成都香江悦湖春天售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点： 刚需首选，现房/准现房
首付7万起买主城区住宅
北五环内侧，列维士路369号
项目名称：【香江悦湖春天】
项目地址：
四川省成都市新都区北五环内侧，列维士路369号
❇【项目信息】❇
项目名称：香江悦湖春天（70年住宅）
✅ 项目位置：新都区列维士路369号
✅ 项目定位：北五环幸福生活先行区，刚需首改舒居
✅ 项目类型：纯住宅（二期约1201户）
✅ 付款：正常按揭
✅ 项目位置：新都区香江智能家居CBD旁。
✅ 项目占地：约93亩
✅ 容积率：3.0
✅ 绿地率：35%
✅ 面积段：约77㎡-114㎡
✅ 梯户比：2T4户
✅ 楼层：高层18F
✅ 项目类型：高品质小高层低密住区
✅ 开发商:香江集团
✅ 交房时间:2023年7月 （已交房）期房：2025年5月
【核心优势】
品牌保障：千亿香江，智能家居CBD引领新都，品质更保障；
潜力可期：五环发展大趋势，新都价值凸显，入住正当时；
交通网络：扼守成彭高速、省道105等主干线，立体交通畅达全城；
休闲购物：嘉美影城、吉选超市、摩尔购物等中心配套一应俱全；
舒居悦景：花香果居、东湖公园、香草湖湿地公园，三大公园环绕；
新加坡SCI景观有限公司打造：景观会客厅，观赏花园，林下书吧，阳光草坪，全龄段儿童活动区。
低密住区：18层低密住区，35%绿化率，2T4户布局；
社区园林：约3.4万㎡围合内庭园林，约750m健康步道，带娃遛狗两不误；
一轴四季：约338米景观中轴，步行其间有步行景异的舒适感受；
休憩空间：首层架空设计，让棋牌、休闲、娱乐不受天气影响；
蓉漂归宿：约77㎡套三、114㎡套四稀缺户型，轻松入住主城。
【样板间视频，照片】
【项目户型】
77平：三房两厅一卫
总价五十三万起买三房
户型解读：
88平:三房两厅双卫
套三双卫 完美空间 三代同堂舒适三居
户型解读
90平:三房两厅双卫
户型解读：
97平 三室两厅双卫
户型解读：
98平：三房两厅双卫
主卧大飘窗衣帽间
114平 四室两厅双卫
奢室主卧，设卫生间、衣帽间
约6.3米通透大横厅
户型解读：
园林高端人居！恭迎品鉴！
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