东安湖板块品质改善盘万科物业:信智东岸怎么样?楼盘详情/价格户型/预约看房
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最近各大平台，流行一个词叫“川爷”，说的是中央支持四川投资2.15万亿元搞建设，重工业大转移至西部，明确未来10年中国发展的战略腹地，不用去沿海拧螺丝钉了。
一时之间：西部大转移！四川，雄起！四川，富地！被争相点赞！在“十四五”规划中，到2025年，支柱产业集群规模将突破4万亿元，打造2个万亿级、10个以上千亿级产业集群，足可见成都制造实力之强。
人随产业走，成都人口流动也极为出彩。
过去10年，成都的人口流入量位居全国第三，仅次于深圳和广州。
2023年末，成都市常住人口已达到2140.3万人，较2022年末还多了13.5万人，人口增量在全国四个“两千万”级别人口城市中，持续领跑。
成都为什么在全国房地产市场异军突起，遥遥领先？
天下未治蜀先治，天下未涨蜀先涨。西南，是中国的大后方，成都，就是这个大后方的核心。
从地理上来说，武汉往西的中国地域，大部分被高原丘陵和荒漠覆盖，气候温和又适宜人居的，除了狭长的关中平原，只有天府之国的四川盆地。
因此，成都除了吸附川内的城市，还包括甘肃、新疆、云南、贵州、重庆等地。虽然这些地方也不是中国富裕省份，但掏空6个钱包，举家支持，也是不小的购买力。
作为信怡进军成都东安湖的头号作品——信智东岸首次亮相便“三箭齐发”，中庭景观示范区+聚林花溪谷街区公园+9个实景样板间，全部同步实景呈现，最大化的所见即所得，主打一个“真诚”！
对于购房者而言，好处在于你不用担心期房的呈现度，只需循着归家动线，即可真实体验到小区入口、中庭园林、入户大堂、室内精装、楼层视野，甚至万科物业服务等，你眼前所见的，即是理想中家的模样。
01颜值与才华兼备
东安湖核心起步区红利兑现
信智东岸所在的东安湖板块价值点，已经不用多说了。
即便外地人到成都，也能大概说出东安湖体育公园是举办成都大运会的主场馆，超5000亩东安湖生态公园是成都一张靓丽的生态名片。
从东二环沿蜀都大道一路向东飞驰，就能看到兼具繁华与生态的东安湖，要颜值有颜值，要才华有才华。
若对东安湖有更多了解，也能说出东安湖活力城片区是龙泉驿的城市新中心，也是成都市24个重点功能片区之一。
不过，信智东岸所在的东安湖活力城核心起步区，和广义的东安湖活力城片区还有几点不一样的地方。
第一，东安湖活力城片区规划总面积29平方公里，分为核心起步区、西拓区、东拓区。
其中，核心起步区8.9平方公里，四至范围大致为：北至蜀都大道东一段、南至桃都大道、西至车城大道、东至东安阁路。
历经三年“完形填空”，目前核心起步区待出让住宅用地屈指可数，土地端口可见信智东岸具有足够的稀缺性。
第二，短短三年时间，东安湖活力城核心起步区疾风骤雨般兑现了“11146”行动计划。
即1条成都东西城市轴线（蜀都大道）、1个环湖公园、1座体育中心、4组建筑群（图书馆、艺术中心、剧院、配套酒店）、6条主要城市道路。
第三，作为上承龙泉驿母城、下启东安新城核心起步区的几何中心，相对完整的建筑天际线、丰富的资源累积，这是核心起步区不同于拓展区最大的竞争力。
非核心起步区可能需要耗费数年的时间来积累配套资源，而核心起步区无需太多等待。
比如计划明年初即将开业的12万方龙湖东安天街（在建中），与信智东岸一街之隔，意味着小区业主下楼即可逛天街商圈。
项目1KM范围内还有成熟的新城吾悦广场商圈、地铁2号线书房站。
论教育配套，周边云集成都经济技术开发区实验中学、成都经济技术开发区实验小学、成都七中领办东安湖学校等均已建成。
值得一提的是，信智东岸项目北侧为中学、小学规划用地，东北角为幼儿园规划用地，相当于在项目周边规划了3—15岁的全龄化教育资源，优质教育配套的兑现值得期待。
不难看出，信智东岸就是一个集商业繁华、书香氛围兼收并蓄项目。
第四，超5000亩东安湖生态公园、4500亩锦绣天府一期、1910亩驿马河公园均已投用，且都在信智东岸业主步行范围之内。
并且，项目周围还有大量的绿化用地，南侧聚林花溪谷市政公园，北侧规划中的公园绿地。
你看，这就是宁静与繁华完美兼备。
信智东岸扼守东安湖核心起步区，进可攻、退可守，既承接龙泉老城区烟火气，拥有1KM全能生活圈，又占据东安新城CAZ片区长期的发展红利。
02
楼盘规划
最大间距约180米+约12000㎡超大中庭
在约38亩、容积率2.5的土地上，信智东岸规划了7栋16F—25F高层住宅。
在景观设计上，信智东岸找到了一个功能互补、多维互动的景观打造方案。
向外，整合市政街区公园一体化设计，内外联动提升小区居住的品质感。
由信智东岸代建的市政公园“聚林花溪谷”，是小区业主从喧嚣到静谧的第一道风景，相当于内外双园林。
向内，则更注重静谧舒居上的营造，超大空间中庭、全场景化归家路线、建筑全架空等亮点十足。
首先，对比阵列式布局楼盘建筑密度普遍达到19%，甚至部分高低配楼盘达到30%，采用围合式布局的信智东岸建筑密度仅14%。
更低的建筑密度，意味着更大的园林景观，人均享受园林景观最大化，整体打造出约12000㎡的大中庭园林景观。
同时，一个仅38亩的项目，信智东岸最大间距却达到约180米，这组数据足够出彩，相当于配置了百亩大盘才有的开阔视野。
其次，结合山、水、林、谷多元自然生态，项目以双轴线、三圈层构建“四大板块”、“四重庭院”、“四大主题”。
你只需循着项目实景示范区归家路线，从入户大气的门头开始，即可真实体验三叠喷泉水景、迎宾艺术长廊、下层会客厅、7大主题全龄架空层、约5.4m酒店式入户大堂等生活场景。
同时，还配置了艺术景墙、活动草坪、康养花园、恐龙探秘乐园、环中庭健身跑道、热力球场，将观景、社交、运动等功能模块通通融入内部中庭，随处可见精致的生活方式。
03
户型设计
“无界方厅”尺度感拉满、使用率远超同类产品
对比许多改善项目动辄120—143㎡左右，总价越来越高，大有掏空钱包的程度。
信智东岸合理控制了面积段，主力户型区间为建面约106—137㎡，整体总价可控，但并没有舍弃对家庭社交厅的极致追求。
▌比如建面约137㎡的明星四房，配置了全采光、独立电梯前室，兼具归家的仪式感和入户花园的功能性。
动区LDK厅设计，客厅开间5.4m，竖厅的格局，横厅的既视感，动区面积达到约40㎡的“无界方厅”，这样阔绰的家庭社交空间做到了160㎡大平层才有的体验感。
项目景观示范区实拍图
同时，该户型配置面宽8.4m超大景观阳台，进深1.85m，这样的“观景头等舱”不仅直面约12000㎡景观中庭，观景、采光极佳，甚至还可升级为约50㎡超大LDKG（餐客厨阳）一体化空间。
景观阳台还与次卧衔接后，形成了丰富的洄游动线，可以是阳光花园茶室、跑步机健身区，或是老人的晨练区等，满足不同年龄段多样化的使用场景。
静区做到了三代同享，主卧室、老人房、儿童房均集中摆放在一侧，还有一间单独房间可作为书房或客房，充分保证了居住的功能性、主人的私密性。
其中，约24㎡主卧套房，带步入式衣帽间、配置三件套的独立卫生间，私密性、舒适度更高。
说它是东安湖目前产品力最突出的137㎡户型，一点也不为过。
▌建面约125㎡四房，入户1.6m嵌入式玄关，预留更多收纳空间；整体面积约39㎡LDK大方厅，连接10㎡（面宽5m*进深2m）景观阳台；主卧面积约21㎡，最小次卧也达到了约10㎡，保证每个家庭成员都有足够的空间舒适度。
▌建面约106㎡经典三房，相比传统竖厅的客厅开间3.6—4m，这款户型客厅开间达到罕见的4.5m，连接同尺寸面宽4.5m*进深1.8m的大阳台，呈现宽厅大境的开阔格局，足以媲美市场上大多数120㎡户型。
最后性价比方面，同样是公建化外立面要求，市场上部分同面积段户型套内使用率仅75%左右。信智东岸三款户型套内使用率均达到82%左右，远超同面积段产品。
比如信智东岸建面约137㎡户型，得益于半赠送超大景观阳台+2个全赠送飘窗+独立电梯前室入户花园设计，仅阳台和飘窗整体赠送空间超10㎡，相当于赠送了一间卧室的面积。
总结
东安湖核心起步区、东安天街旁，信智东岸甫一登场便引发强势关注。
中庭景观示范区+聚林花溪谷街区公园+9个实景样板间全部同步呈现，最大化的所见即所得，胜在一个“诚意满满”。
项目主力面积段控制在建面约106-137㎡，以及对“无界方厅”、居住舒适度的极致追求，实际使用率远超同类产品的性价比，产品力亮点十足，建议偏向改善类置业群体重点关注。
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