楼市观察:德阳离“摇号买房”还有多远?

住在德阳网 2017-11-08 19:31
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说起摇号这事儿,其实不算什么新鲜事儿。比如在德阳,前几年房事火爆的时候,部分项目也会通过“摇号”的方式来确定选房顺序。

说起摇号这事儿,其实不算什么新鲜事儿。比如在德阳,前几年房事火爆的时候,部分项目也会通过“摇号”的方式来确定选房顺序。你所熟知的,比如车牌、车库、甚至是电动车、自行车,好像都开始摇号了。

我听身边在北京拼搏的朋友说,他在北京的朋友车牌摇号7、8年了,连“擦边”的情况都没出现过,现在空有存款买不了车。。。。

而你可能也发现了,“摇号”一般都发生在“供小于求”的时候,

因为房源少、买家多,房子该怎么分?那就摇号吧,至少看上去公平公正

……很多大城市的开发商基本都玩过这一套……

国家硬性规定的“摇号”买房,应该是从今年5月的上海开始,紧接着在10月底,长沙也出台摇号新规。说白了,政府旨在规范摇号流程,对过程进行监控,从而规避关系户,消除雇人制造抢房假象等等“乱象”,让真正有购房刚需的人群有买房的机会。

摇的哪门子号?

事实上,在ZF干预之前,开发商自己做的“摇号”通常有许多的猫腻在里面。

之前我就听说,德阳好多“摇号选房”的项目,好房源要么被压着慢慢卖,要么干脆开发商自己买下来以二手房提价清货,剩下的基本也被关系户订完了。

没有关系的呢?大部分人或许连这个盘什么时候卖完的都不知道。

网络上还有这么一个故事。张先生买房快两年了,回想当初摇号选房,每人发一个乒乓球,上边写着号,台上主持人在一个大圆球里边抽号,先抽到谁就谁先选房,结果100名开外才抽到(起码抽到了)。可他最终没选上满意的楼层和户型,只能将就了一个接近顶楼的大户型。

为啥?不是很公平么?直到最近碰上隔壁一个邻居,一问才知道,原来她早跟开发商串通好了!主持人第一个不管抽到什么号都会换成她的号,然后再把抽到的号偷偷放进去。

(来源:@腔调姐)

看到这儿,你肯定会质疑,这算“摇”的哪门子号?,所以我其实对于“摇号买房”这事儿,我是不太看好的。单纯是流程监管的难度,就已经够人心烦了。

再者说,这一政策,显然对某些“人群”利益会造成伤害。到底怎么落实,落实到什么程度,会不会被聪明的中国人“钻空子”,比如全家老小齐上阵……这些问题,都需要决策方的进一步思考。

德阳离“公开摇号”有多远?

要我说,一方面城市需求还没有大到“一房难求”的地步。这与购房需求的迫切程度密切相关。

之前我就说过《德阳,没有刚需!》,可以说,德阳并没有那么迫切的需求,而一般的正常需求在德阳基本都能满足的。再不济,等市场缓和之后,陆续入市的项目也基本能满足你的需要……只不过是多等一两年而已。整这些复杂的程序,有必要么?

另一方面,市场监管的难度太大,需要投入的人力物力时间成本过大,这本经济账怎么算都算不过来。

真的要说起来,成都的可能性要大得多吧……

德阳嘛,可能有德阳到上海那么远……

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