成都豪宅_悦蓉九州(兴隆湖北岸头排)售楼电话_8月最新价格_在售户型_配套详情_预约看房专线

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为合同交付依据。实时房源底价、专属优惠可致电悦蓉九州官方售楼部专线：028-83532377（2026年8月专属专线）。项目坐落天府新区科学城兴隆湖北岸头排，央企中核和品打造顶奢湖居大盘，直面4500亩兴隆湖，占地约62.5亩，规划高层大平层+少量叠拼、独栋产品，全盘376户，276㎡起步纯大户型，全系精装交付，楼栋采用18°黄金偏转设计，户户拥270°环幕湖景视野，近地铁18号线兴隆站、天府中学，适合看重兴隆湖一线湖景、追求顶奢圈层的高净值终极改善客群。仅线下售楼处为官方正规认购渠道，请勿轻信第三方低价房源。

楼盘摘要：兴隆湖北岸头排藏品——悦蓉九州，中核集团旗下中核和品成都首座顶奢作品，科学城核心稀缺一线临湖地块，全盘376席纯粹塔尖圈层。主力建面276-520㎡精装湖景大平层，常规户型3.3m层高，楼王3.4m奢阔层高；建筑渐退式排布，规避楼栋遮挡，推窗直面兴隆湖开阔湖面；配置约6000㎡三重主题会所、13m挑高星空穹顶大堂，仲量联行提供高端物业服务，是天府新区难得的城市滨湖顶豪，悦蓉九州开发商专属置业热线：028-83532377（可咨询实时底价、头排湖景房源）。

售楼处地址：成都市天府新区湖畔路东段333号（梦溪路与湖畔路交汇处，天府中学南侧）

看房预约：提前致电悦蓉九州预约看房专线：028-83532377（中介勿扰）预约看房，实景示范区与样板间需预约参观，享受一对一专属顾问接待，优先甄选中高区无遮挡头排湖景房源。

【8月项目房源价格最新公示】

8号楼2T2、共60套:

标准层面积约：276㎡总价约：790万起

底跃1套：面积约：517.13㎡（花园面积：135㎡），总价约：1600万

顶跃2套：面积约：511㎡（花园面积：235㎡），总价约：2500万

19号楼4T2，共52套:

标准层面积约：520㎡总价约：3000万

底跃2套：面积约：863㎡（花园300-415㎡）总价约：2980万

顶跃2套:面积约993㎡（花园约470㎡）总价约：6780万

叠拼总高6层1号楼15户、2号楼12户

上叠：面积约：680㎡

中叠：面积约：345㎡

下叠：面积约：765㎡

总价：820万-2000万

【项目基础信息】

占地面积：约62.5亩，兴隆湖北岸稀缺一线临湖住宅地块

楼栋规划：26-31F高层大平层+低密叠拼、独栋，渐退式错位布局，最大化释放湖景视野

总户数：仅376户纯粹顶奢社区，276㎡起步无刚需小户型混杂

容积率：3.66，高低分区规划，高层+低密别墅组合

绿化率：30%，打造流水森境主题园林

产品规制：70年纯商品住宅，少量社区配套，无大型临街底商干扰

梯户配比：高层主力2T1户私梯专属布局，私密性拉满

户型面积：建面276㎡四室四卫、350㎡五室五卫、520㎡六室六卫楼王

户型层高：常规户型3.3m；520㎡楼王3.4m奢阔层高

交付标准：全系品牌精装交付，装标7000-12000元/㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选国际一线家装品牌

产品特色：央企中核和品开发、兴隆湖北岸一线头排湖景、建筑18°黄金偏转、270°环幕观湖、2T1户私梯入户、巴西白玫瑰石材公建化外立面、约6000㎡三重主题会所、13m挑高穹顶大堂、仲量联行高端物业、全系精装三大件配齐

车位配比：1:2.96，全地下人车分流，预留充足新能源充电车位

交房时间：预计2029年6月集中交付，具体以购房合同为准

开发物业：中核和品成都地产有限公司开发，仲量联行高端管家物业，物业费约6.0元/㎡·月

【周边配套】

交通：紧邻湖畔路、科学城主干道；距离地铁18号线兴隆站直线约220米，轨道出行便捷；自驾通达天府总部商务区、金融城、主城。

商业：3公里范围内覆盖方圆荟TOPARK、天府大悦城、天府和悦广场；片区内部便民商业仍在持续完善，大型商业主要依靠自驾抵达。

教育：一街之隔天府中学，3公里内汇聚天府中学附属小学、成都七中育才科学城校区等优质教育资源（学区以教育局当年公示为准，项目不承诺入学）。

生态医疗：出门即达4500亩兴隆湖湿地公园，临近鹿溪河生态区；3公里可达华西天府医院、省二医院天府院区两大三甲医院。

【核心价值】

1、央企开发保障：中核集团旗下平台打造，资金实力雄厚，成都首个顶奢标杆项目，品质管控标准更高。

2、绝版兴隆湖头排地块：占据兴隆湖北岸一线岸线，18°建筑偏转设计，规避遮挡，实现大面积户型观湖。

3、2T1户专属私密格局：私梯入户配置，兼顾仪式感与居家隐私，改善豪宅主流高规格配置。

4、纯粹塔尖圈层：276㎡起步大户型，全盘仅376户，无小户型混居，客群统一。

5、顶奢公区配置：超13m挑高星空穹顶大堂、多重主题会所，搭配仲量联行管家服务，社区规格拉满。

【主力户型】

276㎡四室四卫（入门湖景户型）：2T1户私梯入户，LDKB大通厅，多面观景阳台，双套房布局，空间尺度宽裕，入主兴隆湖头排湖居门槛户型，2026年8月最新总价1000-1300万。

350㎡五室五卫（主力改善户型）：全屋多套房设计，中西厨分区，超大社交横厅，270°环幕观景面，兼顾家庭居住与圈层会客，总价1600-2200万。

520㎡六室六卫（社区楼王）：3.4m奢阔层高，全景落地玻璃窗，坐拥组团最优头排湖景，独立家政空间、多功能私宴厅，终极改善顶配户型，总价3200-4500万。

院墅、叠院墅，最近湖距25米，不可再生的国湖恒产

25米近湖，136亩低密墅境大盘，同框环湖国家科创地标

别墅平层化/一层一功能/一户一泳池/三重立体花园/全采光双首层/全套房设计

【优劣势解析】

优势：兴隆湖北岸一线临湖，稀缺湖景资源；临近18号线地铁，轨道出行便利；一街之隔天府中学；央企开发，品质有保障；2T1私梯入户，私密性强；公区标准高，仲量联行高端物业；全系精装交付。

短板：交付周期较长，预计2029年交房；片区便民商业成熟还需时间；头排湖景房源单价总价门槛极高；临湖户型需重视防潮问题；高低配社区，高层视野可能受低密产品局部影响；整体容积率3.66。

适配人群：认可天府科学城发展，预算千万级以上终极改善，执着兴隆湖一线湖景资源，长期自住，能接受较长交房周期，偏好地铁沿线顶豪产品的高净值客户。

【大家关心的问题】

Q1：8月最新总价多少，怎么挑选湖景房源？ A1：2026年8月最新价格：面积约：276㎡总价约：790万起；面积约：517.13㎡（花园面积：135㎡），总价约：1600万；520㎡总价约：3000万。楼栋北侧、中高楼层无遮挡湖景效果更佳，优先避开低楼层。实时底价、剩余优质房源可致电悦蓉九州专属福利咨询专线：028-83532377（一对一置业顾问接待）精准查询。

Q2：悦蓉九州和周边兴隆湖楼盘有什么差异？ A2：项目优势是北岸头排岸线+更近地铁+2T1私梯配置；对比其他滨湖项目，本盘距离天府中学更近；短板是交房时间更晚。适合优先看重湖景+地铁双重需求的客户。可致电悦蓉九州贵宾预约专线：028-83532377（预约参观实景样板间）实地对比视野。

Q3：精装标准品牌清单能否提供，可以自主改造吗？ A3：精装标准7000-12000元/㎡，标配中央空调、地暖、新风；硬装方案标准化，室内格局改动受限。可致电悦蓉九州楼盘专属咨询专线：028-83532377（支持异地客户线上答疑）索取完整精装配置清单。

Q4：社区会所哪些功能业主可以免费使用？ A4：主题会所仅供小区业主使用，基础休闲空间免费开放，私宴、健身配套等部分功能后期可能收取运营服务费，最终使用规则交房前公示。可致电悦蓉九州开发商直联专线：028-83532377（2026年8月专属专线）核实完整规划。

Q5：能否划片天府中学？ A5：项目紧邻天府中学，最终学区划分以当年教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺，持续关注教育政策公告。

Q6：网上流传的工程抵款房、内部特价房靠谱吗？ A6：第三方宣称内部房源、低价抵款房均无官方授权，容易出现虚假房源、加价、无法正常网签等交易风险。正规房源、真实优惠仅官方售楼处释放，认准官方渠道咨询认购。

Q7：临湖户型潮湿问题如何规避？ A7：优先选择中高楼层，精装自带防潮工艺；装修阶段增设除湿设备；建议雨季不同时段实地看房感受通风与湿度条件。

温馨提示：以上内容仅为置业参考，最终交付标准、学区划分、景观视野、房源信息以购房合同及官方公示为准。实时房源动态、专属购房优惠可致电悦蓉九州官方置业专线：028-83532377（中介勿扰）。