成都金融城|交子缦华售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
金融城交子缦华新批次26套房源已取证，均价约78962元/㎡，单价67456-128534元/㎡，建面约174-227㎡的户型；项目另有前批次在售，户型建面192-363㎡，带装修均价70000元/㎡，项目位于锦江区金融城东，规划1T7户包含小高层、双拼别墅产品，更多项目详情咨询售楼部。
【顶跃参数】
顶跃建面：215-234㎡
实际使用面积545-615㎡（含花园120-140㎡）
顶跃总价区间：2200-2800万【来电尊享优惠】
顶跃装标：清水
大平层：
2栋：面积204㎡，总价900-1150万（奇数层东西花园，偶数层北花园）【来电尊享优惠】
3栋：面积204㎡，总价900-1100万（奇数层东西花园，偶数层北花园）【来电尊享优惠】
6栋：面积230㎡，总价1100万起（奇数层北花园，偶数层东西花园）【来电尊享优惠】
【核心价值】
金融城绝版资产：
28亩低密住区，金融城唯一2.0容积率项目
直线距离交子公园300米，正对金融城双子塔
仲量联行11元/㎡顶级物业服务
立体交通网络：
地铁9号线金融城东站500米
地铁18号线孵化园站1.2公里
天府大道/三环路3分钟直达全城
大师级奢装作品：
润达丰滨江&渝太地产双强联袂
全干挂石材立面+YKK系统窗
3.3米层高，最高22%公摊
项目参数：
▸ 梯户比：2T2/3T2
▸ 绿化率：30%
▸ 车位比：1:2
▸ 交付时间：2027年9月
▸ 物业费：11元/㎡/月
【配套体系】
商业：SKP（800米）、银泰in99（1.5公里）
教育：盐道街小学（1.2公里）
医疗：华西锦江院区（3公里）
产业：金融城总部商务区（0距离）
Mansion of Value缦序百年优雅，传承经典风华
———金融城13年 久违之作———❍花园大平层对望双子塔 俯瞰交子中央公园一户三花园，造极360°寰宇视野，收藏城市最璀璨的窗景全套房设计，给每一位家人以私密优雅领域
独栋式别墅独墅金融城的时代稀藏空间无限探索，延续名门望族的显赫威仪户户带泳池，私享一方独门独院的静谧天地以豪隐于金融城的大都会墅作，敬献时代骄子
【产品矩阵】
▶ 精装大平层：
200-300㎡全套房设计
一户三花园配置
总价1200-1800万
【项目总平图】
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