2025成都金融城·交子缦华售楼处 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。
金融城 交子缦华
户型建面：约190-254㎡
建筑类型：小高层、双拼
楼盘地址：锦江区林家坝
2024年4月，润达丰滨江以23400元/㎡的楼面地价拿下交子缦华项目所在地块。比创下区域楼面地价新高更具话题性的是，这一地价基本与片区内首批入市项目的售价持平。
当然，它也自带豪宅的基因：紧邻林家坝TOD，是板块内已出让的地块中，距离金融城三期更近的一宗，直线距离仅约500米；同时，“上一个十年看交子大道，下一个十年看交子绿廊”，这是业内公认的“价值中轴线”。恰好，交子缦华就位于这条景观中轴的头排。
“用项目改变板块的能级”，这是过去一个阶段屡试不爽的路径。显然，交子缦华的到来让这一刻提前到来。
金融城 交子缦华是由润达丰开发打造的项目，众所周知，润达丰在产品打造上确实很有一套，其在成都打造的多个项目，都算得上迭代之作。
首先，交子缦华的总占地面积约28.26亩，大小适中，地块方正。共17栋住宅，有5栋小高层和12栋双拼产品，小高层层高为16-17F，双拼均为4F。
其中小高层产品布局于项目的北侧和东侧，向外无任何视野遮挡，视野体验极佳。
余下的双拼产品布局于小区中部和南部，南侧紧邻交子绿廊，可享开阔的视野体验，中部的房源则更加私密安静。
整个小区只有172户，绝对的低密纯粹。
重点要说一下梯户比的问题。
交子缦华的1-5号楼小高层均为2T2户，双拼产品都是1T1户，已经可以很好的保证居住的私密性。
但是项目的6号楼却实现了3T2户的配置，单独的保姆电梯设计，给够了足够的尊崇感。
交子缦华的主力户型面积区间为190-245㎡，精准锚定豪改客户。
目前详细的户型图暂时没对外公布，但是据说实得率超高，尺度感拉满，值得期待。
交子缦华对外透露的效果图来看，项目采用浅灰色线条和大面积玻璃幕墙配合，营造了现代化十足的高颜值立面。
别墅产品在整体风格统一的基础上，进一步扩大了玻璃幕墙的使用，通透性十足，与周边的自然生态完美融合。
另外，项目的会所已经作为售楼部亮相了，健身房、游泳池、园林水景已完整呈现，整体古典雅致，颇具高奢风格。
目前，项目已取证，最低单价6w+/㎡，最高单价10w+/㎡，房源总价均在千万以上。
价格虽贵，但是预计实际产品的呈现会更让人惊喜，值得期待。
免责声明：
以上内容仅作为邀约邀请，涉及的图片为部分区域实拍图和美学畅想图，具体内容请以现场公示和合同约定为准；本文部分资料、部分图片来源于网络，如有侵权请联系我们删除。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
