成都建发央玺售楼处_一键直拨售楼处预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：
建发央玺366、421㎡限量跃居
项目名称：【建发央玺】
项目地址：
四川省成都市锦江区下沙河铺街99号建发央玺
项目基础信息：
【占地面积及产品情况】131亩 12栋高层（970户） 18栋叠拼（276户）纯住宅百亩大盘
【层高】3.1m
【装修情况】精装（新风，中央空调，地暖，不含锅炉）
【公摊面积】20-21%
【容积率】2.7
【绿化率】35%
【车位比】1:2.5
【物业】建发房产国家一级物业-怡家园物业 物业费：4.55元/㎡/月
【交房时间】一期现房，二期2024年3月30号前
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成熟配套：
【位置】锦江区2.3环 东大街 攀成钢 望江宾馆旁
【区域】锦江区 东大街 攀成钢高端居住区
2021年成都现象级项目，全年销售77个亿，成都主城区销冠，目前仅剩10套房源
成都首个王府中式
王府中式打造，贵族才享有的三进归家礼序
苏式园林布局，营造东方意境
全年龄段生活馆打造，满足所有业主需求
“央玺”作为成都第一个王府中式，是建发房产王府中式产品系代表建发房产最高匠造水准产品，全球7座央玺，成都只此一座！！！
【开发商】
建发集团《财富》世界500强第“77位”
建发股份《财富》中国500强第“24位”
建发房产连续11年荣获中国房企50强
国企背景，实力雄厚，靠谱！！！
【交通】
东大街直达2环，2.5环,3环，5分钟可到达三条环线。
地铁2号线370米，步行4分钟乘坐2号线，1站换乘地铁7号线（成都东站），8号线。5站直达春熙路
【商业】
周边商业盒马生鲜，星巴克，麦德龙，成熟商业步行街满足日常生活需求。
攀成钢高端商圈——成都ICC，韩国乐天，环球汇天誉，泰合财富中心。总体量110万方，比春熙路大2倍，预计2年投入使用
驱车7分钟到达万象城，12分钟达到春熙路（地铁5站直达）
【学校】
幼儿园：成都二幼望江园区（公立），文轩优优、蒙特梭利（私立）
小学：马家沟小学（原成师附小望江校区），川师附小（私立）
中学：七中育才，师大附中（公立），七中嘉祥外国语（私立）
【医疗】
锦欣妇幼，四川友谊医院，四川省第四人民医院，四川华西医院锦江分院
【生态环境】
沙河生态走廊，410亩塔子山公园（步行8-10分钟）
2.展示区实景（保留下来作为小区的主大门入口，园林和生活馆配套）
鼎级国宾服务-建发物业
儿童成长空间-鲤乐荟
下沉天光剧场-锦玺社
以下为底跃VR（可供装修参考）
https://vr.justeasy.cn/view/1u64k654is3p5x51-1653364473.html
样板间实景图
底跃E-1户型366㎡
以下为366户型部分样板间实景
户型图：
另；还可根据业主不同需求打造不同风格的跃居大宅，以下为底跃下沉式花园+地下室打造案例（仅供参考）
中庭、地下庭院，双瞰景❗
下沉庭院打造，空间大❗
地下多层空间，功能多❗
负一楼，顶豪玩家的家中游乐场，名利收藏厅
每一种设计，都是一种不同的生活方式
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