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成都【中骏湾璟壹号】售楼处028-85582973【营销中心】看房预约
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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。
该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。
房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。
因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。
中骏湾璟壹号项目在成都高新区西部园区范围内，同时位于成都市“三个做优做强”重点片区之一的清水河高新技术产业走廊之上。
在中骏湾璟壹号旁的教育用地上建成了成都高新云芯学校，且于2022年9月已经投用。该学校为九年一贯制公办学校，设计规模54个班，可提供小学学位1080个，初中学位1500个。据悉，学校全面引入了四川嘉祥教育集团管理、课程、师资、专家、教科研等优质教育资源服务。
此外，在项目南侧约200米处，还有一所幼儿园处于在建中。根据规划，该幼儿园设9个班，目前暂命名为高新西区幼儿园。
在商业配套上，目前项目周边商业氛围缺失，像龙湖时代天街、龙湖蜀新天街、蜀都万达广场等大型商业体均在3-5公里左右，驱车可达。不过，中骏湾璟壹号有规划滨水商业街区以及集中的商业邻里中心，一街之隔的项目高投俊悦府也有少量的商业规划，待后期交房入住后区域商业配套有望逐步完善。
目前来看，项目的交通配套也有所缺失。除了自驾外，其他的公共交通均不能直接到达项目。值得注意的是，在成都高新云芯学校南侧、康桥四路上，有轨电车蓉2号线有预留站点安泰二路站，距离项目仅约100米。根据网络理政平台官方最新回复，后期区域客流量上升、出行需求增加时，将研究启动预留站点建设工作。
综合来看，中骏湾璟壹号所在区域产业园区较多，但项目南侧及西侧均为规划的住宅用地/项目，后期有望形成低密的居住区。目前区域的教育及生态配套已经率先落地，交通、商业等生活配套还，有待进一步完善。
容积率1.5的洋房社区
剩余房源将全部推出
从项目自身来看，中骏湾璟壹号容积率1.5，3个地块总占地约98亩，除了③号地块外，其余两个地块均兼容了部分商业。而根据土地出让要求，项目不仅要自持30%的租赁住房比例，商业部分的自持比例也须不低于50%。
所以，从项目的产品规划来看，只有③号地块是布局的5-8F纯板式洋房住宅楼栋。①号地块和②号地块则在布局4-10F的板式洋房/小高层外，均布局了商业及12F的租赁住宅楼栋。
整体来看，中骏湾璟壹号低密属性难得，所有对外销售的住宅楼栋均为南北朝向，1T2户板式结构，尤其是南侧地块堪称纯粹的洋房社区。而北侧临清水河两个地块的纯粹性不及南侧地块，不过临清水河以及滨河公园，也成为楼栋产品主要的加分项。
中骏湾璟壹号
项目简述：
1、高新西区，价格便宜，产品优秀，不到200万即可上车，预算有限真的可以考虑；
2、1.5容积率的板式小高层；
3、110㎡和130平方米都是4房设计，优秀的功能性；
4、挨着学校，小朋友读书方便，交通优先考虑自驾出行。
【户型赏析】
无论是建面约109㎡的平层还是约126㎡的平层，均为套四双卫，主打的就是功能性改善。
其中，建面约109㎡的户型为竖厅布局，配置了双阳台，成功加入110㎡面积段板式洋房的产品之争。其中，南向观景阳台开间约6米，且为270°环幕视野。主卧为套房设计，开间约3.6米，有独立的衣帽间和卫生间，整体面积尺度超25㎡，较为舒适。除了主卧外，另外三间卧室的尺度均较小，餐厅的布局与空间也相对有限，略显局促。
好在整个户型有着较大的可变幻性，客厅与西侧书房可打通变为横厅，北向的两间次卧也可打通变为一间套房。
建面约126㎡的户型为横厅布局，也是双阳台配置，整体空间尺度要开阔不少。其中，南向观景阳台开间约6.7米，且为270°环幕，让室内采光及视野更佳。四间卧室，除了主卧为南北通透、套房设计之外，另外三间卧室的面积也在9㎡以上，使用效率更高。不过，该户型的卫生间的布局略显“粗暴”，并未考虑到实际的生活习惯与家庭动线。
底跃产品，预计单价在1.3-1.4万元/㎡（带装修）左右。虽然地下空间也计入产权面积，但该项目的底跃仍有一些亮点。比如，户型设计均配置了两面采光井，让地下室白天即便不开灯，室内采光也没有问题。同时，所有户型为全装修交付，除了一层外，地下室也是全屋装修，包括了中央空调、新风系统、地暖三大件。
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