成都鹭岛臻宸壹品售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目基础信息】
开发商：成都鑫宸壹品房地产开发有限公司
项目占地：75亩
建筑面积：74796m²
容积率：1.5
绿地率：30%
楼栋总数：27栋
物业公司：龙湖物业
物业费：2.5元/m²
产品：14-17层洋房➕上下叠拼➕联排
面积：住宅109/120/143/175m²
叠拼185-190 m² 联排：337m²
单层高：3.15米
梯户比：1T1户
总户数：554户
车位配比：1:1.3
楼层状况：1-16 #为14-17F，17-27#4F为多层住宅
车位总数：703个
交房时间：2027年3月30日
首开楼栋：1# 2# 3# 4# 5# 6# 17# 18# 19# 20
加推楼栋：10-11-12-13-21-22-23-24
首开面积：109-120-143-175m²
☘预计价格：高层14000左右 别墅20000左右
☘交付标准：精装带三大件
☘精装标准：待定
【开发商品牌】——鹭岛地产 精研深耕
坚持不融资不贷款,自有资金开发项目
2023年鹭岛地产昂扬斗志蓬勃发展，投资人重金摘得嘉禾华府、嘉禾宸府、鹭岛鑫宸壹品、嘉禾滨湖颂4块稀缺之地，合计约259亩，耗资约30.8亿，高居2023年拿地面积民营企业前茅，拿地金额位列民营企业前茅。逆势而上，晋级2023成都士拍头部黑马。
2024年，鹭岛地产高歌猛进，投资人再次重金摘得郫都、双流、新都共计4块优质地块，耗资约12.25亿，获得2024年1-7月成都民营企业拿地榜单的第一名，形成“八子交辉，势领蓉城”的战略布局。鹭岛地产，精研深耕，用匠心兑现承诺，用实力鉴证价值。
【产品价值】——低密纯住高得房率
鹭岛深耕城西【壹品系】4.0进阶作,高得房大赠送，迭代产品力鹭岛择址清水河上游菁蓉湖畔，落笔臻宸壹品。以75亩的基底和1.5低容积率，紧靠清水河畔，南北朝向，规划16栋湖畔美宅，11栋临河叠墅，最宽楼间距约188m，匠筑高低配改善纯住低密作品。建筑色调以深灰色为主，古铜色与米白色为辅，搭配立面线条，打造复古、摩登、雅奢的建筑美学。作为鹭岛【壹品系】产品的4.0进阶著作，将进一步将产品迭代升级，臻宸壹品以毫厘级精工设计理念，每一寸空间深度利用，高得房大赠送，一梯一户，户户带入户花园，以迭代产品力再次为城西呈现一座传世作品。
【物业价值】——龙湖物业品质服务
以“满意+惊喜”理念服务业主，提供全生命周期的品质服务
鹭岛再次携手龙湖物业，为业主提供尊贵的管家服务。龙湖物业是中国物业管理协会副会长单位，深耕行业，目前进驻100多个城市，管理1500多个项目。以“满意+惊喜”为尺度，致力于为业主提供全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的品质服务，让有温度的服务走进业主心坎，诠释了真正的“龙湖式幸福”。
【区域位置】
中国新硅谷·国际花园城·科创高地·锦绣郫都
郫都政务与高端居住的城市极核之芯
凝聚全维鼎级配套，公园中央腹地
科创新城，聚焦未来，迸发极核动力
郫都城区，经过1.0(老城区)、2.0(蜀都新城)、3.0(科创新城)版本的迭代，目前正以“一核三心、一廊两轴”城市格局快速发展，臻宸壹品地处重要极核“一核”科创新城，坐享城市发展红利。科创新城是郫都重点发展的城市新区，打造创新极核与服务极核。以菁蓉湖为核，以清水河为脉，坚持“科创引领、智造赋能、校地共兴、产城融合”的发展理念，高水平打造创新技术策源地。
【项目配套】
生态——超配六公园环绕，隐于城西菁蓉，融于清水河畔
臻宸壹品紧靠清水河，超配六公园自然资源：菁蓉湖城市公园、清水河生态艺术公园、世界科幻公园、启迪之星创客公园、磨底河湿地公园。地块南侧与清水河之间，还规划有面积约39000m2的滨河公园、小区内设置有直达公园的出入口。出门享绿，内外双园，优越的生态环境为科创新城的登峯者、自然的坚守者城西品质生活的追随者，敬献“隐于城西菁蓉，融于清水河畔”的生活观。
商业——商圈环伺成熟配套，邻蜀都新城发达商圈，核心医疗资源丰富
近邻蜀都新城，商圈成熟丰富，约3.7公里半径范围内包含5座购物中心(鑫苑广场、百伦百货、恒创太平洋购物中心、重百汉正广场、龙湖蜀新天街)，菁蓉湖沿岸还有建设中的商业街，成都恒邦天府喜来登酒店，多元多业态消费场景，满足日常生活需求。
教育——书香文脉菁英未来
成都石室蜀都中学,成都市泡桐树小学蜀都分校
嘉祥外国语学校郫都分校,华爱学校
如果说清水河是成都千年历史的“见证者”，那么石室和泡小这两座成都名校，也正是成都重点教育的“代言者”，成都石室蜀都中学和成都市泡桐树小学蜀都分校，公办双名校距离本案直线距离约800m，赋予片区高知学府的人文气质。片区还有电子科大附小，民办的嘉祥外国语学校郫都分校、华爱学校(K12)。科创新城完善的公办+民办教育体系，为家长提供了更多高质量教育选择。
交通——纵横交通便捷通达，多轨交通体系，紧靠城市成熟主干道
紧邻西源大道、德源北路，坐拥科创新城成熟交通路网。区域还有多轨交通体系，蓉2号线有轨电车与规划中的地铁12号线。蓉2号线有轨电车“花石站”紧靠本案，近享交通节点前排。区域还有已运营中的地铁6号线，和本案地块旁规划中的TOD站点，实现多空间交互可通，全面延展业主的出行范围。
【医疗】——多家三甲医院护航
郫都区人民医院、郫都区中医院、华西医院上锦院区
众多优质医疗资源为您和家人的身体健康保驾护航。
【园林景观】——摩登景观低密风华，三轴多组团，繁花之境，高定鎏金会所
项目园林以三条生态景观轴串联九个组团，布局鎏光、繁花、花间等多个景观节点，多种名贵树种精心排布。而在下沉庭院里约1700m²“鎏金会所”中，定制了健身房、恒温泳池、瑜伽室、书吧、茶吧、台球室、餐厅、儿童游乐室等多个空间场域，具备高实用性及隐私性，打造区域豪宅范本，为业主高定未来全新的改善生活。
鹭岛认为，让建筑生长于自然中，就是产品与生活的无界融合，最终呈现一墙之外，是将“诗意美景和人文故事，献于两畔”的清水河，一墙之内，是“静观庭前花开花落，闲看天上云卷云舒”的低密风华。
❣1梯1户纯洋房 叠拼联排至臻品质
产品全维升级之作，从业主实际需求出发，重新定义郫都奢居标准
◎纯粹洋房——14-17层1T1纯板式
◎私梯入户——户户独享电梯私厅
◎顶尖户型——120%超高得房率
◎无忧精装——一键改造 拎包入住
◎高奢会所——唯一下沉会所
❣1700㎡极境高奢会所
❣定制化奢华公区
◎1F豪华楼宇大堂
◎光厅地库
【户型鉴赏】
臻奢——建面约175㎡ 四房两厅三卫
臻萃——建面约143㎡ 四房两厅三卫臻境——建面约120㎡ 四房两厅两卫
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