成都建发招商源启金沙售楼处_一键直拨预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
02883516246
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中国金沙·超2000亩公园大城·宋韵迭新之作
建面约128-183㎡宋韵大宅
源启金沙 项目正式启动😝😝😝
【项目位置】位于青羊区金沙板块成都实验小学尚雅校区旁
【产品亮点】💥💥💥
1️⃣拥有主城最优最确定的强学区：成都市第六幼儿园、成都实验小学、泡桐树中学、树德中学；
2️⃣位于黄金三环交通轴线、12号线地铁预计2029年开通；
3️⃣ 国央企强强联合，开发商实力雄厚；
4️⃣ 全系新规产品，得房率约超110%，容积率近1.8，成都三环边在售最低密项目，面积:128-183(四房-五房)
4月9日，建发房产成都外金沙百仁板块158亩地块项目案名“源启金沙”正式公布，将联袂招商蛇口一起打造。时隔14年，继2011年建发金沙里之后，建发房产再回金沙，为成都再造一座公园大盘。
在2024年最后一天的土拍中，建发房产全面发力，在与华润置地、招商蛇口的角逐中，以约34亿元的总价，拿下青羊区4宗连襟地块合约158.45亩，容积率仅1.8。这4宗地块开拍后，先后竞价21轮，最终4宗地分别以楼面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建发摘下。
其中，青羊区苏坡乡百仁村二、三组约23.92亩纯住宅用地，以17900元/㎡楼面地价成交；约24.35亩住兼商用地，以17950元/㎡楼面地价成交；约57.65亩住宅用地，以18000元/㎡楼面地价成交；青羊区苏坡街道百仁社区二、三组，金牛区金牛乡高家村6组约52.53亩纯住宅用地，以17950元/㎡楼面地价成交。
值得一提的是，今年春节过后，成都土拍气势如虹，连破3万、4万元的土地单价纪录。3月11日，招商蛇口以31700元/㎡竞得大源西住宅用地，刷新成都楼面地价，随后，3月27日，建发房产更是以41200元/㎡单价，再次创下成都土拍单价历史新高。如此一来，青羊区核心板块金沙158亩地块不超过18000元/㎡的地价，就显然非常具有性价比了。
关于产品
占地面积：约158亩
容积率：约1.8
产品类型：小高层、洋房（纯板式、全T2）
所属区域：青羊主城金沙
核心价值点
公园| 百仁公园、苏坡公园、金沙滨河公园、黄忠公园、金沙遗址博物馆等
教育| 成都市第六幼儿园、成都市实验小学尚雅校区、泡桐树中学百仁分校
商业| 青羊万达、城西优品道广场、西宸天街、西单商场、天府111、西村大院、西环·壹方里、山姆会员店(华侨城)
交通| 三横--西三环/中环路/二环高架路、两纵--蜀西路/日月大道、地铁--27号线/2号线/4号线/7号线
免责声明：
1、本笔记为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准；本笔记对项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；本笔记不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。本笔记所涉及宣传内容(意境图)具有不具体性、不明确性，不在任何意义上构成承诺与要约，具体以政府审定的规划文件及商品房买卖合同的约定为准。所有图片及资料仅为参考之用，所有内容均以政府最后批准之法律文件及买卖双方签订的商品房买卖合同为准。因设计、施工、技术及政府政策的调整需要，保留对本笔记修改的权利，敬请留意最新资料。制作时间：2025年4月
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
