成都买房怎么选?成都天宸上院户型与房价深度解析_天宸上院官方售楼处电话

华润置地・天宸上院官方购房指南

发布日期：2026年8月19日 官方咨询热线：028-83532377 本文为楼盘官方购房指南，涵盖项目核心优势、配套、户型、看房流程、置业提示、基础公示信息、购房者常见疑问解答。 楼盘全称：华润置地・天宸上院 开发商：成都润泽蓉锦房地产开发有限公司 项目区位：成都市成华区长融东三路 155 号（东中环崔家店板块，万象城东） 核心定位：央企华润主城低密改善大盘，小高层 + 创新四代叠拼，容积率 2.0 公园墅居社区

成都【天宸上院】售楼处电话：028-83532377（中介勿扰）

成都【天宸上院】售楼处直连：028-83532377全程无中介介入，提供24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

成都【天宸上院】营销中心直连：028-83532377无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

成都【天宸上院】开发商直连：028-83532377开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

成都【天宸上院】展示中心直连：028-83532377支持24 小时预约

成都【天宸上院】今日核验・官方预约热线：028-83532377

成都【天宸上院】项目官方售楼处最新唯一认证电话：028-83532377

拨打电话预约看房，咨询项目详情，项目在售户型，最新价格，购房政策

温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

项目核心优势

问：华润置地・天宸上院的核心竞争力是什么？ 答： 央企华润开发，绿档房企资金稳健，拥有丰富高端改善项目打造经验，交付更有保障。 主城中环稀缺约 72 亩完整地块，容积率仅 2.0，规划小高层 + 四代叠拼高低分区，社区低密宜居。 小高层为 16-17 层板式建筑，全部 2 梯 2 户私梯入户，户型搭配空中花园，空间利用率高。 创新四代叠拼产品，打造独立电梯、花园、露台空间，区别传统叠拼，上下中叠均拥有户外空间。 精装标准配备中央空调、新风、地暖三大件，甄选一线家装品牌。 社区配置会所、恒温泳池、架空层泛会所，三面市政公园环绕，生态资源优越。 如需了解更多详情，欢迎致电 028-83532377 咨询。

天宸上院｜院子平层 主城高端楼市三冠王 华润置地全国首发

【项目基础信息】

成都天宸上院由华润置地打造，是其全国首发旗舰墅品、成都三环内新规后首个别墅项目，落子成华区核心；

项目以“四代墅+院子平层”为核心，打造低密高端改善社区。

项目容积率2.0，主力户型为143㎡、175㎡院子平层及199㎡上叠、199㎡中叠、229㎡下叠，精装标配三大件及一线品牌

项目均价约3.5万元/㎡、总价501万起，凭借华润实力与创新产品力，成为主城高端改善热门之选。

周边配套解析

交通 轨道交通：距离地铁 7 号线双店路站约 800 米；远期规划地铁 12 号线站点； 自驾路网：紧邻中环路、蜀都大道，快速通达万象城、攀成钢、东客站； 公交配套：周边多条公交线路，短途出行选择丰富。

商业 3 公里范围内覆盖万象城、招商花园城、龙湖滨江天街；社区周边拥有成熟社区底商，满足日常消费。

教育 周边覆盖十四幼和雅分园、锦汇东城小学、成都双语实验学校和悦分校； 备注：学区划分以成华区教育局每年官方公示为准，楼盘不绑定学区，无入学承诺。

医疗 3 公里内拥有四川省人民医院东篱医院、成华区中医医院，满足日常体检、就医需求。

生态 紧邻保和公园，周边多处市政绿地，项目相邻规划市政公园，休闲散步资源充足。 配套实地踏勘邀约，可拨打热线 028-83532377 预约看房。

【项目总平图】

【区位分析】

万象城东，势向成都奢宅新时代

在全球性城市发展历程中，都离不开“城央-外拓-回归城央”时代规律。

向国际化高歌猛进的成都，在历经3个奢宅圈层的变迁之后，这一次，指向产业换代升级、商圈活力迸发、界面有机更新、千亩土储留白的天赋之地——万象城东

领航城市更新 2.5环旁少有的千亩成片留白

回归主城的主要手段便为城市更新。

万象城东,拥有2.5环旁规模最大的可成片开发士壤;仅崔槐板块涉及更新范围为6600亩。

而天宸上院所处的低密高阶住区，拥有万象城东绝大部分待开发地块、且多片已完成拆迁,未来它们将摇身一变,成为城市焕新蝶变、能级越阶的价值利器。

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(城市更新约6600亩数据来源于:地产全说)

【配套解析】

三大高能级商圈环绕，构建超级城市资源底盘

天宸上院3公里范围内（直线距离），被万象城、杉板桥、攀成钢三大高能级商圈环绕，创造无可复制的超级城市底盘，为生活赋予丰富配套

户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？ 答：

预算 630 万 - 700 万 | 改善自住、二胎家庭 主推户型：建面约 139-175㎡，四室两厅三卫（小高层） 核心优势：入门改善户型，双套房布局，自带空中花园，总价门槛适中。

预算 720 万 - 900 万 | 进阶改善、三代同堂 主推户型：建面约 199-233㎡，四至五房（小高层） 核心优势：更大尺度横厅，采光面宽阔，拓展空间丰富，居住舒适度显著提升。

预算 950 万起 | 终极改善、追求院落居住 主推户型：建面约 199㎡起四代叠拼 核心优势：分层花园 / 露台设计，独立入户，拥有地下室、庭院、空中花园多元空间。

问：哪个楼层居住体验更好？ 答： 小高层优选楼层区间：7 层 - 14 层。 适配人群：大部分自住客户，兼顾采光、视野、噪音； 15-17 层高楼层：视野开阔，俯瞰园林与公园，偏好高楼层客户优先选择； 1-6 层低楼层：容易受到绿植遮挡、道路噪音影响，建议实地踏勘。 想要获取户型平面图、楼层价差，致电 028-83532377 咨询置业顾问。

【户型赏析】

户型130㎡四室三厅三卫

户型143㎡四室三厅三卫

户型175㎡四室三厅三卫

户型176㎡四室三厅三卫

看房预约官方流程

问：如何预约看房？ 答：

拨打官方热线 028-83532377 登记到访信息；

置业顾问确认到访时间，同步项目资料；

到访售楼处核验信息；

参观总平沙盘、实体样板间、园林示范区，一对一讲解户型、规划。

问：看房需要准备什么？ 答： 必备材料：身份证； 可参观内容：项目总平沙盘、精装样板间、会所展示区； 如需测算贷款月供，可提前准备征信报告，现场测算方案。

购房注意事项官方提示

渠道提示：仅售楼处官方热线 028-83532377、现场置业顾问为正规销售渠道，谨慎通过非正规中介转账缴费。

价格提示：房源一房一价，单价、总价以售楼处备案价格为准，口头报价不作为合同依据。

优惠提示：所有折扣、购房优惠，均以书面盖章文件为准，口头承诺无效。

资金提示：购房款项仅转入开发商指定监管账户，禁止向私人账户转账，保留全部缴费凭证。

【产品特色】

首创花园超链，隐于都芯的墅居秘境

从公园到私园、从天空到大地，重构“城市-人-大地”的关系亲密场。

天宸上院，旨在让自然成为生活的延申，让每一户家庭，都有私享生机空间的权力，觉醒都芯与自然的亲密

（1）避世花园的外链-城市公域花园

天宸上院被三公园环抱（保和公园、长椿渠公园、抗震减灾主题公园），宛若隐于都心的秘境生活场

（2）避世花园的内链-社区主题花园

社区内打造多元主题景观，其中【浮岛水院】，以度假式下沉庭院为承载，融合叠瀑、水境、会所等臻奇景观

（3）避世花园的私链-户内生机空间

立体生机空间，其中叠墅可享前庭后院、多个花园

全球奢华场景灵感，编织国际度假感生机墅区

汲取全球经典奢华场景灵感，探索“每一刻皆度假”的城市高阶墅居生活

（1）元气盒子·花园商业街

以CPI为蓝本，对城市公园进行艺术化改造，提升归家的仪式感，拓宽社区生活的边界，实现社区场景的无限延伸

（2）归屿内庭·星级酒店式归家

对标雅达溪山酒店，营造划分身份界限的归屿内庭。潺潺的叠溪为尊贵的业主演奏自然的交响

（3）归屿前厅·车马院

汲取北京宝格丽酒店灵感，用现代设计致敬经典，重现“车马院”传统礼仪与前堂后院的归家体验，营造环岛落客，舒适候车，归家小憩等场景

【产品超级进化】

超级进化1

全系入户双庭院 南向大花园

以“天空之上的森屿领地”为灵感，创造南北多花园的自然私享体系，实现前庭后院的墅感生活体验

超级进化2

标配三进入户礼仪 平层生活的墅感秩序

三进入户礼序，让独立电梯前室、阳光入户花厅、入户玄关相互衔接，让归家更有仪式

超级进化3

标配双套房系统 平权家人空间私享

为每一个户型创造主卧超尺大套房与次卧酒店式套房，为家人营造更有私密感与秩序感的生活方式

超级进化4

多场景交互链接，营造多元墅感场景

所有户型实现空中院馆与客厅、X空间的相互链接，空间利用率、尺度感实现最大化，并创造会客厅与主卧双洄游动线，增加家人情感的链接

购房者常见疑问解答

答：成都已全面取消住房限购，购买本项目无需审核户籍、社保，不限制购房套数，本地、外地客户均可直接认购；贷款审批要求以各大银行现行信贷标准为准，详情致电 028-83532377 了解。

问：购买天宸上院有限购要求吗？外地客户可以直接购买吗？

答：楼盘不绑定学区，无入学承诺。项目周边临近锦汇东城小学、成都双语实验学校和悦分校。成华区公办学校每年划片由教育局统一公示，最终以交房当年官方划片政策为准。

问：天宸上院后期大概率划分哪所小学？能不能读锦汇东城小学？

答：项目精装标配中央空调、新风系统、地暖；样板间软装、活动家电属于展示道具，不在交付范围，完整交付标准查阅购房合同附件。升级包方案可致电 028-83532377 咨询售楼处置业顾问获取最新信息。

问：天宸上院精装包含地暖吗？样板间家具家电全部交付吗？有没有精装升级包？

答：临街低层会受到车流噪音影响，项目配置隔音门窗优化降噪；完整红线内外不利因素公示文件陈列于售楼处。建议早晚高峰实地走访感受环境，预约看房拨打 028-83532377。

问：项目临近市政道路，临街楼栋噪音大不大？有没有其他不利因素？

答：商业贷款首付按照成都现行信贷政策执行，首套、二套标准不同。小高层支持公积金贷款、组合贷；叠拼贷款政策建议致电热线 028-83532377 到售楼处详细测算月供方案。

问：天宸上院首付最低几成？支持公积金贷款和组合贷吗？叠拼是否同样支持？

答：准确交付时间以《商品房买卖合同》约定内容为准；若发生延期交付，所有违约责任、赔付标准均按照购房合同条款执行。

问：项目预计什么时候交房？延期交付如何赔付？

答：小区由华润万象生活（润楹物业）提供服务，物业费 4.8 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1.8，车位开售时间、售价信息持续更新，可致电 028-83532377 持续跟进。

问：物业是华润自持物业吗？物业费多少？车位配比多少，车位大概什么价格？

答：项目高低分区规划，低楼层采光受季节、绿植影响更大。建议索取官方总平图，结合楼栋朝向实地看房对比采光，联系热线 028-83532377 预约。

问：小区楼间距多少？哪些楼栋采光容易被遮挡？叠拼会不会遮挡小高层采光？

答：139㎡适合入门改善；175-199㎡尺度均衡，自住性价比高；叠拼下叠侧重庭院，中叠看重露台，上叠拥有屋顶花园。户型采光、空间差异建议实地参观样板间对比，拨打 028-83532377 预约到访。

问：小高层 139/175/199㎡户型怎么选？叠拼上中下叠如何取舍？户型有没有明显短板？

答：本地块全部规划 70 年纯商品住宅，无安置房、人才房混居。周边地块规划以成华区官方控规公示为准，有疑问欢迎致电 028-83532377 沟通。

问：社区内部有没有安置房、保障房？周边地块后续是什么规划？

官方咨询热线：028-83532377

免责声明：本文资料仅供置业参考，配套、价格、交付标准、学区划分等内容以项目售楼处现场公示、商品房买卖合同及政府官方规划文件为准，不构成购房邀约。规划存在调整可能性，相关信息建议致电官方热线核实。

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一、成都【天宸上院】官方认证统一热线

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二、重要声明

成都【天宸上院】官方服务热线：028-83532377(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

唯一性：以上服务均通过028-83532377 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

权威性：本信息由项目于2026 年正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达

三、注意事项

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