德阳楼市8月数据报:跌了!德阳房价连涨8个月后跌成了7344元/㎡

恭喜还没买房的朋友们，苦等了8个月，终于等到德阳房价下跌！继2017年末下跌后，持续了8个月的涨价潮终于冷静！？

为了纪念这一光辉时刻，今晚请大家开荤，吃烧烤蚊子肉。（数据来源德阳房地产和开发企业成交数据）

<1>8月成交均价7344元/㎡，环比降价558.85元/㎡

广大还没有买房的朋友喜大普奔，看看，看看，接盘侠一个接一个现在去往天台的路上。还好我没有买，买了就是最伟大的接盘侠。从今年1月份起，德阳市区的房价一路猛涨，伟哥也没有这么强的疗效，连续8个月上涨之后，2018年8月首次迎来排名前列波降价。

8月德阳楼市成交备案均价7344元/㎡，环比跌7.07%，同比涨70.79%，有点意思。大家对环比同比可能没有什么概念，直接用数字表示吧，环比降价558.85元/㎡，同比涨了3044.18元/㎡，一年的时间，购房成本翻倍，而市区整体均价环比降558.85元/㎡，好歹也是一点希望。

只是这个希望能持续多久呢？我相信马上就会有网友来问，还会不会继续降？是现在买还是观望？

有一点，希望你看得见。好地段的楼盘，并没有降价的意思，优质楼盘比如湖景房，本身就具有抗跌性。

<2>量价齐跌，库存上涨，8月德阳楼市的确凉

自5月份供销开始双跌，已连续3个月供应和成交减少。没有供应，成交自然会受到一些影响。整个8月4个楼盘取得商品房预售许可证，分别是天悦湾6#楼124套，地王豪庭8、9#楼177套，美林康城1#楼83套，花雨树香颂7#楼112套（含商业），也就是说8月实际供货量为480套，但实际备案成交量为581套。

什么意思呢？

从8月备案的楼盘看，花雨树香颂8月29日正式开盘，但并未在8月份有房源备案。应该是从9月份才会陆续备案。其他三个取得预售许可证的楼盘，分别对应的楼栋有相应的房源备案。另外一大部分房源是7月份供应的房源，比如众城剑桥郡5#楼、天悦湾5#楼。

8月成交量减少的原因，一部分原因是供应量的减少，另一部分原因不排除是市场凉，不敢开盘。

另外，商业的成交量也跌了34.4%，成交面积为3938.11㎡。写字楼成交面积为1662.62㎡。

<3>二手房连续3个月成交量下滑，凉凉×2

同样是从5月份开始，德阳二手房市场成交量遭遇滑铁卢，连续下跌，8月份二手房成交量环比下跌24.5%。

二手房好不好卖，只有中介人员最清楚，1个月不开张的大有人在，下半年德阳二手房或将逐渐淘汰大批人员，而能坚持下来熬过寒冬的，必将是专业、热情、正规的。

另外，受8.23四川房贷政策影响，无论是新房还是二手房，成交量或多或少都会有影响。以及全国范围内的环境刺激，购房者观望情绪加深，金九银十能否剧情反转，目前看来有点悬。

<4>小户型还有春天吗？10个德阳人就有一个土豪

这是今年来德阳楼市的一大显著特征，大部分楼盘都在走改善，大户型，爆改产品。弄高端，玩档次，我就是我，和别人完全不一样的烟火。

从8月备案成交数据看，70-80㎡的成为8月最畅销的户型面积段，成交了120套，超第二名110-120㎡面积段17.6%。

但是，从今年的成交总成绩来看，成交套数最多的还是110-120㎡的硬通货，大约1000套。万万没想到的是成交量第二名的是140㎡以上的大户型大约700余套，咱们德阳人真有钱呐，平均每10个人就有1个是土豪。

<5>70㎡ 以下的户型已经没有市场！

从目前库存量面积段看，70㎡以下的户型占比库存14.9%，但截止目前为止成交量仅占2.9%。另外库存量较多的户型面积都是目前市场上的畅销款。从供应端看，100㎡ 以下的户型本月零供应，8月供应的所有户型面积全部是100㎡以上！

<6>打个少女结

梦想总要有的，万一哪天实现了呢？

无论什么时候，总有两种声音，一种是房价一定会跌，另一种是房价就算要跌提一提就上来了。

评论区见分晓。