2025成都清凤鹿溪源售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
清凤鹿溪源
320亩低密洋房➕稀缺叠拼别墅
兴隆湖东鹿溪生态园核心区域
为成都的湖 ，造世界的岸
叠拼别墅产品介绍——
楼栋：11栋、13栋、16栋、17栋、20栋
面积：约557-630㎡
花园：80-120 下叠：120-150 地下室：160-260平左右
上叠总价：起步价1300万
下叠总价：起步价1700万
上叠：地上3层，地下2层
下叠：地面2层，地下3层
上下叠拼，总4层楼高，舒适低密全新体验
3.6米层高，享受独特的空间层高
南北独立入户门头，升级豪宅定义
独立私家花园，套间超大阳台，和自然共谐
装修情况：清水交付，2024年10月底交房
洋房基本情况】
占地面积：约320亩
容积率：1.8
绿化率：30%
总层高：12层
层高：3.3米
公摊：17%-20%
梯户比：3梯2户
清凤Ｕ型阳台户型
177:28平
193:32平
212:35平
交房时间：一期2024年10月；二期：2024年12月底
产品形态：
洋房（清水）、底跃（清水）、顶楼（清水）
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整体价格
建面：175㎡～388㎡
总价：约380万～1000万
洋房均价：2万~3万
顶楼均价：2.9万~3.1万
底跃均价：1.5万~2万（主力1.7万-1.8万）
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✅具体价格✅
-------------洋房（清水）-------------
面积：175㎡-177㎡-193㎡-212㎡
总价：380万-430万-550万-600万左右
--------------顶楼（清水）-------------
面积：282㎡-325㎡
总价：730万-1000万
--------------底跃（清水）--------------
面积：282㎡-379㎡
总价：530万-840万
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【项目核心价值】
约320亩*恢弘大境 世界湖居著作
1.8容积率 标定低密尺度
约500米湖岸线 独揽一线湖景
3T2户高格配置 尊崇归家体验
约2.2米电梯尺度 生活从容有度
约3.3米奢阔层高 墅级生活标尺
约35㎡U形露台 厚载生活雅趣
270°环幕观景视野 视界于此无界
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1、最美湖岸线：约500米鹿溪湖岸线，私享一线无遮挡湖景。
2、最繁华商圈：大悦城、暹罗天地、保税中心等3公里黄金商业圈，双地铁交通路网，尽享城市繁华；
3、度假式景观园林：八大景观主题庭院，九重叠水景观，生活与自然无界共融。
4、源创立面标准：金属铝板外墙、公建化LOW-E玻璃、高阶莫兰迪配色，引领未来建筑审美。
5、最强产品：约35m2U型环幕露台，270°广阔瞰景视野；约3.3-5.8米奢阔层高；3梯2户主人独梯，约2.2米超大电梯进深尺度，成都豪宅NO.1。
【区位图】
【鸟瞰图】【样板间实景图】
【项目配套】
1、交通：天府大道（贯穿成都南北区域）、梓州大道；18号线兴隆站、19号线蓝家店站
2、商业：天府国际保税中心、天府大悦城、言几又文创中心、招商花园城购物中心、正大暹罗天地、天府美丽汇、西博城，汇聚约126万方集中商业。
3、医疗：华西天府医院、万达国际医院、四川第二人民医院天府院区、天府新区妇女儿童医院（拟建），给予全家健康保障。
4、教育：G➕C区四川天府新区教育科学研究院附属小学、四川天府新区教育科学研究院附属中学（西区）等，师资力量雄厚，给予圈层骄子优质菁英教育。（天府新区第一小学，天府中学，七中育才科学城分校，元音中学湖畔路中学十一学校，天府新区教育科学研究院附小、中学）
5、生态：鹿溪智谷生态湿地中央公园、鹿溪河生态公园、兴隆湖环湖湿地、麓湖等生态宜居大境。
6、产业：西部科学城两大核心：以西博城为代表的国家展览中心、以独角兽岛为代表的国际科创中心，鹿溪智谷-天府新区产业之钻
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