2025成都青羊越秀·阅今沙售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
青羊越秀·阅今沙
原创新西贵·大师定制当代府院
《越秀城市复兴·金沙开元之作》
西贵正席金沙·POD漫活公园里·空中院子
【产品情况】
面积：130/143平
洋房：5-7层
高层：13-17层
130平：套四三卫，预计460万起
143平：套四三卫可以做套五，预计520-540万
首开130平1号楼全开，5号楼1单元
【项目概况】
住宅占地：25亩
低容积率：仅2.0
总户数：仅234 尊席
梯户比：1t2，2t2
交房时间：27年3月
环伺公园绿地：约80亩
自带配套：
🍹POD漫活主题商业盒子+主理人运营
环绕约80亩城市公园熊猫绿道
《原创新西贵》户型鉴赏
130㎡·四房两厅三卫·空中院子
▪建面约：130㎡
▪派对私屿院落
潮派花园入户，独立归家私厅，餐厨花园
▪新贵双厨社交聚厅
约45㎡新贵社交聚厅，约7.2m宽境观景面
▪新西贵主卧套房
主卧套房式设计，读懂新西贵的生活质感所享
（130小高创意户型）
143㎡·四房两厅三卫·空中院子
▪建面约：143㎡
▪花园私屿院落
约30㎡餐厨花园+56㎡社交厅+270°转角环绕舱
▪西贵生活私享空间
满足三代西贵生活独立与私密，赋予生活留白
▪恋人主卧3.0
约40㎡独立小家化主卧套房，搭配X空间（微型影院、蜜月花园、幸福茶室焕变场景）
（143洋房创意户型）
全景舱主卧
《原创新西贵》配套鉴赏
🌳城市共生的公园·POD模式礼献西贵
绝对诚意·原创公园模块致敬青羊🌳
家就住在公园里
草坪天幕、兔崽子乐园、穿梭树林、客厅草毯、躺平草阶；
🏕在这里，发呆放空、晒太阳、奔跑、露营，带入无拘无束、松弛自在的生活场景～
绿毯剧场藏于公园核心区，给予社区举办音乐会、艺术展览、生活节、露营节、飞盘运动等丰富活动的场地。
【嗨！门厅】
多个商业盒子+运动球场模式打造，引入潮流
主理人模式与网红品牌
【哇！客厅】
兔崽子乐园，既满足小朋友也满足大朋友的天真烂漫
【酷！书房】
房林下空间，移动上百颗树为老西贵打造美好归家路
《原创新西贵》公区鉴赏
⛩蜀门映梦
蜀王府礼序形制，重塑当代西贵仪式感
《会所建筑景观》意境鉴赏
新西贵的格调生活—约2300㎡双会所
约1000㎡超级架空会所+1300㎡下沉浮岛会所
首层-
《千年西贵礼茶吧》
以茶杯为灵感，融入茶道中“和敬清寂”的精神，设计元素提取盖碗顶，奢石底座，编制木纹表面，在西贵茶香的氤氲中，感受老成都的悠闲与雅致。
《270°悬崖书屋》
享受270°巨幕景观的阅读场所，空间满足个人、家庭辅导、团体读书会等不同读书场景。
负一层-行政酒廊、中央车站、私宴厅、健身房
《行政酒廊》
设计灵感提取崇明柱，顶部灯饰源自青羊宫的古韵宫灯及纹样元素，寓意吉祥与美好；
吧台纹理以成都剪纸文化为灵感，侧面精心雕刻出镂空纹理。
《中央车站》
《私宴厅》
《健身房》
【巴山蜀水修禊事—山谷秘境】
典藏自然·立体山水映城西
创新立体水院设计手法，空中连桥+下沉庭院
萃取成都山水肌理，借藏宝盒层叠美学，重塑「立体山水」之境。
艺术空中廊桥取形于非遗装帧艺术“龙鳞卷”，外立面如书页般层层铺开，又有江水滔滔的流动之美
【高山流水遇知音】
不出城郭而获山水之怡，身居闹市而有林泉之致
复刻古代闲人志士曲水流觞的雅韵盛宴；
衔接水庭，雨天可静观涟漪、聆听滴答声，契合“巴山夜雨”的诗意栖居；
煮茶听雨，檐下一天，偷得浮生半日闲。
【浮岛花园 】
古蜀国临水而居，因水而兴，古往今来，于此水脉、地脉、山脉融入；
建筑引用了川西民居的轻薄屋檐，汲取天府文化底蕴，山林溪谷蜿蜒之上打造檐下空间。
一壶茶，一脉水，一园景，尽显成都烟火人间，千秋风雅的独特气质。
《区位价值》鉴赏
西贵青羊·骄傲的圈层
成都的文化中心、权力中心、教育中心，土地供应稀缺。
青羊·产业向外生活向内
【省府青羊】成都"城市原点”所在，省府重要机关单位汇集，筑核成都草堂、浣花溪的生态、人文资源，创启成都"闲贵"生活；
【人文青羊】三千年成都，三千年金沙，成都文脉正源城西千年文化古韵与公园宜居生活的交织共享；
【产业青羊】大国重器为核，航空新城聚集成飞、611所等国之重器，数字经济产业园入驻华为、腾讯等2600家科技企业，形成"军工+数字经济"双轮驱动的产业矩阵。
西贵正位·不出南金沙
【水脉·地脉·文脉】
蜀文明在金沙遗址的太阳神鸟金箔中苏醒，
摸底河的历史与清水河的诗意交织出千年文脉
两河环抱孕育出的三千年金沙，亦是天府文化的DNA样本库。
IN JINSHA
🚆通达交通
三横一纵棋盘式交通路网
【三横】清江西路、日月大道快速路、苏坡立交；【一纵】西三环
距地铁四号线清江西路站
高端教育资源
草堂小学西区分校、清波小学、泡桐树中学百仁校区、树德实验中学清波小区
（入学以政府部门规划为准）
🛍时尚生活
青羊万达、优品道、壹方里、西单商场、西村大院
优质医疗
青羊第九人民医院、青羊中医院、省妇女儿童医院、成都第一骨科医院
🌿生态/公园
熊猫绿道、百仁公园、清波公园、苏坡公园、黄忠公园
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