2025年成都天投公园理想二期售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【天投·公园理想二期】
生活进阶 理想再启
建面约110-175㎡滨湖公园住区
【项目基本资料】
物业类别：住宅
建筑类型：小高层/洋房
产权年限：70年
开发商：成都天投科创园区建设投资有限公司
总户数：253户
楼栋总数：住宅共计5栋
总层高：8-20F
梯户比：洋房：1T2、高层：2T4
预计装修：清水
占地面积：21亩
建筑面积：57256.57
容积率：2.8
绿化率：35%
停车位：268个
车位比：1:1.05
物业公司：成都智荟生活服务有限公司
物业费：3.5元/月/㎡
即将开盘
本次加推楼栋：1、4栋
套 数：89套
面 积：110-170㎡
价 格：待定
成都天投集团
公园城市综合运营商 新时代产业投资商
生态天府 公园城市筑基者
成都未来城市新中心
国家战略科技力量重要承载地
成都未来城市新中心
四川天府新区直管区将建成成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、践行新发展理念的公园城市先行区。
兴隆湖占位天府新中心
天府新中心（包括天府商务区和兴隆湖片区）为金融商务、创意、文化等服务功能核心区。
兴隆湖科创生态发展高地
依托兴隆湖汇聚西部科学城核心资源，推动高端制造业与现代服务业协同发展，构筑区域发展新高地。
*成都未来城市新中心、国家战略科技力量重要承载地、天府新中心、科创生态发展高地等相关表述来源于《成都平原经济区国土空间规划(2021-2035年)》、四川省人民政府《关于成都市龙泉驿区等15个县（市、区）国土空间总体规划（2021—2035年）的批复》、天府发布官微《重磅！天府新区最新定位，四川省人民政府批复》
纯粹兴隆湖芯 舒阔公园美景环绕
近邻鹿溪河畔 | 对望成都科创生态岛
多重立体交通网络 举步遍行世界万里
轨道交通
16号线规划站点、1号线兴隆湖站、18号线兴隆站、19号线蓝家店站
社区巴士
环湖巴士T100、天府约巴（晚上8点-晚上11点）
城市交通
两横：科学城北路、科学城中路 | 四纵：天府大道、梓州大道、蓉遵高速、益州大道
国际机场
天府国际机场（18号线直达）、双流国际机场（19号线直达）
高铁
天府新站在建中
四川天府新区市民中心
政芯之上 瞩目都会潮向
四川天府新区市民中心旨在进一步优化政务服务环境，其迁入进一步佐证了科学城和兴隆湖未来的发展重要性。
畅享环湖商业 繁华之中步入生活谧境
方圆荟TOPARK购物中心、中信书店、鹿溪汇特色美食街等多元化商业配套，汇聚滨湖消费圈与天府大悦城等城市风尚地标，公园理想社区商业配套，构建滨湖生活魅力的体验空间。
优教学府环伺 书香浸染名师为邻
天投·公园理想隶属天府新区初中C学区+小学E学区的划片范围。
名师小学｜天府新区第一小学、成都市实验小学湖畔路校区、天府新区十一学校（小学部）、四川天府新区桐湾小学（成都市龙江路小学桐湾校区）
优教初中 | 天府七中、元音中学、湖畔路中学、天府新区十一学校（初中部)、天府中学
幼儿园 | 天府新区桐湾幼儿园、成都科创生态岛岛心幼儿园
*教育配套信息来源于网络，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。
3大华西系医疗 为家庭健康管理护航
四川大学华西天府医院 | 天府华西牙科总部基地（在建中） | 华西附二院健康管理中心
国际化公园生活方式 于兴隆湖芯 同频世界丰盛
丰富多元的运动健身场地
8.8KM 环湖骑行道、篮球场、沙滩排球场、极限运动公园、水上皮划艇赛道、鹿溪智谷网球中心
鲜氧与美景环绕的自然疗愈
森氧生活场、环境静谧身心放松、儿童成长自然美育
与人文艺术为伴的生活风尚
飞放艺术营地FEI FUN、FANG FUN艺术中心、中信书店（水下书店）、馆里四川省图书馆鹿溪智谷分馆、天府路演中心
项目总平图
项目户型图
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