万景·公园道1號(成都)万景·公园道1號售楼处电话-楼盘详情-售楼处地址-万景·公园道1號房价-在售户型

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2024年的最后一天，万景以楼面地价19800元/㎡竞得东站地块，溢价率近28%。后面官宣案名——万景·公园道1號。

区位

位于东站板块，基本是快被遗忘的区域，现在这个区域的开发商都喜欢去蹭攀成钢。

占地：15亩

容积率：2.0

户数：132户

梯户比：2T2

面积段：143m²，185m²

项目总建筑面积约3万㎡，地上计容建面约2万㎡，建筑密度为19.64%，共规划了4栋17F小高层建筑，均为独栋独单元，全部为2T2设计。

4栋建筑采用围合式布局，形成一个中庭空间，除了绿地景观外，打造了一个下沉庭院，15亩也是可以打造会所的。

4栋建筑排布上呈45°倾斜，将视野尽可能朝向塔子山公园，今后项目的高楼层会有不错的视野。

项目共规划了132户，其中143㎡为98户，185㎡为34户。可以看出，其实项目门槛并不高。

一、143户型：4房3卫（全明）

估算：套内可用147平+光厅11平，得房率约110%

主卧端厅朝东和北270°采光。次卧套房朝南，卫生间夹缝采光。

端厅布局朝东和朝南，客厅采光面达到12.8m。

厨房使用空间比较局促，连接的生活阳台方正。

入户光厅都在步行动线上，可用率不高。

户型周边按飘窗报规，计算全赠送。迭代产品，得房率高，功能性和舒适性不错。

二、185户型：4房4卫（1暗卫）

估算：套内可用193.5平+光厅8平，得房率约109%

主卧全景舱12.5m采光面，

客厅同样采用端厅的布局，主景观面朝东和北，享受塔子山公园视野。

开放式厨房，玄关入户推窗见绿，时下流行的大户型景观阳台。无入户光厅。

整体来说动静分区做得不错，但当下不足200平做4卫还是有些冗余。除了常规阳台的半赠送，结构周边按飘窗报规，得房率还是做到了新规的标准水平。

点评：受地块面积限制及塔子山景观资源，小区总共4栋小高层，3栋小面积，1栋楼王，两个户型更推荐143的。项目位于东客站板块，今年以来的土地供应让这个板块价值不断攀升，500w预算的朋友可以关注

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