成都嘉禾·滨湖颂售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
嘉禾地产巅峰力作 重塑城南湖居典范
项目区位：成都大源南生态宜居板块·地铁19号线牧华路站·城市公园畔
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【项目概况】
占地面积：87亩（约5.8万㎡）
规划户数：837户
建筑形态：10-17层小高层
梯户配置：两梯两户
车位配比：1：1.7
容积率：2.0（低密社区）
绿化率：35%
物业管理：绿诚物业（3.6元/㎡/月）
实用率：110%（超高得房率）
层高标准：3.15米（改善型层高）
装修标准：2900元/㎡精装交付
预计交付：2025年12月
【开发商实力】
嘉禾地产——成都高净值住宅标杆缔造者
作为本土实力房企，先后打造金沙壹品、嘉禾华府等标杆项目，首进城南即推出滨湖颂这一公园湖居力作，以卓越品质引领大源南高端生活方式。
【地段价值】
坐拥大源南稀缺低密住区，毗邻大源CBD成熟商圈，周边高端住宅云集，形成纯粹改善型生活圈。项目所在区域城市界面崭新，三地铁环绕（5号线、19号线已运营，22号线规划中），坐享城市顶级配套资源。
【生活配套】
立体交通网络：
· 地铁：5号线/19号线（已通车）+22号线（规划）
· 主干道：四纵四横路网（天府大道/剑南大道/华府大道/成雅高速+三环路/绕城高速/武汉路/牧华路）
生态资源：
紧邻300亩华府生态公园（建设中），作为怡心湖水源发源地，占据上风上水宝地，未来可步行直达湖区。
商业配套：
2公里范围内汇聚中海右岸环宇坊、世豪广场、银泰城等七大商业综合体，满足高端消费需求。
教育资源：
棠湖怡心实验中学（九年一贯制）、双流中学协和实验学校等优质学府环绕，配套多所公立幼儿园。
人文配套：
蔚蓝艺术中心、阿丽拉酒店等文化休闲场所近在咫尺。
【产品亮点】
国际大师团队操刀设计，打造约2万㎡立体园林景观，最大楼间距达300米，全两梯两户纯板式布局，营造极致居住体验。
【臻品户型】
建面约120㎡四房两厅两卫
· 独立电梯前室（约10㎡）
· 7.7米景观阳台
· 270°L型观景阳台
· 5.1米面宽主卧套房（含衣帽间+独立卫浴）
建面约143㎡四房两厅三卫
· 15㎡空中花园式电梯厅
· 9.8米全景落地窗
· 双主卧套房设计（市场稀缺）
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