一寸都应该是家的全部。
奢配臻装 生活质上
全臻装交付，甄选知名品牌，多重人性化设计，不惜成本营造尊贵体验
项目全臻装交付，以室内及室外迭代配置回馈业主。外立面以现代轻奢风格搭配大面积中空 low-e 玻璃，营造出品质建筑基底。入户大厅以岩板和石材打造艺术空间，桂府不惜成本营造尊贵归家体验。室内部分，三大件及臻装品牌均选用国内外知名品牌。景观阳台统一封窗，增加外立面美观和统一性的同时减少业主改造成本。
龙湖物业 贴心服务
中国物业管理协会副会长单位，秉承“满意+惊喜”的理念服务业主
好的服务，才能为住宅“赋能”。龙湖智创生活是中国物业管理协会副会长单位，深耕行业 24 年，目前进驻 100 多个城市，管理 1500 多个项目。以环境优美、居住安全、生活便捷、丰富多彩、尊崇感、保值增值等用户感受为指引，秉承“满意+惊喜”的服务理念，为业主提供全生命周期的尊贵管家服务。
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