2025成都东二环公寓:中港东湖壹号售楼处_预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
锦江区南二环，双地铁上盖❗繁华路网
“一湖两河三公园”❗城市绿肺
东湖➕攀成钢➕科华三大商圈交汇
一、项目信息
极致产品，稀缺，宜居宜商宜办公，灵动多变
占地面积：255亩，当期11.2亩
容积率：5.0
建筑面积：15889.15㎡
规划楼层：23F，总高110米
层高：4.2米
主力户型：55㎡（套三）
总户数：269户
物业费：6元/㎡·月
交房时间：现房，签约即交房
目前在售产品为55-119㎡的4.2米层高稀缺产品，宜居宜商宜办公，可享买一层送一层。
55㎡：超7米大开间，拥有大采光及开阔视野；
75㎡：14米的L型双面采光，享城市无敌景观；
120㎡：18米双面全采光，270°环幕城市景观；
标准层平面图
二、城市配套
抢占城市核心资源，坐享城市顶级配套
交通：交通便捷，通达全城。双地铁6号线、8号线直达门口，二环路，快速畅达全城；
商业：商圈成熟，生活便捷。紧邻万达广场、龙湖天街，华润翡翠里，以及项目自带潮玩街区，满足家门口的一站式消费。毗邻春熙路-太古里商圈，坐享城市繁华。
教育：学府环伺，坐享升值。邻盐道街小学、七中育才、成师附小、东湖幼儿园等众多名校，同区域共升值。
公园：俯瞰东湖，一览全城。近邻东湖公园休闲好去处，可俯瞰东湖，观城市景色。
三、南二环，宜居宜商宜办公，低门槛置业首选
区域住宅门槛400万起步，而本项目总价即可入住南二环。
类住宅租金是住宅租金的-倍，且区域可租赁类住宅房源稀缺，投资价值高。
四、业主装修改造意向图：55㎡ 居房
装修效果意境图：
宜居宜商宜办公：
项目实景图：
都市精英的首选居住之地！
总价110万，买南二环居房，现房
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