2025成都嘉佰道售楼处【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流
嘉佰道位于锦江畔、毗邻望江楼，是一个220米高的超高层纯住宅项目，总建筑面积约为15.23万平方米。项目由两栋高222米的超高层住宅组成，成为主城的地标。项目致力于打造直城市理念，提供超越想象的公共区域以及高定产品，包括嘉艺术空间展览、龙美艺术馆战略合作，将艺术植物画境融入花园，结合莫奈和卢梭的四幅世界画作，定制私人谈境花园。此外，项目还设有天际T台、艺术会客厅等高端设施，供业主办公和休闲体验。
艺术奢宅——建面60㎡-163㎡
总价约330-945万，产权为70年住宅
此房物业费为每平米12元，装修标准为每平米5000元
总高达66层，其中8部电梯服务11户住户
赠送率介于20%-50%，绿化率高达30.5%
计划于2024年6月30日交付使用
【品牌】奢侈品豪宅专家—宸嘉
【成都】锦江最迷人一公里，四大风流地让你领略不一样的成都
成都，三千年的历史古城，依旧散发着魅力。它见证了许多名流的传奇，留下了许多浪漫的故事。现在，让我们一起来领略成都四大风流地的魅力吧！
【时尚生活配套】
周边配套
商业：春熙路、IFS、 太古里、东大街商圈
交通：地铁六号线顺江路站350米、一环路、二环路、东大街
医疗：华西医院、西部战区空军医院
教育：娇子小学、盐道街小学、四川师大附中、田家炳中学、成都七中、四川大学、四川音乐学院
公园：望江公园、东湖公园
在售户型
A/A1户型
居其——戴昆设计，充分融合成都的竹文化，运用“竹”作为设计元素，将其表现在墙面、花艺、灯具和摆件等方面，进行艺术重塑。
B/C户型
这是HWCD林宏俊设计的B/C户型。B户型融合了意式风格和Vintage元素，同时又加入了波普艺术的轮廓，重构了经典意式影像。每一个细节都非常精致，让整个空间散发出艺术美感，构成了和谐的韵律。
C户型则将包豪斯大师经典家具和意式品质巧妙地结合在一起。金属、玻璃、橙色皮革以及几何波点与温暖的木制家具互相映衬，为整个空间增添了独特的尊贵感。通过线条的运用，塑造了空间感，使整个空间更显时尚和灵动。
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