2025成都合能铂悦华庭售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
合能·铂悦华庭公寓、商业项目位于天府新区的麓山板块，是集高品质住宅与商业于一体的综合性项目。该项目不仅为都市精英提供了理想的居住环境，还为投资者提供了优质的商业机会。无论是自住还是投资，合能·铂悦华庭都是您的不二之选。
合能项目效果图
合能·铂悦华庭坐落于天府新区的核心区域——麓山板块，这里不仅是城市发展的重点区域，也是未来天府新区的商业和居住中心。
合能·铂悦华庭公寓、商业项目位于天府新区的麓山板块，是集高品质住宅与商业于一体的综合性项目。
天府新区作为国家级新区，享受大量政策红利，产业发展迅速，大量高新技术企业、金融机构等在此落地，吸引大量高收入人才流入，为房产市场带来持续需求，房产增值潜力大。合能・铂悦华庭坐落于此，能充分享受区域发展带来的各项利好，凭借其独有区域优势和优势资源成为成都新兴的中央生活区CLD。
“合能项目”占地约408亩，被市政道路分成了5块，分了5期开发。其中一期是定位刚需的高层，二三四期是6-11F的洋房和小高层，定位偏改善。一二三期均已交付入住。
本次拍卖的资产为四期住宅一套，剩余部分公寓（40年产权商业办公类）18套和商业资产30套，五期土地亦在处置中。
项目周边配套
合能项目效果图
交通配套
合能铂悦华庭四期距离地铁6号线沈阳路站（已运营）约500米，无缝接驳规划中26号线双轨交汇，双TOD战略布局（青岛路&昌公堰），有T205路、T211路、T215路等多路公交环伺，为居民提供了灵活的出行方式。
交通“四横三纵”立体交通网络，项目紧邻天府大道、剑南大道和益州大道等多条主干道，以及府大道、红星路南延线、成自泸高速，横向的麓山大道、沈阳路、青岛路、武汉路等。项目周边交通便利，四通八达，紧邻多条主干道和快速路，无论是驾车出行还是公共交通，都能轻松到达城市的各个角落。
商业配套
项目周边有麓湖水城、天府和悦城广场，成都国际家居建材城、成都国际汽车城和成都国际食品城等专业市场也坐落在项目周边，在建的青岛路TOD与昌公堰TOD（均在2公里内）为未来核心商业增量。这也为商业投资者提供了广阔的市场空间和丰富的商业资源。
教育和医疗配套
学校：项目周边有多所学校，包括天府新区实验小学、天府第七中学、四川天府新区香山小学和天府三中小学部、天府三中、和韵幼儿园等。2公里内可覆盖从幼儿园到初中的全龄教育资源，满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗机构：项目1.5公里范围内有四川宝石花医院，10公里范围内有成都京东方医院、四川大学华西天府医院等多家医疗机构，提供全面的医疗服务，保障居民的健康。
生活配套
项目2公里内以社区商业为主，提供新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜、日用品等，满足居民的日常购物需求覆盖基础生活需求，5公里范围内可抵达成熟商圈如天府和悦城广场等。
公园：项目被天府法治文化公园、光麓公园、天府森林公园三大公园环绕。这些公园内有湖泊、绿地、步道、健身设施等，是居民散步、跑步、健身、亲子活动的好去处。
【铂悦华庭公寓·现房水电气三通】
项目市政配套全面贯通：通水、通电、通气，三通基建一步到位，现房交付即享品质生活。
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