成都建发华润缦云别墅售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
一、项目信息
占地面积：约58亩
容积率：约2.0
所属区域：成都·剑南大道·大源南
产权年限：70年
在售业态：小高层（16-17层），叠拼（6层）
开发商：成都兆玥房地产开发有限公司（建发房产/华润置地）
总楼栋：16栋
总户数：560户
总楼层：高层10-17层
单层高：小高层3米，叠拼首层3.3米/第二层3米
梯户比：高层2T2
绿化率：35%
物业费：高层3.6元，叠拼4.2元
物业公司：建发物业
车位比：1:1.6
交付标准：高层143平精装，叠拼清水
装修标准：高层2958元/平，叠拼清水
交房时间：北地块2025年底，南地块2026年底
付款方式：全款/按揭
二、在售房源信息
在售楼栋：11#12#16#17#18#
产品面积：建面约143㎡宽境四居
上叠：195平（露台16平➕屋顶花园50左右）
中叠：200平（露台8平左右）
下叠：215平（花园50平左右➕70平地下室）
建面约195-211㎡城芯叠墅
单价区间：143平2.4-2.55万，叠拼：2.5-3万
总价区间：
高层360-380万
上叠：580万左右（包含2个车位）
中叠：530万左右（包含2个车位）
下叠：680万左右（包含2个车位）
平层户型图
下叠户型图
中叠户型图
上叠户型图
三、品牌篇
缦云｜【双匠联袂 敬献城南】
【建发集团—品牌】
【建发房产】
【建发房产|成都】
【华润集团】
【华润置地】
【华润置地|成都】
建发房产 X 华润置地，继天府和鸣之后，于城南再相逢。 2023 年全系产品力迭新，敬献天府城南
【区域篇】
城南改善中轴 天府生活资源头排
项目所处城南剑南大道与牧华路主干道交汇处，怡心湖以北片区。尊享城南优渥生活资源，同步国际精粹。
剑南大道——改善轴线
以神仙树为始，城南品质住区，依次沿剑南大道排开，神仙树、金融城CBD、锦城湖、大源商务区、大源南住区、锦江生态带、怡心湖产城区、浅水湾等成都壕宅住区，因剑南大道而串联。
【配套篇】
【教育配套】全龄教育配套 名门睦邻之交
棠湖中学怡心实验学校、K9教育用地等优质学府资源环绕。
【交通配套】四横三纵双地铁 出行畅达四方
南北：剑南大道、华府大道、天府大道
东西：三环路、四环路（绕城高速）、华府大道、五环路（牧华路）
5号线、6号线、19号线（在建中）
乘坐5号线，5个站到大源、6个站到锦城湖、8个站北达金融城
换乘6号线，抵达秦皇寺、新川、锦江cbd
换乘19号线，抵达双流机场及天府国际机场
【商业配套】咫尺一城繁华 启幕生活主场
中海右岸环宇坊、华府洲际广场、怡心湖银泰城（在建中）、空港怡心城等商业环绕，尽揽区域烟火气
【生态配套】产城湖3.0 赋能片区发展
总面积约12600亩的怡心湖，以新加坡海湾为蓝本，重点打造兼具产业、居住、城市、生态功能的【产城湖新城】。优享一湖七公园的森氧资源，丰富配套成为区域未来发展的强劲支撑。
【项目篇】【承袭东方礼序| 三进制打造】
一进府门 云开大作
挑高飞檐、恢弘匾额、对景景墙及礼仪门楼，拾阶而上，承启东方礼序
二进连廊 亭台赏景
遵循筑山理水的中国古典园林营造手法；亭廊相映成趣，构造浑然一体的园林大境
三进庭院
私密化的定制空间，雅集会友之所；做到移步易景的游园之旅，共享缦云生活
【缦云生活方式】区域罕见| 多重场景 下沉式会所
示范区内打造会所雅集空间，以五大场景，安放多重功能需求，容纳全龄段志趣
【健身空间】配备各类专业运动器械，厚载丰盈日常
【商务空间】作为第二会客空间，供缦云业主办公、会客使用，赏景品茗聊事谈心
【社交空间】多元的社交空间，开展艺术展览、私享下午茶时光等，雅鉴中式风雅
【阅读空间】心灵契合场所。于此，收获片刻宁静的休憩时光
【礼宴空间】家族聚会、社交酒会设立，云境里的宴会大厅
产品力迭新| 铸就爆款产品力
撷取建发房产与华润置地，两大品牌优势，迭新全新产品力。
约125-143㎡ 宽境四居
约190-210㎡ 城芯叠墅
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