成都独栋别墅卧龙谷玖号售楼处_预约看房【2025成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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2024年二手房总成交231376套，90㎡以下的占比45.91%，90-140㎡的占比30.64%；总价200万以内的占比70.67%。并且，2010年-2019年的房源，成交最多，占比52.2%。
但今年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其中100-150万的占比最多27.44%。（数据来源：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增长，极刚需经过几年的释放已经初见顶，初改需求开始在二手房端释放，预计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，随着行情的高涨，不同区域版块之间的价差也逐渐明显，核心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都呈现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的统计，今年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。同时，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
对于2025年成都购房者
刚需：优先考虑主城区地铁沿线次新房，或外围高性价比新盘。
改善/豪改：关注核心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），避免高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非核心区房源建议适时出货，核心区次新房可观望至下半年政策窗口期。
2、刚需客群：优先二手房，上半年为窗口期
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不追求极致价格，从而考虑综合性价比的话，是可以考虑的关键节点。
3、刚改群体：主城新房窗口期短，需择机抄底
主城区新房供应减少，但产品迭代加速（如得房率提升、功能空间优化），总价300-500万区间竞争激烈，需警惕价格虚高项目。
除非有长期看好了的缘分之选，那么建议时机或为传统淡季的年中。届时最新供地已呈现，政策应出尽出，新房处于疲态，价格抄底机会多。
4、改善/豪改群体：核心区新盘优先，下半年警惕高位风险
土拍价格是还会涨，但是否击鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住属性考虑买入豪宅的话，精神压力会小很多。
但单纯从豪宅的价格时机来看，建议年初年末。
年初开发商推盘节奏较慢，核心区高端项目蓄客压力大，开盘价格尚未完全透支预期。
四季度抄底溢价项目，若市场分化加剧，年底部分高价项目可能因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需关注房企资金链风险。
警惕楼面价虚高的伪豪宅。
5、风险提示——
信心比黄金重要，积极情绪得到修复，温和看涨成为主流舆论，房段子对此表示谨慎看多成都楼市。
但随着市场分化加剧，需警惕外围区域库存压力及房企资金链风险；利率政策若转向或影响短期需求释放。
卧龙谷玖号位于龙泉新建路，距地铁2号线行政学院约2公里，周边城市界面新，配套成熟。从区域来看，它更靠近绕城高速，毗邻三圣乡，位在成龙大道与驿都大道围合区域内。
项目周边集中了百悦天鹅湖、世茂城等成熟小区，百悦自建的商业街、世茂百货都可步行达到。而三圣乡的伊藤洋华堂、华西妇女儿童医院等配套也距离不远。
值得一提的是，板块毗邻环城生态区、天鹅湖湿地公园、三圣花乡等万亩城市绿地，堪称城市绿肺，而这，也是卧龙谷玖号最大的卖点！
号称无敌的景观视野，只有站在卧龙谷玖号上叠顶楼才可见，在本批次推出的房源中，真正能享受这种超级景观的，户数不多。但这样的景观视野，对主城叠拼来说，的确非常稀缺。
目前看起来作为主要景观的草坪，曾经由百悦打造的高尔夫球场，后因高尔夫球场整治关闭。据了解，这一片球场目前是作为绿地在使用。
项目半径3.0公里范围内，共计2所大学（均为公办），项目半径2公里范围内，共计2所初高中学校（1所公办）、1所初中（公办）、4所小学（3所公办），项目半径1.5公里范围内，共计19所幼儿园（5所公办），教育资源比较充足。
【8大必买理由】
总价500万起——高层、平层价格，叠拼墅居享受！
主城实景叠拼——现房入市，即买即入住！
阳光双首层——坡地设计，“负一层”也可登堂入室！
4房4卫生间——四套房设计，市场少有！
阔景双阳台——首层和第二层约1.8M*8.3M的双阳台享受！
6.3米极致挑高——买一层实得三层，超高空间利用率！
2.0低容积率——约8.3M楼宇开间，生活私密，静心随想！
万科物业——量身定制贵族管家式服务，打造丰富多样社区生活！
【户型图】
B6户型
B1户型
B4户型
B5户型
B7户型
B3户型
现房独栋别墅，清水现房带前后花园；440平的建筑面积，赠送下来1200平，花园有300平左右；正看高尔夫球场 环境视野超好，感兴趣的可以实地看房
户型
卧龙谷玖号独栋建面443.01平米的A户型。
A户型：5室3厅5卫 建筑面积443.01平方米
户型点评：会客厅6.9米的超高挑高，大气华丽雄伟。270度观景阳台，窗外的高尔夫球场一览无余，美景尽收眼底。5室3厅5卫的设计能满足整个家庭的使用，众多功能室：观影厅、娱乐室、桑拿房、游泳池等等，生活娱乐全方位满足。每栋自带独立电梯，上下楼轻松不费力。
户型小结：卧龙谷玖号的户型设计兼备舒适性和实用性。大尺寸的阳台露台的使用，保证了采光和通透。焦点君印象最深刻的是男女主人的衣帽间分开处理的设计，既保留了隐私，也增加了舒适性，好评。
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