2025年成都电建长运东安售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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电建长运东安 高端湖居板块
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🔥🔥正读龙泉第一梯队-向阳桥
🔥🔥2号线地铁口 东安湖旁
🔥🔥238.8万送产权车位
成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
电建地产长运东安位于龙泉东安湖板块，总占地约152亩，规划有36栋建筑，其中住宅33栋、商业综合体1栋、商业2栋。
主力户型为114、130、148㎡，其中114㎡户型为三室，130㎡和148㎡户型则为四室。
项目主打为“低能耗”建筑的高科技住宅，2022年交付。
配套方面，也是比较有优势。
项目距离地铁2号线界牌站直线距离仅50米，无缝连接，咫尺可达。
教育方面，下楼即是在建的向阳桥学校，口碑很好，一街之隔，在家就能目送孩子进校门。
商业方面，项目周边多个商业体齐聚。吾悦广场、杉杉奥特莱斯，且项目自身配置1.5万方主题商业，可满足一站式吃喝玩乐购需求。
生态资源，项目紧邻东安湖湿地公园、东风渠绿道公园、桃花岛公园，三大公园环绕，是真正享受到“离尘，不离城”。
面对尾盘市场关注度低、传统产品认知固化的挑战，中国电建地产西南区域营销团队创新破局，携手贝壳圣都装饰，在成都·長运东安项目打造两套148㎡全新样板间，以“全周期改善生活”理念重塑家庭空间，践行“好房子”标准，激活市场活力。
本次148㎡全新样板间不仅是产品优化，更是一场基于“用户共创”的空间革新。从业主角度出发，优化产品空间价值，打破标准化空间模式，让每一寸面积随家庭需求自由生长，真正做到“让生活定义空间”，打造真正符合业主需求的“好房子”。
在户型设计上，長运东安基于业主需求，打破传统功能分区，通过双阳台并入客厅，拉伸公共区域视野，主卧衣帽间扩大160%，5.5米超宽LDK客厅等革新设计，全面提升居住舒适度。同时，结合灵活隔断、复合收纳系统及智能家居预埋，实现“二人世界-三口之家-多代同堂”的自由切换，让房子真正适应家庭成长的每一个阶段。
围绕“好房子”标准，長运东安148㎡新品以户型优化，重新塑造居住场景。构建「空间美学+功能场景+情感共鸣」三位一体的沉浸式体验模型，满足现代家庭对理想生活的更高期待。
長运东安148㎡新样板间，通过对未来家庭居住方式的深度思考，让户型不再是固化的容器，而是承载生活进化的舞台，空间始终与居住者的需求同步成长。未来，長运东安将继续以“好房子”为核心理念，打造更符合市场需求的改善产品，让“好房子”真正成为每一个家庭理想生活的承载者。
長运东安择址东安湖片区核芯处，与地铁2号线界牌站约50米，为其业主实现“出站即归家”的便捷。与向阳桥小学B区约100米，以家门口的好学校，护航孩子美好未来。同时龙湖东安天街、杉杉奥特莱斯、世茂广场、新城吾悦广场等五大商业体在侧，营造生态住区旁的繁华之境。
長运东安规划约152亩2.0低密纯洋房住区，贝尔高林操刀实景园林，纳藏山水气韵，与东安湖湿地公园相映成趣，形成内外双公园的进阶生活，部分楼栋推窗见湖，将生态资源转化为业主们日常生活的诗意。
長运东安以实景现房兑现国匠品质承诺，通过全周期交付体系的硬核兑现力，彻底打破交付焦虑，让理想生活无需等待。此刻入住長运东安，即是拥揽主城醇熟配套与央企品质人居的双重保障，让居住理想与城市繁华同步兑现。
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