房产基础知识——房屋类别(一)

搜狐焦点德阳站 2019-05-10 11:11:00
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住宅与非住宅 住宅是供人们居住生活之用的房屋。包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等; 不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 住宅的分类: 按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅 在我国,修建的住宅

住宅与非住宅

住宅是供人们居住生活之用的房屋。包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等;

不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

住宅的分类:

按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅

在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:

单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。

通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房

按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅

按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅

非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。非住宅房屋大致可分为四类:

生产用房,是指城市物质生产部门的用房,包括工业、交通运输业、建筑业等部门的厂房、车间、仓库、办公室、实验室及生活服务用房等。

营业用房,是指城市中商业、银行业、其他赢利性服务业所使用的房屋。具体包括商店、银行、旅店、宾馆、饭店及邮电等单位的用房。此外,还包括这些单位的办公室、仓库堆栈、食堂等辅助用房。

行政用房,是指社会党政机关、军事机关、工青妇群众团体、民主党派的办公用房和辅助用房。

其他专业用房,是指文教、科研、医疗卫生、教堂寺庙用房及外国驻华机构用房。

商品房

商品房是具有经营资格的房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房根据销售对象可分为外销商品房和内销商品房:

内销商品房,指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。

外销商品房,指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,报政府计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内、外出租的住宅,商业用房及其他建筑物。

自建、参建、委托建造,以及自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。

商铺

商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。

商铺作为交易的场所,从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。

商铺作为提供服务的场所,比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里,通过得到经营者提供的服务,享受服务的品质。

商铺作为提供感受体验的场所,比如电影城、KTV量贩、健身设施等,消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等,从中得到美感、娱乐、健康等,而经营者在此过程中实现收益。

商铺有新开发商铺和二手商铺,购买两种商铺都需要缴纳相关税费。

二手房

二手房即旧房,是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。新建的商品房进行第一次交易时为"一手",第二次交易则为"二手"。

包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

在二手房交易中,缴纳的税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。印花税从2009年至今国家暂免征收。

图文来自于纯真房

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