成都楼市再遭万人哄抢,留给德阳的机会不多了!

楼市风云变幻，唱空唱涨派一直都存在，但现实却只有一个，不管派别如何，行情往往都是你还没反应过来的时候，就已经开始了。

今年，楼市“小阳春”行情席卷全国，甚至成都华润悦玺、仁恒滨河湾等热门楼盘，因与周边二手房存在明显的价格“剪刀差”，部分楼盘再度出现万人抢购的火爆场景。

众多网站纷纷报道此事，这次抢房到底有多火呢？据说看一眼样板间都要排队两个小时，这个排队进度堪比一点点啊，但是一点点一杯才十多块，买套房居然也能排成这样。

造成成都万人哄抢的原因有很多，但是其中首要的因素就是面粉价格猛涨，甚至超过了旧面包。

土地价格持续走高

成都地价作为四川的风向标，一直被大家长期关注。

在今年3月12日，断供两年的成都茶店子迎来49.9亩商住地拍卖，在经过50多轮的竞拍后，以总价17.17亿元，溢价76.41%，单价17200元 / ㎡的价格拍的该宗地。

然而上一次茶店子板块在16年拍出的的楼面价仅3700元 / ㎡，时隔两年多时间，该板块土拍价格呈现出明显的大幅拉升。

仅时隔两个月，成都土拍“地王”就再度易主，以18400元/㎡的楼面价，溢价率达134.39%，拿下成都锦江区三圣乡华新村二、七组宗地。

原谅没有见识的二狗，一度认为三圣乡就是个看桃花，打麻将的地方，没有想到楼面价居然都能高达1.8W，比德阳的房价还高了许多。

土地价格持续走高的可不止成都，全国大部分城市皆是如此，在德阳同样如此。

4月29日四川碧桂园豪掷约8.7亿，以850万/亩成交价拿下牡丹江东路与庐山北路交汇处西北角宗地，且之后德阳市将再度推出两块宗地，起拍价均为500万/亩。

（待拍宗地）

随着土拍价格的不断走高，成本增加了，当新楼盘入市时在售价格自然而然的将会水涨船高。

而且因为区域内新老楼盘地价差异明显，在售价格也会拉开差距，而当市面上都是高地价楼盘的时候，早早就拿地建造的在售楼盘就会造成哄抢的局面。

德阳房价稳定期

随着地价的不断上涨，房价也自然而然的会随之增长。

不过就目前德阳市场而言，在售的大部分都不是19年拍卖的地块，而是更早就拍卖的地块，楼面价相对较低，所以德阳房价仍然保持稳定，这样的态势对于购房者来说却是一个上车的好机会。

不久后德阳在售的全是19年拍卖的高价地块的时候，你还会觉得德阳的房价如同现在一般吗？

与此同时，现在德阳在售楼盘众多，但产品质量参差不齐，在品质上优质楼盘与其他项目已经拉开的一定的差距。

所以我们能够感受到，德阳虽然在售楼盘众多，但是诸如美林康城这样的优质楼盘，真的是卖一套少一套了。

好地段决定好未来

无论是购房者还是房地产业内的大拿都将李嘉诚说过的“决定房地产价值的因素,排名前列是地段,第二是地段,第三还是地段！”奉为金科玉律。

优质地段的房屋对购房者出行或者是将来出租或者出售都会带来相当大的方便，原因就是好地段能够赋予房屋除了居住外的其他属性，比如说学区房、圈层、城市稀缺资源等，所以即使二手房也会被高价抢走，这样的例子比比皆是。

在德阳能够称得上好地段的非黄湖片区莫属了，德阳人公认的“富豪”区，上风上水，生态宜居。

德阳最优质的的教育资源，均集结在黄河片区及其周边地带。另外，还有万达广场这个大商超坐镇，每天吸引着“千万”人流，除此之外行政、商业、休闲等也都样样不拉下。

不过不管再好的地段、再好的配套、再高端的楼盘，只有早入住才能早享受，准现房比其他楼盘提前享受区位配套的同时，更早享受市场红利。

美林康城房屋主体已完工，楼宇及设施的轮廓大致呈现，房型、采光、楼间距等重要因素一目了然。

不仅如此，由于期房只能通过项目口头规划、承诺、楼盘模型了解情况，不确定因素较大，而且可能面临后续资金不足，施工缓期甚至停工等风险。

所以德阳的购房者更加的偏爱准现房。

准现房美林康城·铂悦府103-123㎡房源正在火热销售中，数量不多，感兴趣的朋友可拨打文末热线或到访售楼部详询。

项目地址：龙泉山路与青衣江路交汇处

（内容转载自：住在德阳网）