2024年成都【人居·沁川林语】怎么样?售楼中心/详情价格/地址电话/预约看房

搜狐焦点德阳站 2024-09-30 07:11:00
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成都【人居·沁川林语】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约

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9月20日,成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ,该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组,建设用地面积15777.47㎡,规划建筑面积39443.68㎡,建筑限高60m,容积率2.5,起始总价约7.57亿元,起始楼面价19200元/㎡,地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期,板块起点高、规划高,吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍,最终贝好家(贝壳)以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得,溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说,在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用,是推动经济社会发展的重要力量。

因此,对此经济民生支柱,政策上一定会做好维护,以促进健康发展。

兴城人居·沁川林语与高新实小新川分校直线距离约1.8公里,与新川科技园小学直线距离约2.4公里,与师范银都紫藤小学北区直线距离约2.5公里。

兴城人居·沁川林语区位规划示意图

商业:新川六个组团中,这是目前唯一一个规划有座邻里中心的组团,并且均已完工;

公园:四组团被占地约11.7万㎡的新川湿地公园和新川环城公园环绕,是名副其实的“园中之城”。

小的板块层面——近三年高新区成交土地34宗,新川就占据21宗,占比超过62%。需要特别注意的是,梳理近3年刷新新川板块楼面地价和清水房限价“天花板”的地块,我们会发现:

2021年,新川板块清水房最高限价21000元/㎡;

2022年,新川板块楼面地价18100元/㎡,清水房最高限价32000元/㎡;

2023年5月,新川板块楼面地价19700元/㎡,清水房最高限价32000元/㎡;

2023年8月,上述两个数据被拉升到20200元/㎡和34000元/㎡,这也是目前整个成都清水房限价的“第三高”。

三年时间,“天花板”屡次被打破。这是一个能被称为“断层领先”的板块,极佳的佐证。

不久前,社交平台上流传着一个新川板块的能级划分图,创作者将这些地块所围合而成的小板块形象地称其为:“新川价值核心区”。

新川价值核心区示意图

在地图上将其一一圈出,兴城人居·沁川林语“显眼包”的位置赫然所见:

新川,成都主城楼市的C位;兴城人居·沁川林语,“新川价值核心区”的C位!

产品领先

成都500万+客户的“更优解”

对于购买总价500万+的客户来说,他们的置业逻辑几乎一致:改善“换仓”。

一个直接的操作手法是,低价值往高价值区位换仓,低品质往高品质小区换仓。在断层领先的板块,锚定断层领先的产品,也就是他们此前不曾有过的生活场景。

入市一年后,再看兴城人居·沁川林语,它成为了新川板块更具辨识度的存在。

兴城人居·沁川林语立面效果图

极少数近百亩的大盘和纯粹的深改产品

但凡在新川板块看过房的客户,一定会有类似的经历:看遍新川,甚至看过城南其他板块。

对于新川当前在售产品,他们的感受如出一辙——同质化严重。地块规模几乎都在约30-50亩之间,产品都以建面约143㎡为主力,配以少量建面约160㎡以上的房源。

此时的兴城人居·沁川林语,释放着深改产品重要的价值——稀缺性。

项目占地约97亩,是新川板块近两年所拍出的地块中,极少数接近百亩规模的项目。且从成都市规划和自然资源局近期公布的住宅用地计划来看,高新南为0宗,意味着至少未来半年,都难再有新的百亩新盘。

兴城人居·沁川林语总平效果图

同时,目前在售产品统一规划为2梯2户、建面约166-188㎡的产品,成交均价约在550万元左右,把深改客户在意的纯粹度、圈层效应,一次拉到满格。

新川板块水体规模领先的景观

我们之所以在前面强调兴城人居·沁川林语接近百亩的规模,主要原因在于,它给到开发商的发挥空间,将让中小地块难以比拟。

据不完全统计,目前区域内在售项目中把“新川”写进案名的不少于5个,足见板块价值对于项目的背书。

一个“沁”字,既是对于新川的回应,又是他们在园林景观上的独到解法:取意唐代诗人楼颖的诗句“林与缭垣接,池与沁水通”,并汲取曼谷四季酒店的设计灵感,在潺潺的流水中为业主打造一处城市里的“绿宝石森林”。

兴城人居·沁川林语园林效果图

在兴城人居·沁川林语,沁心居与沁峰居水景面积共约1560㎡,光中庭大水景就约976㎡,配以水岸露台和听泉艺术长廊的设计,让业主在繁华都市中也可实现河畔的休闲体验。

兴城人居·沁川林语园林效果图

要知道,衡量一个项目在景观上的投入高不高,水景是极其重要的指标。

当兴城人居·沁川林语打造出新川板块水体规模领先的景观,已将其他项目甩在了身后。

约90%的得房率,深度契合改善客户需求

我们对兴城人居·沁川林语业主的访谈中,他们对建面约166㎡和建面约188㎡都谈到了约90%的得房率。这是一个不输市面上绝大多数项目的指标。

兴城人居·沁川林语建面约166㎡户型图

兴城人居·沁川林语建面约166㎡样板间

而本身的面积就大,高得房率将进一步放大业主的实际居住体验,与改善的需求深度契合。

以建面约188㎡来看,四室两厅双卫设置,满足二胎家庭和三代同堂家庭需求;动静分区,实现居住功能空间和家庭社交空间的平衡;约9.5米景观阳台,将采光、观景、通风三大功能发挥到极致;主卧套房设计,包括休息区、步入式衣帽间和独立卫生间,尺度舒适,功能齐全。

兴城人居·沁川林语建面约188㎡户型图

兴城人居·沁川林语建面约188㎡样板间

至此,当我们再次观察兴城人居·沁川林语,我们已能看到一个全方位的项目价值体系:

政策层面——人民日报海外版日前发表文章称,随着“认房不认贷”等一系列房地产政策落实,供需两端预期扭转,房地产市场改善可期。

尤其对于成都,在存量首套房贷利率下降、建面144㎡以上房源不再实施公证摇号、ABCDE类人才不受住房限购区域限制后,又一次主动推开了购买“窗口期”;

品牌及项目层面——兴城集团连续两年跻身“世界500强”,兴城人居再次蝉联中指研究院发布的“2023中国房地产公司品牌价值TOP10(国企)”。

兴城人居在这一项目所作的,皆是确保内核稳定,地段不被周期撼动,产品能历久弥新。已有的销售业绩已足够向市场证明”——在成都,如果是500万左右的预算,兴城人居·沁川林语将成为深改客户的“更优解”。

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