2025成都新房【锦发广场】售楼处电话【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化,第一类是核心资产,止跌横盘或小幅上涨都有,补涨的苗头已经出现了,这类资产受大环境影响很大,也是市场风向标,随时被人关注。
第二类是优质产品,表现不一,涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小,像北门几个改善楼盘涨跌就很小,没有大涨过自然不会大跌,而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高,止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区,集中在五城区,只有居住价值,一年成交几套,探讨涨跌意义不大,成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化:成交主力面积段为120-144㎡,成交主力总价段为200-300万。其中,建面180㎡以上新房供应总量约为255万方,成交总量约为258万方,为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地:2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内,成交次主力面积段为90-120㎡,建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成,这说明在成都购买二手房市场的家庭,主要住房需求为首次置业或者首次改善;
根据2024年大成都二手房成交价格来看,总价两百万以内的房源成交占比接近九成,这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据,11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首,远高于上海、北京,约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市,一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多,促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力,城市首位度居全国第四,一城GDP占全省36.7%,仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平,考虑到成都已经有超2100万常住城市人口,这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量,购买力转向二手市场,特别是总价400万以内这部分需求,在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势,预测如下:5+2区域全年只卖了31宗地,新房库存见底,多个200㎡+户型曝光,大户型成明年新房供应主流
锦发广场,地处锦江区二环内,东大路南侧,2号线地铁牛市口站A1口30米,brt快速公交站也就在面前。这个区位强不强。
周边是熟透了的感觉,旁边是十足的烟火气的街道,全是吃的,商业颗粒度极为丰富。高架另一边就是攀成钢的商业,就100米的距离,文华广场就在面前。
上学属于锦3学区,西侧是盐道街小学东区,北侧是百年名校,娇子小学。步行20分钟,没有大道阻隔。
产品本身数据看一看:
锦发广场作为锦江二环内的纯新盘,2字头的价格,简直不要太香!!
首先,区域供应稀缺。无论是土地还是新房,区域内都已断供多年,目前仅剩一个独苗锦发广场可售。且纵观主城二环内的新房选项,清水2.5万/㎡以内的项目,也是屈指可数。
其次,一二手价差巨大。
锦发广场周边主要以老旧小区为主,二手价格基本不具有参考性,具体可参考下旁边攀成钢板块的品质次新房。
南区容积率2.5,北区2.98,4栋住宅,全部是2T3户17至23层,1楼带底跃,共222户。
成都锦发广场基础信息及户型分析
锦发广场呢,是挨着攀成钢的,各种配套也都对上了。项目由中交和锦江统建联合开发,目前还没对外发售,预计是今年发售的。
算是个小型综合体,南北两个地块的住宅清水限价23769元/㎡、24508元/㎡,均为商兼住地块,这个价格可以说有倒挂了。但是并非纯住宅项目,所以项目的价值会有打折。
尤其对于次新一点的二手房来说,这个价格是很香的,没有精装修,预计现房发售。
项目由15.2亩南区& 22.4亩北区两个地块组成,涵盖商业/住宅/公寓三大业态,包含2栋办公(自持,20F ),1栋公寓(自持,13F ),4栋住宅( 17-23F ) 以及4栋商业(1-2F)。
4栋住宅,从目前的清水限价和产品设计来看,刚需无疑。北地块是17层、23层的两栋住宅,南地块是17层的两栋,住宅总共222户,两梯三户的设计。
相对来说,北地块是离二环的高架桥远一点的,噪音和粉尘影响也相对小一点。但无论是北地块还是南地块,因为周边高楼林立,视野都不会太好。
北地块的两栋住宅北侧是新视界广场,南向是莲花逸都等等小区;南地块呢,东向的户型会直面二环路高架。
从单体建筑来看,是塔板结合的T字造型,也就是品字形的楼层平面,料想使用率不会太低,但总体的采光和通风都还算不错的。虽然是刚改的定位,但是社区的设计来看,是没办法和城南的真豪宅相比的。
按照目前网传的信息来看,北地块是116㎡、120㎡、136㎡和141㎡的4个户型;南地块则是119㎡+136㎡的户型。
网传的户型比较板正,都是横厅设计,功能分区还尚可,主卧几乎都跟阳台连通,主卧的私密性受一定的影响。136㎡、141㎡的4房户型相对来说,动线更为合理一点。
阳台放在主城,1.5-1.8米的宽度也是够用,但是豪宅标准来说,有些小了。透视来看,北地块的3号楼,遮挡稍微还小一点,也相对安静一点。 整体来说这栋还算优质。
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