2025成都嘉祥瑞庭熙岸售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
项目名称：【嘉祥瑞庭熙岸+住宅}
百亩河景大盘·影视硅谷旁·精装/清水住宅
项目地址：四川省成都市郫都区沙府路团结镇文化站北侧
项目基础信息：
项目位置：郫都区团结街道花石路169号
物业类别：住宅
产权年限：70年
开发商：嘉祥房地产开发有限公司
占地面积：约153亩
主推19栋（清水和精装各一半） 2梯6户 18层高
19栋1单元是精装/2单元是清水
83平 清水66万左右 精装76万左右
94平清水75万左右 精装89万左右
117平清水80万左右 精装95万左右
19栋交房时间：2025年11月底交房
一期2和3号楼精装现房
118平：120-130万左右(楼层可选)
135平：135-140万左右(楼层可选)
2栋+3栋，2T4，总高18层，118、135㎡，精装标准2980元（地暖+新风+中央空调+智能家居）
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5栋清水交付，2T5，总高18层，
一期（二批次）项目主推（全清水交付）
93平：75-80万左右（楼层可选）
103平：85-88万左右（楼层可选）
118平：93-97万左右（楼层可选）
预计2025年6月底交房
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二期清水
20栋清水交付，2T5，总高18层，
103平：90万左右
118平：95万左右
125平：105万左右（只有2套）
预计2024年10月交房（合同2025年1月交房）
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清水洋房7层（均价12000-125000元/㎡）
158㎡平层洋房（176-190万）
242㎡底跃洋房
拿地时间：2016年8月
公摊：15％左右
容积率：2.8
绿化率：30%
停车位：1:1.4
物业费：2.5元
物业公司：成都万丰创新物业有限公司
19栋户型图
83平套三单卫户型图
94平套三双卫户型图
117平套三双卫户型图
【五大价值点】
成都西四环，影视硅谷+大学城双核心板块
均价11500买郫都区品质河景华宅，首付35万起
项目距离智慧科技城5公里，开车10分钟，单价少4000，总价省50万
百亩河景大盘+智慧社区+精装准现房
生态宜居：紧邻府河源头，直享约13公里锦江绿道
区位图
总平图
效果图
【户型图】
建筑面积约107㎡
建筑面积约111㎡
建筑面积约105㎡
建筑面积约124㎡
建筑面积约118㎡
建筑面积约135㎡
【样板间照片】
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