成都阅天府售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
户型升级：
主要是户型设计做了优化，面积段尺度做了调整。
户型优化、外立面统一
在一期极具争议的：
阳台是否封窗（交付后有封和不封的）?
外立面如何做到统一?
二期去掉了客厅和主卧的阳台（保留家政生活阳台（方便洗晒/放置设备），230保留一个空中花园），保持居家便捷基础上，让外立面后期更统一、更便于管理。户型空间分配也做了调整，整体显得更合理点。
由于得房率比一期有所提升，另外可能考虑控制总价，因此：
面积段做了优化：
由143-169-199方厅-199U厅-252m²，仅199U、252为三面270°环幕落地窗。
调整为：
143-173-182-230m²，除173外，均为270°环幕落地窗
依然全系套四。
阅天府总平图及视野示意图
布局优化：
楼栋排布做了优化，楼间距更宽。
比如，230m²所在3号地块，不仅占据了整个大地块的C位，不临大路，避免噪音干扰，且西侧有天西cbd城市视野。南北楼间距约53.6m，东西楼间距约43.4m。
阅天府（二期）楼间距
再说说具体户型。
230m²：4房2厅3卫1花园
得房率：约105%（计入户厅）
独立电梯入户，进门十字玄关，正对约11m²空中花园，左右动静分区，入户豪宅仪式感很足。
客餐厅约60m²，空间阔绰。U型悬浮仓设计，270°三面采光和视野。
双套房，各房间尺度足够大，豪宅该有的舒适感很强。主卧套房约50m²，空间阔绰。采用L弧形落地窗，两面270°采光视野设计；双台盆、浴缸、衣帽间一应俱全。
独立洗衣房和晾晒阳台，这点很不错。
大概算了下，尺度≈一期252m²。
位于3号地块，2、3栋西户高楼层，有天西总部商务区cbd视野。
价格合适，值得入手！！！
182m²：4房2厅3卫
得房率：约100%（计入户花园）
独立电梯入户，进门十字玄关，左右动静分区，很有豪宅仪式感。
客餐厅约50m²，采用L弧形转角落地窗，约14m采光和视野面，空间感宽敞。
双套房设计。主卧套房约35m²，U型悬浮仓设计，三面270°采光视野。
设计了晾晒阳台，这点不错。
大概看了下，可以对标一期199m²
虽然实得约少10m²左右，但户型设计和面积分配更合理；届时可以看样板间直观感受一下。
182m²分布在5号地块，5、7栋西户高楼层，有天西cbd视野，可作为首选。
1/5栋高楼层（≥13层）、3栋，可看鹿溪河湿地公园视野。
173m²：4房2厅3卫
得房率：约100%（计入户花园）
独立电梯入户，进门玄关，没有正对客餐厅，这点可以。客餐厅方厅设计，面宽7.6m，近60m²，比较阔绰。
双套房设计，尺度很足。主卧L弧形设计，270°两面落地窗采光。
设计了晾晒阳台，空间还不错，适合深度居家。
173m²可对标一期199m²方厅
与1期199m²方厅比：
客厅面宽甚至更宽，深度短些。
少了一个空中庭院；主卧小些；
次卧套房甚至更大些；另两个次卧也略大点。
实得看少约18m²，实际空间感，届时可以看样板间直观感受一下。
173m²分布在5号地块，属于控总价的改善户型。1/5栋高楼层（≥13层）可看鹿溪河湿地公园视野。
143m²：4房2厅2卫
得房率：约108%（计入户厅）
独立电梯入户，进门十字玄关，初改做出了豪宅的仪式感。
客餐厅约48m²，L户型两面落地窗，270°采光和视野，采光面约14m。
主卧套房约30m²，U型落地窗设计，270°三面采光和视野。
每个房间面宽均≥3m，设计了洗衣阳台。
143m²可对标一期169m²方厅
大概算了下实得空间：
143m²（155)-> 169m²(160)
相比较：
户型L端厅，更符合潮流且实用。
主卧U型三面270°环幕采光。
次房甚至更大点。
少一个卫生间。
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