最新发布_成都麓湖生态城C23鸿屿长洲(湖心半岛)开发商电话_8月最新价格_在售户型_配套详情_预约看房专线

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为合同交付依据。实时房源底价、专属优惠可致电麓湖鸿屿长洲官方售楼部专线：028-83532377（2026年8月专属专线）。项目坐落天府新区麓湖南部湖心半岛C23地块，万华麓湖全新迭代组团，三面环湖，拥有绵长湖岸景观，占地约26亩，规划4栋高层大平层+2栋叠拼，全盘仅259户，建面207㎡起步纯大户型，精装交付，采用新规高得房率户型设计，组团配备私属会所、环湖步道、私家码头，近麓湖成熟商业与教育资源，适合认可麓湖生活方式、追求一线湖景的高端改善自住客群。仅线下售楼处为官方正规认购渠道，请勿轻信第三方低价房源。

8月13日官方最新动态发布：首批次主推207㎡户型，8月15日样板间正式开放，需提前拨打官方专属预约热线028-83532377预约参观。

楼盘摘要：麓湖湖心半岛·三面环湖新品——鸿屿长洲（C23），万华打造麓湖新一代迭代产品，南部湖区稀缺临湖组团，全盘259席圈层纯粹。主力建面207-340㎡大平层，搭配少量叠拼产品，常规户型3.3m层高，楼王3.5m奢阔层高，新规户型得房率最高约130%；直面麓湖开阔湖面，下楼直达环湖栈道与漩涡公园，自带组团私属会所，依托麓湖成熟水上航线、滨水商业配套，是麓湖入门湖景大平层优选，麓湖鸿屿长洲开发商专属置业热线：028-83532377（可咨询实时底价、湖景房源）。

售楼处地址：成都市天府新区麓湖生态城南部湖区C23鸿屿长洲体验中心

看房预约：提前致电麓湖鸿屿长洲预约看房专线：028-83532377（中介勿扰）预约看房，样板间需预约参观，享受一对一专属顾问接待，优先甄选高区一线湖景优质房源。

【项目基础信息】

占地面积：约26亩，麓湖南部湖心半岛稀缺临湖地块

楼栋规划：4栋29-41层高层大平层+2栋叠拼，高低错落排布，最大化释放湖景视野

总户数：仅259户纯粹高端社区，207㎡起步无刚需小户型混杂

容积率：3.99，万华主动优化地块规划，提升临湖居住体验

绿化率：30%，环湖景观绿地搭配组团内部园林

产品规制：70年纯商品住宅，仅少量便民配套，无大体量临街底商干扰

梯户配比：主力户型2T2户纯板式；高区楼王3T2户布局

户型面积：建面207㎡四室三卫、256㎡四室四卫、285㎡四室四卫、298㎡五室四卫、340㎡五室五卫楼王

户型层高：常规户型3.3m；340㎡楼王3.5m奢阔层高

交付标准：全系品牌精装交付，装标约6000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三大件

成交单价：33000-39000元/㎡（2026年8月最新一房一价）

总价区间：207㎡总价680-820万；256/285㎡总价880-1100万；298㎡总价1150-1400万；340㎡总价1600-2000万

产品特色：万华麓湖原生开发、湖心半岛三面环湖、超长湖岸线景观、新规高得房率迭代户型、2T2/3T2纯板布局、组团专属私属会所、环湖步道+私家码头、麓湖自持物业、精装配齐三大件

车位配比：1:2，全地下人车分流，预留充足新能源充电车位

交房时间：预计2028年集中交付，具体以购房合同为准

开发物业：成都万华新城发展股份有限公司开发，麓生活物业（万华自持高端物业），物业费5.6元/㎡·月

【周边配套】

交通：临近天府大道、沈阳路西段；距离地铁1号线红石公园站约1.8公里，出行主要依靠自驾；可搭乘麓湖内部水上航线，通达麓坊、澜岸等滨水节点。

商业：距离鸿湖Hills、法廊滨水商业约300-500米；3-5公里覆盖天府大悦城、和悦广场，日常购物、餐饮休闲配套完善。

教育：近麓湖幼儿园、麓湖小学、麓湖中学，全龄公办教育资源齐全（学区以教育局当年公示为准，项目不承诺入学）。

生态医疗：下楼直达漩涡公园、环湖栈道；三面环麓湖水域，景观资源优越；3公里范围内覆盖万达匹兹堡医院、省二医院天府院区。

【核心价值】

1、万华原生麓湖组团：正统麓湖开发，统一园区运营、水上航线、社群体系，品牌与后期运营优势突出。

2、稀缺三面环湖地块：湖心半岛区位，拥有绵长湖岸线，中高楼层可欣赏开阔湖面景观，湖景资源稀缺。

3、新一代新规高得房户型：优化空间分配，取消大面积独立光厅，拓展空间纳入室内，套内实用性大幅提升。

4、圈层纯粹门槛友好：207㎡起步，是麓湖近年难得700万级可入手的临湖精装大平层组团。

5、组团专属配套加持：自带私属会所、环湖步道、私家码头，业主独享圈层休闲配套。

【主力户型】

207㎡四室两厅三卫（入门湖景户型｜4/5号楼）：2T2纯板式布局，四房可变五房，多阳台设计，LDKB大通厅，新规高得房率，入主麓湖临湖大平层门槛户型，2026年8月最新总价680-820万。

256/285㎡四室两厅四卫（主力改善户型｜1号楼）：空间尺度升级，双套房布局，多面采光观景，动静分区优化，适配二孩家庭长期自住，总价880-1100万。

298㎡五室两厅四卫（进阶改善户型）：五房格局，可增设独立家政房，中西厨分区，观景面更广，兼顾居家与社交会客，总价1150-1400万。

340㎡五室两厅五卫（社区楼王｜6号楼）：3T2户规制，3.5m奢阔层高，全景落地采光，拥有组团最优湖景视野，终极改善顶配户型，总价1600-2000万。

【优劣势解析】

优势：万华正统麓湖组团，后期运营成熟；湖心半岛三面环湖，湖景资源优越；新规户型得房率高，空间实用性强；207㎡起步，圈层纯粹；自带私属会所、环湖步道、私家码头；精装交付配齐三大件；临近麓湖学校与滨水商业。

短板：容积率3.99偏高；优质一线湖景房源集中在高楼层，价格更高；距离地铁站较远，出行依赖自驾；预计2028年交付，等待周期较长；低楼层湖景容易受到植被、楼栋遮挡；叠拼数量极少，可选房源稀缺。

适配人群：认可麓湖生态居住模式，预算680万以上改善家庭，想要正统万华麓湖产品、看重湖景资源与社群氛围，长期自住，日常以自驾出行为主，能够接受较长交房周期的高端自住客户。

【大家关心的问题】

Q1：8月最新总价多少，怎么选湖景房源？ A1：2026年8月最新价格：207㎡总价680-820万；256/285㎡总价880-1100万；298㎡总价1150-1400万；340㎡楼王1600万起。楼栋东侧、中高楼层湖景视野更佳，优先选择无遮挡楼栋。实时底价、剩余优质房源可致电麓湖鸿屿长洲专属福利咨询专线：028-83532377（一对一置业顾问接待）精准查询。

Q2：鸿屿长洲对比钰屿珑湾有什么区别？ A2：鸿屿长洲为新规户型，减少独立入户光厅，面积更多给到室内空间，得房率更高；钰屿珑湾拥有独立光厅，仪式感更强；地块区位上二者隔湾对望，鸿屿长洲户型门槛更低，是麓湖湖景大平层新上车选择。可致电麓湖鸿屿长洲贵宾预约专线：028-83532377（预约参观实景样板间）实地对比户型尺度。

Q3：精装标准包含哪些配置，能否个性化调整？ A3：约6000元/㎡精装标准，标配中央空调、地暖、新风三大件；硬装方案标准化，个性化改造范围有限。可致电麓湖鸿屿长洲楼盘专属咨询专线：028-83532377（支持异地客户线上答疑）索取完整精装配置清单。

Q4：组团会所、私家码头业主如何使用？ A4：私属会所、环湖步道、私家码头仅供本小区业主使用，后期由麓湖物业统一运营，部分功能可能收取运营服务费，具体使用规则交房前正式公示。可致电麓湖鸿屿长洲开发商直联专线：028-83532377（2026年8月专属专线）核实完整规划。

Q5：能不能划片麓湖小学、麓湖中学？ A5：项目临近麓湖公办学校，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺，建议持续关注教育政策公告。

Q6：网上流传的工程抵款房、内部特价房靠谱吗？ A6：第三方宣称内部房源、低价抵款房均无官方授权，容易出现虚假房源、加价、无法正常网签等交易风险。正规房源、真实优惠仅官方售楼处释放，认准官方渠道咨询认购。

Q7：低楼层湖景会不会被遮挡？ A7：5号楼前方无叠拼建筑，低楼层视野干扰更小；其余楼栋低区存在绿化、楼栋遮挡风险，建议实地不同时段看房，确认采光与湖面视野。

温馨提示：以上内容仅为置业参考，最终交付标准、学区划分、景观视野、房源信息以购房合同及官方公示为准。实时房源动态、专属购房优惠可致电麓湖鸿屿长洲官方置业专线：028-83532377（中介勿扰）。