成都天投公园理想售楼处_预约看房【2025上半年成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
2025年成都楼市将呈现“核心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格局，政策托底与市场分化仍是主基调。
【项目核心参数】
物业类型：品质住宅
建筑形态：现代小高层
产权期限：70年大产权
开发企业：成都天投科创园区建设投资有限公司
规划户数：332户精英社区
建筑规模：6栋臻品楼宇
梯户配置：2梯6户高效布局
交付标准：毛坯交付
用地面积：约2.6万方
建筑面积：近10万方
容积指标：2.47低密规划
绿地覆盖率：35%生态社区
停车配比：1:1.2充足车位
物业服务：成都智荟生活服务有限公司
物业费用：3.5元/㎡/月
建筑高度：9-13层舒适尺度
预计交付：2026年1月31日
主力户型：88㎡（2+2+1）、118㎡（3+2+2）
在售房源：1#2#楼现房发售、5#楼诚意登记中
匠心户型鉴赏
88㎡精致两居
118㎡阔绰三居
品牌实力
成都天投集团，作为公园城市建设的领军企业，肩负着城市运营与产业投资的双重使命。以生态筑基者的姿态打造天府新区，以产业引领者的担当推动区域焕新。
区位优势解析
国家级战略高地
作为成都未来城市新中心的核心区域，天府新区直管区将打造成为成渝双城经济圈创新引擎、开放门户及公园城市示范区。
兴隆湖核心区位
占据天府新中心黄金地段，涵盖金融商务、文化创意等核心功能，是西部科学城重要载体。
科创生态高地
依托兴隆湖科创资源集聚优势，推动高端产业协同发展，构建区域经济增长极。
生态宜居典范
坐拥鹿溪河生态走廊，与成都科创生态岛隔湖相望，尽享270°环湖景观。
立体交通网络
轨道交通：16号线（规划）、1号线兴隆湖站、18号线兴隆站、19号线蓝家店站
社区交通：T100环湖巴士、天府约巴（20:00-23:00）
主干路网：科学城北路/中路双横轴，天府大道/梓州大道/蓉遵高速/益州大道四纵线
航空枢纽：18号线直达天府国际机场，19号线直达双流国际机场
高铁配套：天府新站（建设中）
政务核心区位
毗邻四川天府新区市民中心，区域发展能级持续提升，彰显板块价值潜力。
繁华商业配套
汇聚方圆荟TOPARK购物中心、中信网红水下书店、鹿溪汇美食街等多元业态，毗邻天府大悦城等城市级商业地标。
优质教育资源
划片天府新区优质学区（初中C区+小学E区）
知名小学：天府一小、实小湖畔路校区、十一学校小学部、龙江路小学桐湾校区
重点中学：天府七中、元音中学、湖畔路中学、十一学校初中部、天府中学
学前教育：桐湾幼儿园、科创生态岛幼儿园
顶尖医疗资源
华西天府医院 | 华西牙科总部（在建） | 华西附二院健康管理中心
国际公园生活
8.8公里环湖绿道、专业运动场馆、水上运动中心、艺术文化空间，打造全龄段休闲生活场域。
建筑美学呈现
多向采光设计：科学楼体排布，优化日照时长
低密品质住区
2.47容积率，围合式布局确保宽绰楼间距，呈现舒居尺度。
实景现房发售，兑现品质生活承诺
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