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9月20日，成 都市锦江区迎来一场重磅土拍 ，该地块位于锦江区柳江街道祝国寺村6、7 组，建设用地面积15777.47㎡，规划建筑面积39443.68㎡，建筑限高60m，容积率2.5，起始总价约7.57亿元，起始楼面价19200元/㎡，地块开拍前楼面价已是锦江区新高、成都第二高。

该地块位于金融城三期，板块起点高、规划高，吸引了绿城、越秀、建发、招商、大悦城、交子金控、金茂&四川联投、贝好家等十多家房企参与竞拍，最终贝好家（贝壳）以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土拍楼面价新高。

房地产对GDP的重要贡献自不必说，在金融和民生等方面都具有重要的地位和作用，是推动经济社会发展的重要力量。

因此，对此经济民生支柱，政策上一定会做好维护，以促进健康发展。

越秀天悦云萃

🔆127㎡惠后总价360-390万

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上车东中环改善大盘

4月28日，成都官宣购房新政，取消摇号、不再审核购房资格。

5月17日，首付1.5成起、取消房贷利率下限、下调公积金贷款利率...三大金融政策齐发。

无数购房者惊呼：我们见证了摇号时代的过去，也即将见证一个全新时代的盛启。

时间是房地产最好的朋友。

对购房者来说，时间是参与和见证；对于开发商来说，时间是荣耀的记录。

成都是一个美丽而宜居的城市，购买房产更是一个长期而重要的决策。希望以下内容能帮助你更好地了解成都买房的相关信息，并为你将来的购买决策提供一些参考意见。

取消首套和二套房房贷利率政策下限

最低首付比例大幅下调

央行官网发布《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》。

央行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

与此同时，央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》。

央行表示，为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

此前相关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

此外，央行和国家金融监管总局共同发布《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知》。

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

成都终于打响楼市2024年的第一枪

2024年4月28日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，其中明确，全市商品住房项目不再实施公证摇号选房，由企业自主销售。对社会关注度较高的热点项目，鼓励企业采取公证摇号选房销售。推动城市房地产融资协调机制走深走实，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。支持车位与住宅同步销售；合理设置新出让住宅用地车位规划配比。

此外，全市范围内住房交易不再审核购房资格。推广首层架空层用于公共服务空间设置，提高住宅阳台等半开敞空间比例，推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品，进一步加大高品质住宅供给。

根据成都市住建局官网数据，3月成都全市新房住宅成交15350套，环比2月增长约35.7%，同比去年3月增长了约16.29%；全市新房住宅成交套均面积约127平方米，中心城区新房住宅成交套均面积约133平方米。另从“5+2”区域的开盘概况来看，3月大部分项目的开盘去化率均在7成以上。

成交量增加，市场供应量也应势增加。中指研究院数据显示，成都3月的商品房供应面积为456万平方米，环比上升229%，同比上升90%。整个一季度累计供应面积为771万平方米，同比上升33%。

成都曾经的限购政策和限购区域

购房资格

在成都不管是买二手房还是买新房，你至少需要满足以下条件之一：

1、户籍购房：拥有拟购房所在限购区户籍；

2、社保购房：在成都连续缴纳12个月及以上社保，以社保最后一个月所在地确定资格所属限购区

3、购买三圈层的房子：不符合上述购房条件，但在成都生活工作限购1套；

限购区域、限购套数

购房区域中的中心城区：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、新都区、郫都区、温江区、双流区、龙泉驿区、高新区（含高新南+高新西）、天府新区成都直管区

购房区域中的近郊区（市）县：东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江。

成都购房区域划分为三类，具体如下：

高新南区：高新南区

二圈层：天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区

三圈层：成都东部新区、青白江区、新津区、简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、大邑县、蒲江县

限购套数：

①单身家庭只能在中心城区购买1套住宅，两人及以上家庭可购买2套住宅。如果两人以上家庭成员均无成都户籍，也只能购买1套中心城区住宅。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。三圈层已购或新购住房不纳入中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。

②个人或家庭名下如果有1套住房出租为保障性租赁住房，则新增购买一套住房的资格。

③单身家庭包含：18周岁以上的单身居民、离异或丧偶且无子女的单身居民、离异或丧偶且子女已满18周岁的单身居民。

④两人及以上家庭包含：夫妻双方、夫妻双方及未满18周岁的子女、离异（或丧偶）父（母）及未满18周岁子女。

摇号政策

买二手房，只要你具备购房资格即可。买新房则需要根据楼盘的情况以及报名登记的人数来决定是否摇号。不需要摇号的情况：

1、首次开盘的双限地；

2、建面144平以上的房源；

3、报名人数在房源数（不含144平及以上）2倍以下的楼盘；

4、取得现售备案意见书的项目（简单说就是现房）

上几种情况，由开发商自行组织销售，不再实施公众摇号。

限售政策

在成都新取得房产后，不能马上流入市场进行交易：

①在成都市限购区域内购买的新房、二手房，须取得不动产证满2年或合同备案满3年方可转让。

②对于报名人数≥房源数3倍的项目，须取得不动产证满5年后方可转让。

③居民将自有住房用于保障性租赁住房的，需承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不能上市交易。

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越秀成都战略级作品·用造酒店的手法造楼盘

纯住宅

均价：2.9万/㎡

面积：143㎡

总层高：17

公摊：17%

梯户比:2T2户

占地面积:68亩

容积率:2.0

交付标准：精装

物业费:3.8元/㎡/月

交房时间：25年12月

本项目地处东中环，是政府“金色中环”政策城市更新的核心区域

【交通】?三横三纵四轨交?三横：蜀都大道、杉板桥路、崔家店路?三纵：中环路、三环路、二环路?四轨交：2/4/7/8号线等多条城市主干道

【公园：生态公园环绕】⛲城东体育公园——距项目约1.2KM?槐树店公园——距项目约1KM?市政公园——距项目约0.1KM?杉板桥公园——距项目约1.2KM

【教育：全龄段教育资源】?成都大约附属第一幼儿园?成都南华实验学校（公立）?成华实验小学?成都英才学校⏰成华嘉祥外国语学校??四川交响乐团附属小学?成都双语实验学校

【商业：双繁华商圈】?世贸立方——距项目约0.2KM?万象城商圈——距项目约3KM?万科天荟——距项目约1.8KM ?天府广场/春熙路——距项目约6KM

纯粹2.0低容纯板式规划

纯洋房小高层，低公摊，大横厅

领先的社区理念——重塑邻里关系，打造熟人社区，构建酒店才出现的高级社交场景。

约1400㎡与宝格丽酒店同级的下沉会所

双重礼宾级归家路，酒店式入户的再升级

全场域野奢森系园林景观

一重入户-璀璨盛典：星级迎宾前场水景，归家仪式感拉满

主立面呈现公建化玻璃幕墙立面效果，整体性和品质感更强，结合现代艺术与科技感，强调地域标志性。

户型赏析：

越秀天悦云萃028-60220139【预约看房】

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横厅，边厅，板式享受，低公摊，四房设计，蜜月主卧，LDKB 一体厅，双入户

户型① 【乐享126】横厅格局(洋房11F）

【户型亮点】

· 4房设计：4房功能+极致面宽

· 仪式归家：花园入户+独立玄关

· 乐享生活：客餐厨一体+ 豪华主卧套

· 赠送率约10.69%，赠送后得房率约93.58%

143㎡——追平160㎡的享受 ，人生小成的极致仪式感

独立入户电梯厅

约7.2米大横厅

南北双阳台

143㎡——追平160㎡的享受 ，人生小成的极致仪式感

独立入户电梯厅、约7.2米大横厅、南北双阳台

户型

#领先的户型：户内空间的场景可以营造更和谐的家庭关系。

①【贵族家庭社交空间】——家庭成员的互动和亲密交流

②【恋人主卧】——男女主人亲密关系的互动和享受

③【学霸书房】——尊重孩子的学习和生活体验

【奢享173】全景舱格局 (高层17F）

【户型亮点】

· 明亮: 270°全景舱球璨端厅

· 奢阁: 9.6m*5.0极致阔尺端厅

· 享受：豪华主卧套

· 舒适: 双套房设计、学霸房

· 赠送率约10.87%，赠送后得房率约94.13%

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