成都保利拉斐庄园售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
新一线成都绵延3000年的强者基因：2022年成都GDP突破2万亿，成为中国第1个常住人口突破2100万人、第3个经济总量突破两万亿元的副省级城市；截止2022年，已有312家世界500强入驻，全球创新指数位列第29位；同时获评多项荣誉称号：中国领事馆第三城中国4F双机场第二城全国首店经济第三城连续13年荣登“中国最具幸福感城市”第一名……进取与新锐，成就成都跻身世界级的伟大价值！
【保利拉斐庄园】
⫸ THE LAFEI MANOR 40年商业独栋
┆3000年大地 3000亩领地┆ 8亩1墅
传承贵族精神的庄园，弥漫奢与品的天地
这里开始，你的人生，无与伦比的尊贵与显赫
绕城内唯一 #纯独栋别墅
绕城内唯一 锦标赛高尔夫球场
6种户型 12种外立面
产品信息：
面积:建面429-760㎡
花园面积：300-1000㎡
总价区间：650-1100万
装修情况：清水
总户数：共382户
可售户数：128户
基本信息：
水：5元；电：0.8-1元；气3.6元；
物业费：4.2元/㎡/月 拿地时间：2019年
交付时间：现房 容积率：0.46
绿地率：37% 付款方式：全款
全款分期：签约10%-半年50%-11月底40%
开发商：保利发展控股集团股份有限公司
区域图
项目摆位图
户型鉴赏：
✦#优雅的托斯卡纳—429㎡
✦#庄重精致的英式艺术—460㎡
✦#地中海的自由纯美—535㎡
✦#经典的法式风情—550㎡
✦#意式&法式的唯美浪漫—640㎡
✦#理想的法式新古典—760㎡
❏ 『品牌价值』保利是经国务院、中央军委批准组建，由国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。2022年，中国保利集团有限公司位居《财富》世界500强第181位。
❏ 『项目区位』保利拉斐庄园位于成都主城三环旁，隶属成都市新都区五龙山生态高端居住带板块.
共融政府着力规划打造的国际级城市198生态核心区域资源.
紧邻成都规模最大也是最后的生态湖区3700亩北湖风景区及著名的熊猫基地.
❏ 『223席 稀世珍藏 现房销售』
保利拉斐庄园，成都主城区惟一现房在售的庄园级独栋资产，不仅是223席极致私家庄园的选择，更是一种生活方式和品味追求，每一栋都是一个传奇，传承精奢匠艺的上层风范；诞生的不仅仅是建筑，永恒流传的精神象征。
❏ 『项目规划·稀缺的城市顶流恒产』
保利拉斐庄园全国性顶级纯独栋别墅项目，3000亩恢弘规模，以无以匹及的标准刷新高端别墅历史，傲视成都，成就乃至全国罕有的纯独栋高端别墅住区。力邀全球顶尖的美国道林建筑规划设计公司、美国SWA景观设计公司以及史密特-科里高尔夫设计公司以国际级规划、设计标准和理念，操刀执笔保利拉斐庄园项目整体设计。【建筑设计】美国道林由其创始人道林先生亲自主持，道林建筑也是曾获得全球上千个各种奖项。包括号称北京第一豪宅东山墅，位于北京市朝阳区东四环北路、朝阳公园东岸、CBD商圈，虽然是位于城市核心区的别墅，但环境优美，在一弯湖水之畔，感受不到一丝城市的喧嚣。
【景观设计】美国SWA，纵横半个世纪的美学大师。公认的世界景观建筑、规划和城市设计领域的领导者，项目遍布全世界60多个国家，横跨半个世纪，获得 400 多个奖项。从斯坦福大学景观、昆明世博生态城、加州科学博物馆，到哈利法塔公园、中国国贸大厦，无一不是美国SWA的作品。
❏ 『存粹享受 私密质感』
纯墅区、纯独栋，绝对私密的空间，尽享宁静与尊贵，保证生活隐私和尊贵体验。
❏ 『独栋臻藏 极度稀有的产品序列』
整体打造罕见的纯独栋产品序列与形态，让当前城市叠拼产品望尘莫及，并以意大利、英式、法式新古典12种外立面风格均相隔修建，户型空间建筑面积429-760㎡。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
