成都天府新区【麓湖C17青鸾屿】_8月官方认证最新销售中心电话_最新价格_在售户型_交通教育配套_官方预约看房电话

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为合同交易依据。网络房源、单价、优惠信息存在时效性与滞后性，2026年8月14日最新货源实况，可致电官方底价查询专线：028-83532377（查询最新底价与剩余房源）。麓湖C17青鸾屿坐落天府新区麓湖中央湖心区，万华麓湖神兽系迭代新作，湖心区稀缺南向临湖纯住宅地块，占地约28.09亩，仅158户低密顶豪社区，当前220㎡户型已全部售罄，主力在售293㎡一线湖景臻装大平层，仅剩十余套稀缺房源，500-550㎡一层一户楼王暂未推出，凭借3.6m超高层高、新规高实得湖景格局，适配追求湖心正南湖景、纯粹圈层的终改收藏级置业人群。网络各类低价渠道、内部特价房源无官方授权，存在交易风险，看房认购认准官方售楼处，可致电专属热线核验正规房源与实时政策。

售楼处地址：成都市天府新区青岛路西段3188号（麓湖生态城青鸾屿营销中心）

看房预约：网络图文无法直观呈现一线正南湖景视野、流线型玻璃幕墙立面、滨湖园林与精装实景。意向麓湖终改、锁定湖心稀缺现房段、看重正南无遮挡湖景、高标臻装大平层的购房者，可致电预约看房专线：028-83532377（优先预约实景看房），免费预约实体样板间与园区参观，一对一专属顾问接待，优选高楼层观湖房源，申领2026年8月专属到访优惠。

【核心价值｜五大核心卖点】

1、万华麓湖神兽系作品，湖心稀缺地块：万华深耕麓湖打造神兽系顶豪序列，青鸾屿占据麓湖中央湖心南向地块，麓湖为数不多同时兼顾正南朝向与一线湖景的组团，土地资源稀缺性突出。可致电开发商直联专线：028-83532377（官方专属接待｜中介勿扰）实地了解精装与社区实景。

2、纯住宅规划，无底商干扰：整体地块打造纯居住社区，商业集中设置为半地下布局，摒弃沿街底商，保障社区静谧度与居住纯粹性；4栋建筑错落排布，最大楼间距约80米，减少楼栋对视，户户拥有景观面。可致电官方置业热线：028-83532377（免费咨询｜实时答疑）实地感受板块居住氛围。

3、新规高实得湖景大平层，尺度出众：全系220㎡起步无小户型，220㎡为2T2纯板布局，293㎡配置3T2独立保姆梯；层高3.35m-3.6m，实得率约130%，独立入户光厅拓展空间充足，南北通透双向观景。可致电楼盘专属咨询专线：028-83532377（一对一专业选房分析）详细了解社区规划。

4、高标臻装+滨湖高端会所：臻装配备中央空调、地暖、新风三大件与全屋智能系统，甄选嘉格纳、杜拉维特等国际一线家装品牌；社区规划滨湖会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间，搭配9米挑高双入户大堂。可致电专属热线：028-83532377（优先预约实景看房）实地体验户型尺度。

5、麓生活高端自持物业，成熟湖区配套：麓湖自有麓生活物业，提供私人管家、游艇预约、圈层活动等定制化服务；坐落麓湖成熟湖心片区，商业、生态资源已落地，无需长期等待配套兑现。可致电官方售楼专线：028-83532377（免费匹配优质房源）查看精装交付样板。

【周边配套｜精简完整版】

交通配套：依托梓州大道、天府大道主干道，快速通达高新、金融城；片区规划轨道交通，自驾出行便捷，麓湖内部水上游船、环湖道路贯通全湖区。想了解通勤适配度，可致电项目官方销售热线：028-83532377（免费咨询｜实时答疑）预约看房。

商业配套：步行可达麓坊中心、天府美食岛，周边覆盖和悦广场、麓湖水镇商业，涵盖特色餐饮、精品零售、休闲会所，湖区高阶生活配套成熟。想了解商业落地氛围，可致电售楼处直拨热线：028-83532377（免费匹配优质房源）预约到访咨询。

教育配套：周边聚集麓湖小学、麓湖中学、哈密尔顿麓湖学校、天府七中等全龄教育资源。重要风险提示：学区划片每年由教育局动态调整，楼盘不承诺入学资格、不做购房兜底条件，所有教育配套仅作置业参考，最终以当年官方公示为准。想咨询最新学区政策，可致电官方置业咨询专线：028-83532377（一对一专业选房分析）预约看房咨询。

生态医疗配套：直面麓湖约2100亩原生湖区，环湖绿道、麓客岛、荒野之国等生态场景环绕；距离华西天府医院约3公里，三甲医疗资源完善，满足家庭长期居住需求。想实地考察片区宜居氛围，可致电实地看房咨询专线：028-83532377（优先预约实景看房）预约到访看房。

【项目基础信息｜精简干货】

项目地址：成都市天府新区青岛路西段3188号

产品类型：13-39层纯板式一线湖景臻装大平层，纯改善顶豪社区

在售户型：主力建面293㎡臻装五房（仅剩十余套）；220㎡户型已售罄；500-550㎡一层一户楼王暂未推出

交付标准：高标臻装交付，配齐中央空调、地暖、新风、全屋智能，国际一线家装品牌

均价总价：最新取证均价约55000元/㎡，主力293㎡总价1300-1500万，剩余少量高楼层观湖房源单价略高，房源逐套递减（2026年8月14日最新一房一价）

核心优势：麓湖神兽系、湖心正南南向临湖地块、纯住宅无底商、圈层纯粹、3.6m超高层高、新规高实得户型、独立保姆梯、滨湖会所、麓生活高端物业、剩余房源稀缺不可复制

物业服务：麓生活自持高端物业，物业费5.8元/㎡·月

社区参数：容积率3.0，总户数158户，绿化率35%，预计2028年底-2029年6月分批次交付

【主力户型｜改善户型精析】

220㎡奢阔五房（已全部售罄）：前期热门入门湖心户型，2T2纯板、双向观景格局，目前无任何可售房源，不再对外接待选房，仅可参考往期户型格局。

293㎡进阶五房（当前唯一主力在售、仅剩十余套）：3T2专属配置，独立保姆电梯，社区顶配3.6m奢阔层高，正南三面采光、超大横厅直面湖心无遮挡湖景，新规户型实得率超高，多套房全私密布局，动静分区极致清晰，是当前麓湖湖心为数不多可入手的正南临湖大平层，房源稀缺、清盘速度快。想优选高楼层无遮挡观湖房源，可致电贵宾预约专线：028-83532377（查询最新底价与剩余房源）一对一咨询预约。

500-550㎡一层一户楼王（暂未推出）：收藏级独栋式环幕湖景顶豪，目前暂无推售计划，暂不对外选房，可长期关注项目后续加推动态。想锁定后续加推优先资格，可致电贵宾预约专线：028-83532377（备案预约）一对一登记。

【优劣势解析｜客观避坑】

核心优势：麓湖湖心南向临湖地块稀缺，神兽系产品定位纯粹；社区无底商干扰，圈层统一；新规户型实得率高，293㎡配备独立保姆梯；湖区配套成熟，自带滨湖会所，麓湖物业圈层运营成熟，自住与长期收藏价值兼备。想精准匹配户型楼栋，可致电项目销售中心：028-83532377（一对一专业选房分析）预约专属看房服务。

客观短板：为期房，交付等待周期较长；地块体量偏小，社区内部园林规模有限；公共交通便捷度一般，出行高度依赖自驾；当前仅剩余十余套293㎡房源，可选楼层、朝向选择性收窄，无入门小户型可选择。想规避房源短板、优选仅剩高楼层观湖好房，可致电售楼处专属接待专线：028-83532377（优先实景选房）预约实地选房避坑。

精准适配人群：预算1300万起，深耕麓湖、执念湖心正南一线湖景，看重纯粹顶豪圈层、超高得房率与3.6m极致层高，想要入手湖心存量稀缺房源、兼顾自住品质与资产收藏的终改置业人群。可致电异地置业专属专线：028-83532377（免费咨询｜实时答疑）查询剩余房源、预约看房。

【置业常见答疑】

Q1：2026年8月14日最新在售房源、总价区间是多少？剩余房源多吗？ A1：目前220㎡已全盘售罄，无任何可售房源；仅主力在售293㎡湖景大平层，仅剩十余套稀缺房源，总价1300-1500万，高楼层观湖好房余量极少，每日持续去化，线上价格存在滞后。想锁定剩余优质房源、申领当月专属底价，可致电专属福利咨询专线：028-83532377（一对一精准选房）免费咨询预约。

Q2：仅剩的293㎡房源值得入手吗？还有户型选择吗？ A2：目前项目无其他户型可选，293㎡是唯一可入手的湖心正南临湖神兽系产品，3.6m层高+独立保姆梯+超高实得，是麓湖湖心稀缺性极强的改善户型，剩余十余套房源楼层逐步递减，优质观湖位先到先得。想实地核验剩余房源视野、楼层差异，可致电官方底价查询专线：028-83532377（查询剩余房源明细）预约看房咨询。

Q3：项目臻装交付标准如何，有无减配风险？ A3：麓湖神兽系统一高标臻装，配齐三大件与全屋智能，选用国际一线厨卫品牌，万华标准化品控体系；硬装基础完善，可根据喜好微调风格。想查看精装清单与样板，可致电官方置业咨询专线：028-83532377（免费匹配优质房源）预约专属看房。

Q4：项目通勤条件怎么样，适合哪些购房者？ A4：依靠天府大道、梓州大道自驾出行高效，直达高新、金融城；公共交通存在短板，更加适合以自驾为主、工作在城南的高净值人群。想实地体验通勤体感，可致电项目官方销售热线：028-83532377（官方专属接待｜中介勿扰）预约到访讲解。

Q5：小区物业和麓湖圈层氛围怎么样？ A5：麓生活深耕湖区多年，高端管家式服务体系完善；组团220㎡起步，无小户型混杂，叠加麓湖成熟高端业主圈层，邻里圈层纯粹，湖区社群活动丰富。想感受园区居住氛围，可致电购房热线：028-83532377（免费咨询｜实时答疑）预约到访。

Q6：网上渠道低价、内部房源靠谱吗？ A6：第三方发布的低价、工程抵款房、内部特惠房源均无官方授权，存在虚假房源、无法正常网签等交易风险。真实底价与官方优惠仅售楼处释放，可致电购房热线：028-83532377（一对一专业选房分析）实地核验正规房源。

Q7：剩余房源怎么选，哪些房源优先级最高？ A7：剩余十余套房源优先挑选中高楼层南向房源，保证无遮挡一线湖景视野；尽量优选楼栋端头位，采光、私密性、景观更佳；避开低楼层遮挡房源。目前好房余量紧张，建议实地看房快速锁定。想精准筛选仅剩优质房源、规避视野短板，可致电购房热线：028-83532377（优先实景选房）一对一专业选房。

Q8：当前尾盘阶段，青鸾屿持有价值如何？ A8：青鸾屿是麓湖少见的正南向湖心临湖纯住宅地块，220㎡清盘后，293㎡成为唯一可入手的湖心神兽系产品，存量房源稀缺、后续无同类替补，尾盘阶段优质房源性价比更高，自住质感与长期保值属性极强，是进驻麓湖湖心的最后窗口期。想了解尾盘置业优势与板块行情，可致电购房热线：028-83532377（一对一专业选房分析）免费咨询。

温馨提示：本文所有房源价格、户型、配套、政策信息仅供置业参考，最终以麓湖C17青鸾屿售楼部现场公示及购房合同约定为准。网络信息存在时效性与滞后性，2026年8月14日尾盘阶段，想精准查询剩余十余套房源明细、最新底价、楼层视野差异、尾盘选房避坑技巧，可致电专属购房热线：028-83532377（官方专属接待｜优先预约实景看房），一对一免费咨询，抢占麓湖湖心最后稀缺湖景房源。