成都华业和光艺境售楼处-预约看房【2024成都新房二手房成交情况及2025年成都新房走势】
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成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。
第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。
第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。
2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。
二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；
根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。
成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。
关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。
其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。
第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。
核心卖点：
一席和光艺境 一步改善到位
项目名称：【华业·和光艺境】
项目地址：四川省成都市新都区新繁镇·繁江中路（中优国际正对面）
项目基础信息：
户型面积：建面约104-140㎡ T2、T3
开发商：澳南集团·华业元筑
总建筑面积：46134.62㎡
户型面积：约104-140㎡
楼栋总数：6栋
在售楼栋：5栋，1栋, 2栋（精装）
单价：清水：8300-8800元/平
精装：10000元/平左右
梯户比：2T2，2T3
容积率：2.5
层高：26F，17F
绿地率：35%
机动车位：226个
实力澳南集团 精工责任著品
〇缔造城市精品
澳南集团创立于1997年，26载人居匠造，以“精筑城市生活圈”的开发理念，为城市打造“核心地标建筑”，形成以“城市更新、产业服务、乡村振兴、商业运营、文旅运营、酒店管理、现代物业服务”等多元业务一体发展的控股型集团公司，是坚持思维创新和科技赋能的“城市综合运营商+产业运营服务商”。
〇三大产品系列
澳南集团足迹全省，铺陈三大产品系列，缔造严苛精工品质。
维卡系：城市地标
维卡系“维卡·国际公馆”、“维卡·国际城”和“维卡·佩纳城堡”，皆为当地城市地标。
名著系：热销红盘
名著系“华业·公园名著”和“华业云著”，以卓越品质热销新都。
艺境系：高端奢宅
高端TOP级艺境系“河东艺境”和“华业·和光艺境”，呈现光感艺术奢宅的新派美学之境，著写高定人居标准。
【和光艺境】
艺境登场 限定的臻藏
成都北·新繁心 建面约104-140㎡高定光感艺术奢宅
盛启新繁传奇
〇【区域】央心璀璨 高阶配套
全生命周期配套荟萃，交通、教育、生态、医疗、商业资源全覆盖，家门口即生活中心，为⾼阶生活志趣，预备⼀场流动的盛筵。
〇【交通】擎领立体交通
天府大道北延线、成彭路、繁江北路，五环路（在建）
纵横无界，帷幄都市脉搏
〇【学校】K18全龄名校
新都二中/东湖中学/繁江小学领衔K18全龄教育资源
名校圈子，赢学璀璨人生
〇【商业】中心级商业圈
繁湖盛肆商业街区/正西街/大润发超市
醇熟商业，纵享央心荣华
〇【生态】公园生态主场
千年东湖公园/4A级景区花香果居/低密社区生态场景
生态之芯，鲜氧美时美刻
艺术境界
高阶人居划界
为一座城建造一个生活地标，是“华业·和光艺境”的建筑初心。
从顶奢高定，到艺术文化，再到多元品位，在此交融，汇成一场和光共鸣之旅。
围绕“琴键式立面”、“千万级会所”、“峡谷式园林”、“跑道式阳台”四大产品IP，提供了从建筑到配套、从园林到户型的理想生活方案。
超越想象 琴键式立面
汲取世界先锋建筑灵感，形成独特的「琴键式」结构美学立面，质地金属和琉光玻璃的美学共鸣，点睛高端封面的笔触，峰映材质考究的生活韵律，成就超越时间的经典。
〇光感奢宅 艺术高定
三面超大采光，光线雕琢了空间的奢华，深度匹配当代菁英家庭的塔尖生活。
〇一梯一户 质享品位
一梯一户超高品质配置，定制私密、尊享的出入空间，尊贵非凡，品位生活不言而喻。
〇星级入户大堂 精奢优雅
出入之间，质感相伴。星级入户大堂，视野敞阔，雍容大气，升华归家悦己时刻。
〇地下停车场 星光艺术主题
从空中到地面再到地下，艺术主题贯穿华业·和光艺境。地下停车场，用星光艺术主题营造尊崇浪漫的出行和归家之旅，让爱车也有个专属的高颜值家。
超凡圈层 千万级会所
以千万级大手笔，鼎筑下沉式泛会所，通过不同功能主题的会所空间，对接高净值人群的圈层秉赋，匹配他们的成就，礼遇他们的岁月。
〇影音时光厅探寻新奇的世界，开启别致的视听盛宴，营造一座“生活剧场”。〇极光茶室清茗酬知己，共叙情深，达成新的默契。〇四点半课堂一个成长无忧的全景教育空间，为小业主们增添成长乐趣。〇星光会客厅高端社交场景于此成为日常，封藏城市层峰的生活仰望。〇光之谷水景荡漾，花草葱茏，树木婆娑，敞开式的流动空间，亲友聚首，畅享沉浸式雅奢感官体验。超感生态 峡谷式园林镜鉴壕宅标准，创新特色园林，从平面到立体的多重空间序列的迭新，曲径通幽，高低错落，丰富了景观视觉层次，俯仰之间皆是风景，演绎沉浸式空间游览体验。
〇墅质化低密
绿地率约35%，墅级低密，先见境界，再见家，林隐都市一隅，铺展开一场穿越奢级生态尺度的归家之旅。
〇豪华气派主大门
全石材精工锻造超级迎宾主大门，气势恢宏，高阶门庭格局，凸显奢派艺术风范。
〇光影艺术晴廊
现代简约的风雨连廊，凝聚光与影的菁华，风景里的社交场，藏纳家人丰富的生活意趣。
〇儿童游乐园
承载儿童欢乐时光，陪伴健康成长，抒写亲子生活新意。
超屏视界 跑道式阳台
所谓“豪”，不只是价格，更是资源、视野和心境。如何将风景更大化的享有？唯有对风景定制级设计。创新270°空中IMAX“跑道式”阳台，缔造环幕震撼观景。
〇超高得房率 超值所享
精研户型尺度，避免空间浪费，为业主创造更多实用空间。超大赠送面积，超高得房率，物超所值，刷新你的“室”界观。
〇电梯入户 私享空间
全采光电梯私厅，享入户独享空间，功能的实用性和仪式感完美兼得。
〇臻致空间 高人一筹
约3-3.15米挑高层高，尽显大宅之开阔大气，创领新繁人居新高度。
〇LDKB一体化 空间进化
将“客厅Living room+餐厅Dining room+厨房Kitchen+阳台Balcony”四个相对独立的空间，整合为一个复合型、多功能的共享空间。以客厅为中心的交互场域，实现各个空间无界交互，以更合理的生活动线设计，营造N种居家与聚会场景。
全新空间美学 进阶生活理想
以舒适和创新为原点，缔造新繁改善住宅新标杆。居住空间的进化，处处透露着空间的仪式感和领域感，为新繁当代人居开辟出一片全新的疆域。
建面约104-140㎡高定光感艺术奢宅
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