2025成都新房【龙湖三千云锦】售楼处电话-新春特惠-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
作为东三环一直以来的热销红盘，龙湖三千云锦在连续次开次罄、断货两个月之后，终于带着集万千优越基因于一身的压轴组团--【琅玥】归来，营销中心一经开放就引起了高度关注，一周之内客户累计到访上千组，注定会在2024年尾交上一张漂亮答卷。
TOD的出现，意味着城市资源的超级整合，和贯穿产业、生态、居住的高度和谐统一，而伴随其出现的住宅必然率先享受优质资源，拥有无限的未来潜力。
三千云锦的园林一直都是殿堂级的存在，在去年更是凭借其独具审美的宋风营造从全球各地的 6300 多份参赛作品脱颖而出，荣获2023【MUSE Design Awards】至高殊荣--铂金奖，是业内公认的全球设计大奖至高荣誉。
作为区域仅有的宋风园林，为实现更闲雅从容的文艺化生活体验，项目整体取意于南宋名画《四景山水图》，提取其中艺术场景并对其进行现代化还原，串联3大组团匠造一轴九园，山石成景，叠水成画，从进厅到登堂再到游廊、归园、入宅，层层递进，共同构成了眼前这一幅可居、可游、可行、可望的现实主义画卷，业主在此可以煮茶品茗、且听风吟，也可以亲子互动、会客交友，动静皆宜又不失品位。
三千云锦2号地园林实景图
赏目性只是园林的基本要义，与精神生活和情绪价值的联结才是设计与探索的最终目的。龙湖 三千云锦|琅玥，在原有基础上打造了2大会所，7大主题架空层，其中迭新增配的锦上知茶艺术馆就位于琅玥组团，直面中庭园林开放式布局，一边赏景一边三两好友品茶笑谈，向往的生活也不过如此。
锦上知茶艺术馆效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
同时琅玥组团更涵盖运动健身、儿童乐园、休闲会客等多主题架空层空间，足不出户满足家庭每位成员的生活意趣，宋风园境、圈层雅会...在此处，并融东方意境的从容气度。
架空层会所效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
生活的高级表达，从尺度开始。【琅玥】组团全新加推的130-143㎡四房，一直以来都是项目的热门人气户型，无阻瞰景视野，宽奢空间表达，高赠送超高实得率....共同铸就了【琅玥】的改善生活哲学。
为实现景观视野的最大化，【琅玥】采取了半围合式楼栋布局，从而形成了130户型所在的1# 2#拥有无遮挡的超长城市风景线，同时143户型所在的3#更是整个项目的央景楼王，一面宋风山水园景，一面直瞰中庭，双向视野，尽享宽境人生。
琅玥总平图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
向内很多豪宅大平层才有的全明入户前厅，也在【琅玥】做到了极致，约15㎡近乎一个次卧的空间，搭载270°环幕视野，全明通透，满足全家人的个性化定制，做入户前的小花园或是小朋友的玩乐空间，归家优雅，随心所欲。
143入户前厅效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
约47㎡LDK大横厅是对改善生活的高级表达，社交会客、家庭欢聚，既满足功能美学又自带阔绰排场；厅堂无缝衔接约8.6米宽境阳台，轻松引景入室，让生活尽情沐于阳光。
143客厅装修效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
作为专属精神角落的主卧，琅玥143做到了近22㎡，独立套房预设步入式衣帽间，休憩、洗漱、换装完美动线串联，为您高定生活的优越品质。
143主卧效果图，仅供参考示意，非最终交付标准，具体以双方签订的商品房买卖合同为准
极致产品主义之上，琅玥更是区域目前仅有的清水四房，给予业主未来更多的个性化家居定制空间，更低门槛撬动更高品质改善生活，极具品价比。
TOD繁华高地、环绕式公园绿地、殿堂级宋风园林、多功能艺术会所......多重优质资源叠成了【琅玥】的终极王炸效应，一面繁华一面锦绣，一面都会一面风雅，龙湖 三千云锦|琅玥，建面约130-143㎡宽幕揽园大四房，众望上新。
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