成都房价2025最新报价走势,成都金科中梁美院售楼部,金科中梁美院价格折扣优惠

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成都新房与二手房价格走势

新房价格：2025年10月新房公示均价为17993元/㎡，样本楼盘平均单价16219.70元/㎡，环比9月上涨0.19%。2025年1-9月整体均价16321.11元/㎡，9月环比微涨0.07%，显示价格企稳回升。

二手房价格：10月挂牌均价12894元/㎡，环比持平；9月参考均价14842元/㎡，环比上涨1.22%。2025年1-9月累计成交超18万套，9月成交量19581套，同比增长28.7%，市场活跃度较高。

区域分化与市场特征

核心区域：锦江区新房均价35409元/㎡，高新区33493元/㎡，金融城板块高端项目成交价达55000元/㎡。

远郊区域：青白江区新房均价跌破8000元/㎡（实际成交约4866元/㎡），崇州、新都等区域价格同比下跌近5%，库存去化周期超30个月。

成交量与结构：小户型（90㎡以下）占二手房成交52%，120㎡以上改善型需求占比升至32%；核心区次新房议价空间仅5%-8%，远郊老旧房源降价20%仍难成交。

新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！

公园现房低总价70年住宅

高层:98-108㎡1⃣️4⃣️0⃣️万起

洋房:117㎡1⃣️5⃣️5⃣️万起

叠拼:160-139-217㎡1⃣️8⃣️8⃣️万起

金科中梁美院房源面积价格：

高层：98/108㎡ 总价140-160万（30/31栋）

洋房：117㎡ 总价155-165万（39/35/36栋）

洋房顶跃 最后1️⃣套：139㎡ 总价237万

叠拼：上下叠：

下叠200㎡总价280-310万 （4/13栋）

叠拼：上中下叠：

上叠160㎡ 240-260万（20/21/22栋）

中叠140㎡ 188-200万 （20/21/22栋）

下叠217㎡ 240-275万 （20/21/22栋）

占地面积147亩

国土年限70年

物管公司金科物业

物业费叠拼4.3元/㎡/月

赠送花园50-90平

公摊/

拿地时间2020年3月

交房时间叠拼：2023年7月

项目信息

在售业态别墅

建筑面积

上下叠拼：下叠：200㎡

上、中、下叠拼：上叠160㎡/中叠：139㎡/下叠：217㎡

核心卖点

1.品牌优势：千亿金科联袂中梁地产共同打造美学居住环境，实力保障居住品质。

2.区位优势：项目处于东进桥头堡区域，紧靠国家经开区.

3.环境优势：一山两河三公园环绕，享受很好的自然环境。

4.设计优势：结合生态环境，量身打造“城市、生态、艺术”的台地式全景生态建筑，让高层可以看景观，矮层可以看园林，80%居住者可以看山看河看公园。

5.园林景观优势：麓湖景观设计团队精心打造，一轴一环三园景观设计：回家感受的是一步一景，景景不同，四时变幻。

6.物业优势：金科物业是国家一级物业，金科服务的主要竞争力在于人性化服务+智能化服务。各类为业主定制的尊享服务以及生命家大数据管理（包括智域安防、智享健康、智能行车服务等）均为金科业主提供。

7.产品优势：项目汇聚了高层、洋房、叠拼，从91㎡ -217㎡产品均有，满足不同面积段的需求。

项目总占地：147亩

门口公园环境实拍图：

小区园林示范实景图：

户型图：

4层下叠：面积约200㎡

前后花园：50-90㎡

单层约58㎡左右地下双层会所

总价：270-360万

7层上叠：面积约160㎡

3层设计，各有天地

带空中院落，合计约50㎡左右

大横厅设计，直面龙泉山脉及公园

总价：289-330万

7层中叠：面积约139㎡

大横厅通透明亮

内外双玄关，独立入户

总价：203-260万

7层下叠：面积约217㎡

前后花园：50-90㎡

单层约58㎡左右地下双层会所

总价：300-350万

4层下叠样板间照片：

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