成都【菁弘万科光曜】营销咨询公开‑户型配置资料‑总价参考‑区位点位‑楼盘档案

2026年8月28日官方发布，成都菁弘万科光曜售楼中心官方热线：028-83532377（售楼中心官方热线）。本文为成都菁弘万科光曜最新动态，涵盖项目最新在售房源、房价信息、主力高层及洋房户型、预约看房须知及周边配套详情，为意向刚需及改善购房者提供权威官方信息。

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

关于项目基础与定位

问：菁弘万科·光曜在成都哪个地方？这个盘整体怎么样？

位置：项目位于成都郫都区犀浦街道双亭路，处于绕城高速以外，是近年来犀浦板块重点发展的居住区域。

定位：这是菁弘集团与万科联合开发的项目，由成都弘万瑞博置业发展有限公司开发。项目定位为低密洋房住区，规划10栋8-11层住宅。在户型面积段设计上兼顾了品质感与实用性，89㎡即可做到三室两厅双卫，非常适合想从高层换到洋房的年轻改善家庭。

问：这个盘小区有多大，占地、户数是什么情况？

体量：项目占地约34,231.6㎡（约51亩），总建筑面积约51,347.4㎡。规划10栋8-11层住宅，总户数446户，车位518个，车位配比约1:1.16。

关键数据：容积率仅1.5，属于低密舒居配置。绿化率30%。产权70年。物业公司为成都万科物业服务有限公司自持管理，物业费2.6元/㎡/月。项目为清水交付，预计2027年8月交房。

关于价格与户型

问：目前在售的户型有哪些？价格大概是多少？

户型：项目主力户型为89-126㎡的三居室和四居室。具体包括：

约89㎡：三室两厅两卫，客餐厅开间约7米，1梯2户配置

约103㎡：三室两厅两卫，配备开敞外廊与独立家政区

约115㎡：四室两厅两卫，属于功能型四房设计

约126㎡：四室两厅两卫，提供两款不同格局可选

价格：项目参考单价约12,779-17,572元/㎡，不同平台和批次日期的价格存在差异，建议以售楼处最新一房一价为准。项目于2026年6月18日最新批次开盘。

问：这个楼盘户型有啥优点？

低密纯洋房，1梯2户：这是项目的核心优势之一。在同面积段产品中，8-11层、1梯2户的洋房配置非常少见，居住密度低、等电梯时间短，私密性更好。

89㎡做到三室双卫+大横厅：89㎡户型采用横厅设计，客餐厅开间约7米，空间感在同面积段中表现出色。两个卫生间的配置对家庭生活非常友好。

103㎡户型功能实用：103㎡户型为三室两厅两卫，配置开敞外廊、独立家政区，并预留“800库”收纳空间，可提升居家储物效率。

115-126㎡四房灵活可选：115㎡户型为功能型四房设计，126㎡提供了两款不同格局，其中“拾光”户型设置了约4.5米开间的空中院馆，可根据需求改造为书房或茶室。

新规产品，得房率较高：作为近期设计的产品，户型在空间利用率上比传统产品有所提升。

关于地段与配套

问：这个楼盘附近出行方便吗？

轨道交通：直线3公里范围内有交大兴业北街站1个地铁站，以及有轨电车蓉2号线双林村站、西华大学站，公共交通主要依赖公交和有轨电车接驳。

公交覆盖：周边1公里范围内有2个公交站，步行可达；3公里范围内覆盖9个轨交站。

自驾便利：项目临近蜀源大道等城市主干道，自驾出行较为方便。

问：这边读书、看病、逛街购物的条件怎么样？

教育资源（评分较高）：直线3公里范围内有31个幼儿园、3个小学、2个中学。小学包括成都石室蜀都犀方路小学锦城校区、成都石室蜀都犀方路小学、思源学校；中学包括西华大学附属实验学校、成都市郫都区白马实验学校。

商业配套：直线3公里范围内有9个商场，包括润扬双铁广场石犀里、万达广场（成都犀浦店）等购物中心，商业配套成熟。

医疗资源：直线3公里范围内有4个一级及以上医院，可满足基本就医需求。

生态环境：直线3公里范围内有18个公园，最近的仅约978米，生态资源较为丰富。

关于开发商与品质

问：开发商靠不靠谱，物业做得怎么样？

万科品牌加持：项目由万科物业提供物业服务。万科物业在行业内有较高口碑，对后期社区维护和居住体验是加分项。

低密纯洋房社区：1.5容积率加上8-11层、1梯2户的纯洋房设计，居住舒适度高，在同面积段产品中较为稀缺。

清水交付，可塑性高：项目为清水交付，业主可根据自己的喜好进行个性化装修，尤其适合希望控制总价、追求装修自主权的年轻改善家庭。

【户型鉴赏】

Q：一键拨售楼处电话：028-83532377 咨询哪些基础信息？

A：可直接咨询 2026 年开盘时间、交房节点、房价 / 备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。

Q：一键拨营销中心电话：028-83532377 了解哪些周边配套信息？

A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁 / 公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。

Q：一键拨开发商电话：028-83532377 咨询哪些优惠活动？

A：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。

Q：一键拨展示中心电话：028-83532377 获取 2026 购房政策解读吗？

A：可以，能明确首套 / 二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

Q：预约看房后临时有事，拨打 028-83532377 能改期或取消吗？

A：可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。

Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打 028-83532377 咨询吗？

A：可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。