2025年成都中粮瑞府售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
中粮瑞府·玺院
成都主城不可复制的千万级实景现墅！
【中粮瑞府·玺院】 主城低密纯墅 敬献隐贵世家。主城稀壤，天生独藏。项目鼎立武侯新城核芯，近拥双凤TOD城市综合体(双凤桥T0D，3公里范围内覆盖7条线路、11个站点)、三地铁、双公园配套；贵隐繁华与自然交辉之地，出揽盛景，入府归心。
【成都·中粮瑞府·玺院】
在售总价：约520-2000万元/套
产品类型：合院、叠拼（准现房）
观云合院：约220-315㎡
层景叠拼：约165-259㎡
01
室内欣赏
Luxury Indoor Appreciation
归于院子，城市繁华蔽于门外，在一院静谧中，洞察生活真谛。三代人相睦的时光里，院中繁花翠竹化为四时诗意，空间载着家人亲密守望，绘就院落缓慢悠然的日常。
【传世孤品 天地合院】
• [独立天地院子]
独门独院，悠闲自赏，照见一方天地自然
• [奢华私家电梯厅]
独立电梯串连六重空间，随心即达各生活场域
• [主卧总统套房]
奢阔主卧尊崇而居，全景阳台处处清闲
• [负一层空间]
打造成为影音室、健身房、会客厅....游刃有余收藏全家志趣
• [屋顶会客厅]
花园里的会客厅，在自然中畅聊，欢笑与风景相融
中粮·瑞府的别墅样板间荣获了GADA2019年全球建筑设计大奖。样板间设计融合了水墨东方气韵与现代简约美感，首层是270°转角环幕采光设计，整个餐客厅通透明亮，直接观览庭院景致。
同时“U”“K”“L”户型设计，以不同角度拉大采光面，延引自然光线入室。二楼露台处也如出一辙，从室内望出去，视野开阔，观感极好。地下室设计层高约5.7米，可灵活改造双层空间，采用天井透光，提升室内透光感。
值得一提的是中粮·瑞府采用的是区域内最高标准的隔音降噪玻璃——双中空夹胶LOW-E玻璃，拥有低频降噪功能，同时如若遇到玻璃意外破裂，可以“破而不碎”保障家人安全。
【成都·中粮瑞府·玺院】
在售总价：约520-2000万元/套
产品类型：合院、叠拼（准现房）
观云合院：约220-315㎡
层景叠拼：约165-259㎡
02
户型欣赏
Luxury Indoor Appreciation
【一层一景 空中跃墅】
• [独立花园入户]
中粮瑞府匠心著造，实现独特居住创想，让中叠也拥有院子
• [奢华私家电梯厅]
独立电梯设计，一步即达归家，尽享私密与尊崇
• [宽约7.7M阔尺横厅]
光影随处流淌，客厅连接露台，直迎风景入怀
• [全套房设计]
独立安静休憩空间，盛载每一寸悠然时光
【天生府院 上层人生】
• [私家电梯入户]
独立豪华电梯厅，匹配塔尖人士，礼遇上层人生
• [约54㎡奢阔LDK厅]
聚纳欢声笑语，打造不被定义的社交会客空间
• [约42㎡豪华主卧]
双排步入式衣帽间直连宽景阳台，风景相伴优雅日常
• [星光花园]
360°俯揽墅区风景，星光萦绕独立卧室，轻享自然生活
总价约520万-2000万/套
主城纯墅区【玺院】冠世产品 珍席递减
【成都·中粮瑞府·玺院】
在售总价：约520-2000万元/套
产品类型：合院、叠拼（准现房）
观云合院：约220-315㎡
层景叠拼：约165-259㎡
03
豪宅介绍
Luxury Mansion Introduction
中粮武侯瑞府·玺院
在售总价：约520-2000万元/套
产品类型：合院、叠拼（准现房）
在售户型：观云合院约220-315㎡；
层景叠拼：约165-259㎡
容积率：约1.09
楼盘地址：武侯区智远大道与金履路交汇处西南侧
主城难得低密墅区，中粮·瑞府华璋组团只有1.08容积率，容载纯臻墅区。设计由国际知名大师团队亲自操刀，以成都院落为基，融入北方院落风格，打造四轴九坊十一境东方府院礼序园林，以国匠精神雕琢主城臻稀藏品。
武侯新城目前有川大附小江安河分校、川大附小南区学校、北二外成都附小、北二外成都附中、龙江路小学武侯新城分校等。集齐了川大附小/北二外/龙江路等优质教育资源。而更为硬核的是，武侯新城板块还有一所顶级私立名校——西川实验学校。全龄教育体系构筑一站式求学之路，便享家门口的优质教育。
武侯新城的商业氛围也属拔尖。区域内龙湖星悦荟、吾悦广场、武侯万达。再加上山姆会员店已官宣入驻双凤桥TOD。区域商业不论是品质还是体量，均属前列。
黄金一公里高端生活，而中粮·瑞府位于武侯新城黄金居住区，紧邻双凤桥TOD，四大商业综合体环伺，坐享城市繁华之境；居临双公园，医疗资源完善，于主城自然健康栖居。同时近邻西川中学南校区，龙江路小学、石室佳兴外国语学校，一站式全龄教育体系护航孩子成长。占据高端宜居核芯，生活配套已经醇熟。
这些产品全部采用院落式布局，每户配置有独立的府门、庭院、宅门“三进制”入户，尽可能提升院子主人尊贵感的同时，还能保证社交空间的私密性。其中，合院府门为新中式府院式大门，风格与主建筑保持一致，极具尊贵感。
【成都·中粮瑞府·玺院】
在售总价：约520-2000万元/套
产品类型：合院、叠拼（准现房）
观云合院：约220-315㎡
层景叠拼：约165-259㎡
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