成都空港发展·云璟江屿【售楼中心】-楼盘详情-9月降息后,成都楼市的走势-成都房产首页网站

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠活动」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！

【有免费看房车接送服务，如需预约，请致电售楼处】

免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）

成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？

天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。

从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。

因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。

9月美联储降息后，成都的楼市出现了一些新的变化。我为你梳理了当前的情况和可能的发展趋势，希望能帮助你做判断。

成都楼市在降息后的主要动态：

方面 当前状况 影响因素与趋势

房贷利率 首套房贷利率执行3.0% 未来仍有下调空间，5年期LPR若再降30基点，利率或首次触及2.5%区间

购房成本 以100万元30年期贷款计算，月供可减少近700元，总利息节省25万元 月供减少，购房负担降低

新房供应 9月预计23个项目超1500套新房入市，成华区是供应主力 核心区土地供应缩减，房企转向产品升级（如层高突破3.3米，全屋智能精装）

市场热度 9月前两周项目平均周度来访量环比上升22%，认购量环比上升40%，客户转化率达4.8% 核心地段改善型需求韧性较强

市场分化 核心区域（如金融城板块）热度较高；远郊区域（如龙泉驿、温江）二手房挂牌量激增，部分房东降价8%-10% 购房逻辑迭代，更看重三甲医院、地铁TOD、物业响应等硬指标

外资流入 外资加速布局中国核心城市房地产，偏好一线和强二线城市（如成都）的核心资产 外资正从“抄底住宅”转向“价值持有”策略，通过REITs、私募基金等形式参与

房企融资 美联储降息降低了房企美元债融资成本 融资环境改善，但房企整体债务压力仍未根本缓解，行业分化加剧，头部房企优势更明显

“金九银十”成色 市场热度有所回升，但并非所有项目都能普享市场回暖 房企推盘和营销力度提升，但楼市行情仍受宏观经济等多因素影响，新政刺激可能以短期脉冲效果为主

? 给购房者的建议

· 对于刚需和改善型购房者：当前降息降低了购房成本，是一个值得关注的窗口期。但更重要的是根据自身需求和经济实力做出决策。

· 在区域选择上，应优先考虑核心地段，这些区域通常有更好的配套设施和更强的抗风险能力。

· 对于有“卖旧买新”打算的改善型客户，当前二手房市场活跃，可利用这个机会加快置换效率。

· 投资需格外谨慎。虽然利率较低，但“房住不炒”的政策基调没有改变。市场分化明显，非核心区域的房产流动性可能较差，未来升值空间也相对有限。

总结一下

9月降息后的成都楼市，整体有望温和复苏，但分化是主旋律。核心区优质改善项目可能保持较高热度，而远郊区域则继续面临压力。

未来的成都楼市，产品力本身、地段价值、配套资源将越来越成为决定性的因素。关注长期价值，谨慎做出决策，总是对的。

大源南 一河双公园 约95亩生态大盘

建面约108-143㎡公园华宅

中国 · 成都 ·大源南

项目信息

【基础数据】

占地面积：约95亩

建筑面积：约12万㎡

容积率：2.0

建筑密度：21.86%

绿地率：35%

总套数：916户

楼层情况：11F-18F

梯户比：1T2户、2T2户

面积段：目前在售108㎡-134㎡

车位：1494

品牌篇

空港发展｜美好城市共建者

成都空港城市发展集团有限公司（简称：空港发展集团），成立于2008年7月，前身为成都市双流区交通建设投资有限公司（双流交投），注册资本金150亿元。集团下设产融公司、建管公司、置业公司、公交公司、现服公司、交通综合公司、大健康公司、空港建工公司、城市空间公司等9家全资二级子公司，控参股公司40余户。

国匠空港 ｜品质实力保障

成都市空港置业有限公司（简称：空港置业公司），成立于2019年3月，主营业务为房地产开发经营，注册资本金40亿元，自主开发项目13个，并与中信、万科、成都轨道集团等公司合作项目4个。空置业公司坚持以人为本，以品质住宅助力市民生活质感提升，致力塑造区域国企“品质第一”地产标杆。

空港发展｜怡心湖核心区缔造者

空港发展集团深度参与天府怡心湖片区投资开发，倾力打造怡心湖产业封面空港·怡心城（建设中），推动片区发展。开发建设了全球五星级酒店日本大仓日航酒店（建设中）、甲级写字楼（建设中）、特色商业街区（建设中）等地标项目。

*信息来源于空港发展集团官网，数据截至时间2024年3月

区位篇

国际城南C位 高含金量板块

大源南作为城南高品质生活的代表板块——大源向南蝶变延伸出的大源2.0，上承大源下启怡心湖片区，处于两大价值板块的联结地带，共享两大板块丰厚资源，具备优越的地域优势。同时，历经近几年高速发展，其交通、教育、生态等配套早已醇熟，依托大源板块崛起的大源南，自起步之日就站上了C位。

高新高智优选 亲水创享湾区

从高密的大源到大源南，依然可以沿用大源板块的生活方式，但居住的舒适度得到大幅提升，依托江安河而成的亲水生态生活方式，让大源南“烟火气＋生态低密”的氛围为国际城南的高知和中产提供了新可能，未来这里将汇聚国际城南高知精英，形成新的智识圈层。

配套篇

大源南生活极核，全维配套升维高阶生活

1.【交通-双地铁＋立体路网 勾勒黄金生活半径】

四纵:协和大道、天府大道、剑南大道、华府大道板块

三横:天府五街、警校路、牧华路

双地铁：地铁19号线（温江山站直线距离约1.4KM），地铁5号线（警官学院站直线距离约2.3km），未来规划地铁14号线&地铁20号线从项目附近经过

双机场：天府机场、双流机场 ，乘坐地铁19号线可直达双圈。

2. 【商业-高阶商圈 万象繁华】

洲际华府广场、中海右岸环宇坊、华汇天地商业广场、万千锦绣商区、泊林城社区商业等区域商业配套在旁，满足日常生活所需；经剑南大道、地铁5号线直抵大源商圈，速享伊藤、世豪广场、铁象寺水街等高端商业。

3. 【教育-学府云集 K15一站式教育资源】

幼儿园：怡心第九幼儿园、协和三江幼儿园、怡心第八幼儿园；

小学：双流区协和实验小学、成都双流区怡心第一实验学校，成都天府新区第三中学附属小学；

中学：棠湖中学怡心实验学校，双流中学协和实验初中、成都教科院附属学校。

生态篇

自然为伴 生态鲜氧环伺

【三大生态带】

江安河生态带、锦江生态带、南湖生态带

【七大公园】

南湖公园、河滨拾光公园、河池乐活公园、江安河公园、蓝牌体育公园

【大湖堰公园（规划中）】

占地约200多亩，向西南步行约100米即达，设有乐活球场、水波栈道、服务驿站等特色分区，打造全龄友好、山地堰渠生态廊道。

【三江公园（规划中）】

占地约500亩，向东北步行约300米即达，包含绿化、景观、绿道、配套设施等多个方面功能，可以满足老年人、儿童、青少年等全龄群体对公园绿地休闲娱乐的需求。

项目篇

• 品质大盘 生态湾居范本

约95亩品质大盘，容积率约2.0，绿地率约35%，占位大源南高端居住圈，将城市弥珍生态资源纳入生活私享版图，构建国际城南低密公园人居蓝本。

ACDG云璟系精工品质

云璟江屿是空港置业公司高端改善“云璟系”产品，以国企品质，于近百亩大盘中打造低密居所，“江”引稀贵资源力，江安河、怡心湖、三江公园环伺，“屿”意为小岛，每一个楼栋都像一座“岛屿”，四周被园林盛景环绕，让建筑、自然与人发生亲密的对话，沉浸自然之中，精筑2T2、1T2小高产品，建面约108-143㎡多维面积段，满足不同客户需求。

产品篇

空港发展·云璟江屿 大源南改善首选

,

【双流住宅】空港发展云璟江屿

OK经纪已关注

分享点赞在看已同步到看一看写下你的评论

视频详情

☎售楼处电话028-83516246「来电尊享优惠」☎

☎【置业经理】：15928896133「微信同步」☎

温馨提示：为了给您提供更高更好的接待服务质量，看房请提前致电售楼处预约！