2023楼市资讯@成都【麓府大院】售楼处发布,可传承别墅麓府大院看房地址电话

麓府大院”这个名字所透露出的字面意思，它其实还有一种院墅类的高端产品——叠院，将作为项目住宅的收官之作，火热在售中。

作为成都知名的中式院子，麓府大院凭借大气恢弘的京派府院建筑受到了众多购房者的喜欢与肯定，不但丰富了麓山板块过度欧化的住宅品相，而且在打造中式建筑和复兴古建筑文化方面都取得了不菲的成效，项目一经亮相，就被冠以“最美府院”之名。

麓府大院叠院样板区实拍

这个产品我一共到现场参观过两次，也被震撼了两次。

毫不夸张的说，麓府大院的叠院很有可能是迄今为止，成都最具收藏价值的叠拼孤品。

01

项目基本情况

约330亩大盘的收官住宅

我们先来简单浏览一下项目的基本背景。

麓府大院项目位于天府新区麓山板块，它实际上是麓山板块经典大盘——麓府的其中一个组团。

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【麓府大院项目参数】

麓府总占地约330亩，包括合院、叠院、高层住宅、商业和办公等多种形态。

经过近十年的开发，项目已经有不少住宅、商业已经交付，推出的麓府大院组团的叠院产品则是整个麓府大项目的住宅收官之作。

麓府大院组团叠院示范区实拍

而我之所以认为项目的叠院是具有极高收藏价值的孤品，则是由于产品在硬指标、软实力和地段等多个方面，都具有难以复制的特点。

02

硬指标

成都首创的品字型叠院

在“禁墅令”的政策背景下，叠拼成为了目前最具墅居体验的院墅类产品。

但传统的叠拼产品，无论是上下叠还是上中下叠甚至是四叠拼，它们的本质其实就是每个单元有4~8户的跃层洋房。

虽然居住密度比普通的住宅低一些，但在私密性、花园大小等方面与真正的别墅还是有较大的不同。

麓府大院叠院建筑单体意境图

而麓府大院的叠院，采用了品字形的设计，一个单元只有3户人：2户下叠+1户上叠。

这种品字形叠院由麓府首创，与传统的叠拼相比，墅居体验更接近独栋，拥有至少3个明显的优势：

一是住户密度更低，私密性更强；

二是绝对独立入户，完全取消了公共楼梯，摆脱了“洋房”特征，公摊也进一步减少；

三是上叠和下叠均能享受大尺度的院落空间。

麓府大院在产品上的大胆创新，除了项目操盘人本身积淀的数十年建筑设计功底之外，与项目地块的低密度属性也分不开。

麓府大院组团叠院意境图

据了解，麓府大院组团占地约32亩，除4栋高层外，叠院建筑共有15栋，其中包括10栋独栋叠院和5栋联排叠院，叠院部分的容积率仅约0.68。

和目前市面上叠拼容积率大多在1.2~1.8相比，仅约0.68的指标几近绝版，使麓府大院的叠院拥有了更大的户均占地面积，同时还能享受更大的楼间距。

麓府大院组团总平图

从麓府大院组团总平图可以看到，项目叠院建筑采取了全坐北朝南（非正南北）的行列式布局。

每栋叠院建筑南侧的院落由两户下叠各自使用，下叠最大的院落面积超过300㎡；

麓府大院下叠装修示范单位院落实拍

北侧的院落则由一户上叠使用，院落面积约190~360㎡，依据不同的位置，大小有所差异。

麓府大院上叠装修示范单位院落实拍

每栋叠院的建筑高度约16米，而南北间距都在20米左右，楼间距与楼高的比值远大于1:1，无论上下叠，都能享受充足的日照。

麓府大院组团叠院意境图

别墅类产品最核心的价值就是低密度的舒适住居体验和资源占有，真正懂别墅的爱家最关心的指标就是容积率。

而麓府大院叠院仅约0.68的容积率，已经达到了双拼或联排的常规标准，从根本上具备了一般叠拼项目难以复制的核心竞争力。

03

软实力

中国府院文化百科全书

当然，光有硬核的低密度指标还不够，因为别墅类产品的另一个重要价值，就是它的生命周期比一般的高层住宅更长。

但如果别墅的建筑风格本身不耐旧，再配合一个不作为的物管，那再低密的别墅区也有可能分分钟被搭建成“叙利亚风格”。

因此，历久弥新的建筑风格和卓越的物业维护，则是一个优秀的院墅类项目所必须具备的软实力。

麓府大院叠院装修示范单位实拍

麓府大院的叠院产品，采用了中国古代的京派官式建筑风格，这种风格在成都楼市很少见，但却是一种经历了上千年历史检验，真正具有“传承性”的建筑。

并且麓府大院把经典风格精雕细琢到了建筑的每一处细节，将叠院产品做成了一件文化藏品。

麓府大院叠院装修示范单位实拍

比如叠院建筑所使用的悬山顶，就是中国府院建筑中历史最为悠久，最具韵味的典型东方象征；

麓府大院叠院装修示范单位实拍

屋顶的飞檐采用了红木、紫铜、青花瓷等名贵材质进行修饰，同时兼顾了美感与品质。

除了这些标配的建筑细节之外，麓府大院还提供了一些可以额外付费的选配，包括垂花门、院墙、天井改造和私家电梯等。

麓府商业合院垂花门实拍

非叠院垂花门，照片仅供参考

其中垂花门，正是中国古代建筑中一道很有讲究的门。

麓府大院的垂花门携手全国十二家一流古建设计，数十位顶级工匠，按照1:1实体打样，3轮调整18个样本，耗资逾千万才得以定制。

因此，它拥有传统垂花门一样的精美雕饰，搭配抱鼓石、门槛、门簪、门钹，将垂花门的精髓完美复刻。

垂花门示意动图

仅供参考

不过，由于这些选配项目并非强制购买，业主自己装修做土建改造的话，后期有可能会出现左邻右舍的院落外观不统一的问题。

好在麓府大院选聘的物管为一线品牌绿城物业，在后期的装修管理方面或许会有比较合理的方案去尽量保持院落外观的风格统一。

麓府大院叠院装修示范单位实拍

最后值得一提的是，麓府大院叠院在设计兑现时，将采用“古建新制”的做法，将传统做法进行创新，充分利用现代科技材质，有效延长建筑寿命，降低后期建筑维护成本。

比如建筑瓦当选用镁铝合金金属瓦，相比普通府院建筑常用的传统土瓦，金属瓦便于清洗、高度防腐烂，在保温、隔热、隔音的表现上也更为突出。

麓府大院叠院示范区实拍

又比如窗户采用了双层中空low-E艺术玻璃，专门找工厂定制了将故宫最高规格的三交六椀菱花式窗花丝印在玻璃中间，集艺术性、舒适性和实用性于一身。

麓府大院叠院示范区实拍

再比如选配的院墙也进行了现代化的改良，打破了传统中国建筑“高头大墙”的做法，更追求房屋的通透性和舒适度。

麓府大院叠院示范区实拍

每次参观完麓府大院，我都感觉接受了一遍文化洗礼，因为它的每一个细节背后都有中国传统文化的支撑，麓府大院的院落与建筑，堪称一部中国府院文化的百科全书。

04

地段

天府新区高端低密度城中墅

很多别墅项目让人诟病的点，就在于只有环境没有配套，正所谓“好山好水好无聊”。

而麓府大院值得收藏的另一个点，就在于它的地段能同时兼顾优雅的环境和成熟的配套。

麓府大院区位示意图

麓府大院位于天府新区麓山板块，麓山是成都的一个老牌高端低密度墅区，汇集了包括麓山国际、蔚蓝卡地亚、半山艾马仕等高端别墅项目，整体环境自然没得说，天生就很适合别墅的生长。

而随着天府新区晋升为国家级新区之后，城市南拓让麓山从以往的近郊板块变成了现在的成熟住区。

从板块的区位来看，麓山具有“上承高新、下启天府”的特点，这个位置拥有极高的出行便利。

比如在道路交通方面，城南规划的6条南北主干道有4条（天府大道、梓州大道、利州大道、夔州大道）从麓山板块穿过，实现与城南5大核心产业区（金融城、大源、新川、天府CBD、科学城）和成都2大主要商圈（春太商圈、交子公园商圈）的快速直连。

麓府大院轨道交通示意图

又比如在轨道交通方面，贯穿麓山板块的地铁6号线不仅能无换乘直达天府CBD、新川科技园、金融城、东大街、建设路等城市重要节点，作为成都最长的地铁线，更能与除10号线以外的所有已开通和建设中的线路直接换乘，轨道出行的便利度相当高。

当然，住别墅的人可能基本用不到地铁，但对于提升区域价值来说仍然是有益无害的。

再比如在航空出行方面，麓山板块的区位优势更是难以复制，这也是别墅人群很看重的点。

麓山板块正好位于连接成都两座国际机场的直线上，并有高速直连双机场，从麓山板块驾车出发到双流机场的实测时间不超过30分钟、到天府机场时间仅约40分钟。

麓山板块全程高速直达双机场示意图

除了完备的交通，麓山板块在商业、教育、医疗等各方面的配套也都一应俱全。

商业上，板块内有麓镇、建发第五大道、滨江和悦广场几大商业消费场所，这些商业区内已经有星巴克、7-11、橙天嘉禾影城、山姆会员店、迪卡侬、麦当劳等品牌商家开业经营。

教育上，有天府二小、天府六小、天府三中（含小学部）等公办学校，成都实验外国语学校（西区）、天府新区实外高级中学、麓山光亚学校等知名民办学校，选择面很广。

医疗上，环顾麓山板块周围，已经在建第二人民医院天府院区和四川省中西医结合医院两家大型综合医院。

此外，板块内的天府新区康养医学中心、成都天府新区安琪儿国际妇女儿童医院等专业性质的医疗机构也正在建设之中。

综上，麓府大院位于麓山板块，已经成为既有环境又有配套的城中墅，而城中墅的稀缺性更高，具有明显的资产属性，自然也就更值得收藏。

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05

户型&价格

麓府大院名字中的“大”字，似乎就已经透露出它的大宅本质，不仅院落面积大，房子本身也要足够大，方能称之为“府院”。

项目叠院的上叠建筑面积约407~499㎡，下叠建筑面积约366~485㎡，目前市面上比较常见的一两百平的叠拼，在麓府大院面前都只能算是经济型产品。

建面约407~499㎡上叠

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建面约366~485㎡下叠

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而房子够大，在户型上就会有更多优势。

一是单层面积够大，避免频繁上下楼，叠院也能住出大平层的感觉；

二是建筑面宽超大，给室内带来更好的采光和观景效果；

三是功能更丰富，可以设置专门的棋牌室、影音室、酒窖这些通常只有在独栋或联排中才会有的功能空间。甚至麓府大院还为每套叠院规划了私家车库，“停车入户”带来的尊崇体验是一般叠拼很难具备的。

麓府大院叠院装修示范单位实拍

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麓府大院叠院装修示范单位实拍

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，项目足够硬核的规划设计指标、精雕细琢的产品细节营造以及天府新区城中墅的形态，也完全配得上“顶豪”的身份，值得以下两类购房人群关：

一是想在成都选择城中墅的高端购房者，麓府大院的叠院作为同类产品中的佼佼者，是一个不可忽略的选项；

二是想在成都购买千万级顶豪产品，大平层或院墅类均可考虑的高端人群，极具收藏价值的麓府大院叠院，也值得去实地考察、参观。

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