2025年成都树高北湖丽璟售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
【项目参数】
占地面积：约31亩
总户数：291户
绿地率：35%
容积率：2.0
面积区间：建面约121-140㎡湖景平墅
物业形态：2T2小高层/高层（17F、26F）
近邻地铁9号线TOD北湖站（规划中），地铁8号线，交通便利
商业成熟完善，周边拥有6街BOX购物中心、星悦广场、锦绣广场等一站式生活配套，项目自带退台式主题商业街，充分为业主提供有利的生活保障！
周边配套：
医院
成都市成华区龙潭社区卫生服务中心、龙潭社区卫生服务中心、成华区第七人民医院、成都市第二人民医院(龙潭院区)、珍君仁济医院、龙骨港科医院、龙港医院、四川省第一中医医院、成都市新都区三河街道回龙社区卫生站、成华区人民医院新院区
学校
成都市第二十四幼儿园汇彩分园、成都市第二十六幼儿园(龙树分园)、成华区秀水幼儿园、宝贝印象幼儿园、成都市成华区加州阳光田园幼儿园、成都市锦城北湖小学、成都市龙潭小学校、电子科技大学附属实验小学(龙潭校区)、成都市桂林小学、电子科大附小(华翰校区)、石室中学(北湖校区)、成都第三十八中学校(过渡校区)、成都市第三十八中学校、成都市双庆中学(龙潭校区)、成都石室初中华青学校
综合商场
中国铁建邻里中心、6街BOX购物中心、星悦广场、隆兴广场、天九广场、彩虹、天泽·恒盛广场、乐公馆、泛悦坊、中国铁建186MALL
公园
龙潭客家人口文化公园、北湖生态公园、熊猫小镇红豆古树公园
交通状况：
交通
龙潭寺[地铁站]-地铁8号线二期北延段、同乐[地铁站1-地铁8号线二期北延段、龙潭立交[地铁站]-地铁8号线二期北延段、湖秀二路[公交站]、湖秀二路湖景四路口[公交站]、湖秀一路口[公交站]、湖秀二路湖景五路口[公交站1、湖景三路[公交站
一轴一环四园，由此打造星级酒店式景观轴、MONET印象花园、书香花园、星空花园、童梦花园的情景化空间，六重无界空间递进辉映，肇启高端人士诗意栖居！
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