成都三圣乡精装别墅仁和春天·银杏大道售楼处-预约看房 【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
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【仁和春天·银杏大道】精装商墅
主城3.5环｜三圣花乡腹地｜1.8低密迭院
公园立体迭院·全场景生活资产
【项目信息】
项目名称：仁和春天·银杏大道
净用地面积：约39亩
容积率：1.80
绿地率：35%
产品:商业别墅「水电气三通」
交付标准：精装修（装标2800元/㎡）
物业费：6元/平
物业公司：仁和春天物业
交房时间：2026年12月31日
上叠：
建面：约133-139㎡
屋顶花园：约110-140平
实得：约360平
总价：约430-485万
中叠：
建面约134-138㎡
花园：约60-70平
实得：约270平
总价：约400-450万
下叠：建面约97㎡
花园：约60-90平
实得：约400平
总价：500-560万
可停3辆车
地下室层高5.4米
楼在售栋数：7栋-1单元
层高：6米
首付：5层起
【项目总平】
【定位】
三圣花乡万亩绿肺上，雕琢主城最后的立体迭院。1.8的超低容积率和高品质社区打造，板块高端改善天花板。
【地理位置】
成都东南位置，横向南通金融城，东至行政学院；纵以驿都大道为线，内连攀成钢-东大路，外接绿地468、行政学院TOD，区位优越。
【生态配套】
南面约228亩景观带、西面约7000㎡银杏公园、北面75亩梵谷公园、直面万亩花乡，头排景观，极佳视野。
【交通配套】
三横：三环路、锦江大道、银杏大道
三纵：成龙大道、百日红路、驿都大道
地铁：地铁2号线(洪河站、行政学院站)、地铁9号线二期规划、地铁32号线、11号线远期规划
🏙【商业配套】
四大商圈：蜀峰468商业区、华熙LIVE528、龙湖驿都天街、卓锦曼购中心
【医疗配套】
华西第二医院锦江院区、华西口腔医院、四川人民医院(东院)
【产品价值】：
1、“上中下”立体迭院——挑高约6M，户户花园，解锁别墅空间新玩法
2、一线大牌精装标准——“科勒、西门子、圣象”等，缔造高定精奢样本
3、地下室/地上搭板——一层变双层，颠覆级实得空间
4、全屋智能化——全屋智能面板，让生活更有科技感
【项目】五重高定法则，重新创造墅院生活
❶ 自然定制｜万亩公园私享者
► 推窗即1.5万亩三圣花乡+三公园环抱（红砂公园/梵谷公园/银杏乐园） 把四季种进生活
❷ 曲面艺术｜流动的天际线
► 园区及建筑设计一体化，全景玻璃铝板幕墙，立体颜值封面
❸归家仪式｜银杏叶脉里的尊崇
约60米香槟金门楣+32柱灯光阵列
约20万罗汉松迎宾，每一步都是身份的注脚
❹塔尖圈层｜最纯粹的志趣相投
约1000㎡下沉会所，只为39亩土地上的289户主人打造。仁和春天物业运营服务，打造雅致场所
❺城市玩家｜顶级玩家的私享会所
超高实得空间，可做酒窖、潮玩空间、会客茶室、全景B&O影音室等，私享高端社交场。
产品户型图
【外立面实拍图】
【样板间实拍图】
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