成都中粮原山售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
青城后花园的千年古镇
依山傍水 宜游更宜居
街子古镇，是我国4A级景区，距今已有一千多年的历史，坐落于崇州市西北约25公里的凤栖山下，北接青城后山，西北邻九龙沟，东北紧靠都江堰。
周边拥有千亩原始森林以及千年银杏、千年古楠等珍稀植物，环境宜人，空气清新，负氧离子含量超市区的千倍之多，是浑然天成的天然鲜氧吧。
这块适宜文旅项目生长的土壤，拥有得天独厚的交通优势和依山傍水的生态优势。作为青城后花园，在这里能够幽享青山绿水带来的舒适惬意，还能体会千年古镇的历史文化气息，属实为一处绝妙之地。
1小时城市交通圈
离尘不离城，与自然更近
中粮原山毗邻川西旅游环线，还有成青旅游快速通道、成灌高速、成温邛高速、成都三绕等四条快速通道与成都接驳，以及直达成都的大巴，成功融入“成都1小时经济生活圈”。而项目旁的街子古镇，不仅坐山拥水，山河壮丽，而且有厚重的人文底蕴，气候湿润，宜居宜游。
基于此，中粮原山正以“青城山后府邸源墅，味江之滨生态大宅”的理念来规划布局超低密生态纯墅居，同时又迎合了古镇肌理，真正实现生态空间的山清水秀，生活空间的宜居舒适，是人们理想舒居的优解。能在此觅得一居所，实乃人生一大幸事。
尽享优质教育资源
书香文脉润泽前程
成都树德怀远中学、四川外国语学院、三郎中学及街子学校等全龄段学府环伺，其中不乏知名学府，书香文脉润泽学子锦绣前程。
精彩乐活多维配套
一步静谧一步繁华
中粮原山项目尽享古镇繁华烟火，规划约有1.7万方的特色风情商业街，将川西巷弄文化与滨河商业风情深度融合，在享受世外桃源之时，也能深度感受古镇的特色文化，衣、食、住、行、育、乐，样样配套齐全，拥揽山水风光的同时，也不失生活的便捷。
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高端文创度假酒店
高端文创度假酒店是由大悦城控股集团倾力打造而成，以全龄段隐奢度假目的地为设计理念，聚合度假、社交、圈层打卡、家庭聚会、高端会议等功能，深研菁英新贵的度假向往，融合崇州在地丰富的文化底蕴与意境，以静谧隐逸的放松氛围，自然美好的儿童体验，打造具有独特文化意境的旅游度假目的地。
高端运动休闲体验
升级旅居生活图鉴
青城山高尔夫俱乐部是项目周边的大型运动休闲配套之一，约上三两好友到此一游，与友人尽情享受世外桃源里的打球之欢。除此之外，另一处青城国际马术俱乐部也是一个休闲好去处，此地作为青少年马术培训基地，趁着周末带上孩子一同驰聘于自然间，沐浴在日光中，感受阵阵清风，无疑是大自然赠予给我们最棒的礼物。
古刹光严禅院
一隅清境悠然
坐落于凤栖山的千年古刹光严禅院，山高林密，植被茂盛，亭阁隐隐藏林中。重建于唐的光严禅院，今称古寺，康熙御题“光严禅院”匾额，至今高悬寺庙大门。寺庙因有初刻南藏、贝叶梵文、御赐极品三件宝而驰名，被喻为“西川第一天”。静坐于此赏花品茶，悦享一隅清幽，生活怡然自得。
生态低密大盘
畅享绿肺自由呼吸感
项目北靠凤栖山、毗邻味江河，依山傍水。在这里，可以享受大都市少有的“生态绿肺”，享受自由呼吸的畅快。
山河墅居
诗意栖居的纯粹感
中粮原山项目占地面积约301亩，其中约272亩规划为叠拼联排产品，共分为三期打造，另约29亩用于打造近1.7万㎡的滨河风情商业街。
目前在售的三期占地约80亩，容积率仅约0.8，绿化率高达36%，将景色与空间融合的概念做到了淋漓尽致。
原山项目是如今城西乃至整个成都市场上难以再现的纯低密山河墅居，与人们理想人居之低密、纯粹、舒适等核心要素高度契合。这样的生态大宅，注定是人间少“墅”。
一苑四季，园林秘境
大景观视野观感
中粮原山联袂中国甲级景观资质团队，匠心精工打造出“四院双轴一湾”沉浸式园林，让归家的途中能够享有一步一景的美好风光，意远境深。
同时，中粮原山项目拥有得天独厚的生态资源，约2000㎡的湖景，只要推开窗即可享有湖韵园景，让生活住在大自然里。
有天有地，超高实得
奢阔的舒居尺度感
产品打造上，项目强调“有天有地、户户见景”的原则。
叠拼产品，下叠拥有前后双花园，端头位置则享有三侧花园。
联排产品，实为一跃二跃三 ，“有天有地”，不仅享有前后双花园，同时还享有露台，此外端头位置三面花园实现180度观景，空中大露台设计，更有益于观景。
超高实得不是浪得虚名，项目建面约63-105㎡瞰景叠院，实得面积约84-146㎡，最大花园面积约194㎡；建面约135㎡湖景联排，实得面积约183㎡，最大花园面积约182㎡。
（仅供参考，以实际交付为准）
目前在售产品为建面约63-105㎡瞰景叠院以及135㎡湖景联排，主南北朝向，采光通风效果十分安逸。
（仅供参考，以实际交付为准）
脱胎于千年古镇历史人文底蕴的中粮原山，刚需的价格，墅居的体验，首付仅24万元起，即可开启依山傍水、诗意栖居的惬意生活。
事实上，购房者对产品本身要求严苛之外，他们还甚是关心房子是否能如期交付，是否能按照规划交付。
而中粮作为央企，责任担当，品质有保障自不必多言，况且原山项目三期均为准现房销售，预计今年年底交房，大大减少了交房等待期，降低了风险。
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