成都文璟幸福里售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
科创新城，城西发展动力源
2021年10月底郫都区第十五次党代会提出，未来五年，郫都区将紧紧围绕“科创高地、锦绣郫都”目标定位，锚定“一心两廊三片”总体布局，高质量推动转型发展，高水平创造美好生活。其中“一心”即指科创新城。
科创新城规划图
科创新城将坚持“科创引领、智造赋能、校地共兴、产城融合”的发展理念，高水平打造创新技术策源地，高起点布局高端产业集群，高标准推动环高校经济圈建设，高质量推进产城融合发展，全力打造区域发展新的增长极和动力源。
科创新城核心区效果图
在政府的大力推动下，科创新城正在充分发挥其动力源作用。目前，科创新城已经有强劲的产业基础，拥有最集中的先进制造园区，已经聚集了成都国盾融合创新中心、华为、intel、富士康、京东方、TCL、二十九所研究院、软通、成都建工总公司、十九冶成都工业园等国内外知名企业进驻，未来将聚焦商业航天、电磁空间安全、氢能等细分领域。
焦点2 发展有进度
成都国盾融合创新中心，一期工程即将完工
作为科创新城的示范项目之一，由政府投资108亿元规划建设的成都国盾融合创新中心，正在如火如荼建设中，“无穷大”造型的楼宇群气势壮观。
成都国盾融合创新中心实拍图
据悉，项目建设正在进行最后冲刺，预计今年4月完工，目前正持续开展水电安装、幕墙、钢结构施工。该项目完工后，这里将被打造成国内一流的科技创新示范交易中心。
肉眼可见的产业进程，很大程度上增强了大众对于区域的信心。
焦点3 生活有期待
城市配套日趋完善，人居理想不断进阶
科创新城与成都国盾融合创新中心的建设，必定会给区域的城市发展带来强大助力，但对于普通百姓来说，更为关心的还是衣食住行。所以，产业规划发展只是其中一环，“人产城”的融合发展才能形成有效生态发展链，造福群众百姓。
2022年1月，郫都区举行第一季度重大项目暨幸福美好生活十大工程项目集中开工仪式，集中开工项目30个，其中基础设施项目10个，民生保障项目5个，落到实处，为人民创建更加舒适宜人的人居环境。
科创新城菁蓉湖实拍图
作为双限地项目，源昌幸福里所在区域的土地价值也在不断攀升，据统计2021年清水最高限价12200元/㎡（信息来源：四川乐居微信公众号），2022年第一轮土拍中清水最高限价13250元/㎡（信息来源：成都买房微信公众号）。随着区域交通、商业、教育、医疗、生态等城市生活配套设施的逐步完善，下一个人居蓝海正在浮现，此时入局，便先人一步。
科创核芯区，11F双限地纯正洋房
源昌·幸福里，是成都国盾融合创新中心规划中的首批高端住宅用地，将成为片区内第一个呈现的人居作品，集万千瞩目于一身。住在附近的朋友可能已经发现，项目工地正在快速推进，其中两栋楼已经封顶，预计在2024年1月就可以交付，并且有很大可能会提前交房。目前营销中心暨示范区已经盛大亮相，受到了越来越多的关注。
源昌幸福里效果图
源昌·幸福里是源昌集团在成都的首发作品，将以2.0低容低密规划，打造一个新生代纯正洋房住区。约96-141㎡的面积区间，呈现三房/四室两大户型布局，格局通透，轩敞明朗，契合了当下主流的人居需求。
加上得天独厚的区位优势，将近距离享受区域的产业生活配套，拥有10分钟全能生活圈，可以说，源昌·幸福里正在从外到内擢升人居品质进阶，有意上车城西的你，不可错过。
【周边配套】
交通：正临西源大道丨未来接驳5条规划大道丨地铁12号线（规划中）丨有轨电车接驳地铁6号线
产业：国盾融合创新中心丨华为丨intel丨二十九所研究院丨软通西南总部丨京东方丨TCL丨成都建工总公司丨十九冶成都工业园丨富士康
学校：何家场小学丨清河镇中学丨7所规划中的幼小学府
商业：佛罗伦萨小镇名品奥特莱斯丨蜀都万达丨龙湖成都时代天街丨百伦广场（郫都店）丨国盾融合创新中心规划商业
医院：国盾旁规划的三甲医院丨华西医院上锦南府分院丨成都市郫都区人民医院丨西南兵工成都医院丨四川大学华西医院康复医院
生态：清水河生态艺术公园丨创客公园丨菁蓉湖公园丨创智公园丨江安河丨约15米宽城市景观绿道项目地址：郫都区西源大道与清金路交叉口西
【户型鉴赏】
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