成都豪宅解析|天府新区麓湖丽世缦华 1.8 容积率|售楼部电话|看房预约方式|售楼部地址

官方温馨提示：本文仅作置业参考，不作为购房合同依据，信息具备时效性。网络第三方低价、工抵房源无官方授权，真实房源销控请咨询项目官方。

本文信息更新发布日期：2026 年 8 月 22 日。

麓湖丽世缦华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜优缺点深度解析｜免费咨询预约

麓湖丽世缦华坐落于天府新区麓湖江畔路与大安三街交汇处，润达丰控股 + 渝太地产联合开发，麓湖板块锦江头排塔尖顶豪住区，拥有 1.8 公里锦江江岸资源，台地退台式 14‑17F 小高层，全盘一层一户 1T1 专属梯控，第四代空中庭院大平层。

整体合计约 105 亩（含 24 亩代建水岸公园），综合容积率 1.8，分两期开发，全盘仅 303 户，268㎡起步大平层；精装顶奢交付；距离地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，面向城市高净值家族终改自住、资产收藏客户。

售楼处地址：成都市天府新区江畔路麓湖丽世缦华营销中心

高频提问：麓湖丽世缦华售楼部电话多少？麓湖丽世缦华怎么预约看房？麓湖丽世缦华总价多少？麓湖丽世缦华什么时候交房？麓湖丽世缦华离地铁多远？麓湖丽世缦华开发商是谁？麓湖丽世缦华物业费多少？

项目速览（置业核心信息）

项目全称：麓湖丽世缦华

所属板块：天府新区｜麓湖生态城锦江岸

物业类型：70 年产权纯商品住宅，14‑17F 退台式板式小高层

主力户型：268㎡套四、290㎡套四、324㎡套五、363㎡套五（头排楼王）

价格区间：精装参考总价 1400‑3200 万

咨询联系：028‑83532377｜无中介，可预约看样板间、查询一房一价、申领到访优惠

核心标签：麓湖锦江头排绝版地块｜1.8 公里原生江景｜1.8 超低容积率｜全盘一层一户 1T1 私梯专属梯控｜6 米挑高空中庭院｜3.4‑3.6 米层高｜台地退台设计｜约 4000㎡艺术会所｜仲量联行国际物业｜1:3.66 超高车位比｜无小户型圈层纯粹

线上图文无法还原实体样板间、锦江江景实景，麓湖丽世缦华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜样板间预约｜免费咨询预约，可预约到访实地参观样板间、实景示范区，申领到访专属优惠。

核心价值｜五大核心卖点

1、麓湖锦江头排，江 + 湖双水系绝版生态资源

占据麓湖板块稀缺锦江岸线，距离锦江最近约 50 米，拥有 1.8 公里无遮挡江岸，依托原生 10 米岩台地，退台楼栋排布，大量房源可俯瞰锦江，远眺麓湖湖区，外部衔接 24 亩代建水岸公园，生态资源不可复制。

2、1.8 低密全盘一层一户，极致私密纯粹圈层

整体容积率 1.8，两期合计仅 303 户，全盘 268㎡起步，无小户型、无社区底商；全部做到一层一户 1T1 双梯专属梯控，独立私梯厅，无邻里共用过道，私密性拉满，圈层纯粹度高。

3、第四代空中庭院，大尺度层高，超高得房率

主力 268‑363㎡大平层，标准层高 3.4‑3.6 米，每户配置 6 米挑高空中庭院；LDK 超大社交方厅，全屋多套房布局，超大行政主卧套房，得房率表现优秀，兼顾大平层通透与庭院立体空间感。

4、全石材公建化立面，顶配会所，顶奢精装交付

外立面采用巴西白玫瑰石材干挂；打造约 4000㎡华尔道夫风格艺术会所，包含恒温泳池、私宴厅、SPA、健身房、艺术展廊；高规格精装交付，采用国际一线奢装品牌；全地下人车分流。

5、润达丰 + 渝太联合开发，仲量联行国际物业，车位充足

华西集团施工建设；仲量联行提供 GD 金尊全景物业服务，酒店式定制化管家服务；车位配比高达 1:3.66，满足多台车家庭，预留大量新能源充电桩接口。

周边配套

交通：地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，1 号线红石公园站约 1.9 公里；临近天府大道、梓州大道，自驾通达金融城、高新，对私家车依赖较高，建议实地步行实测地铁距离。

商业：麓坊中心、麓湖水镇、天府大悦城，高端商业配套成熟，基础便民商业密度偏低。

教育：麓湖幼儿园、元音中学、天府七中等环绕。风险提示：学区以天府新区教育局当年划片为准，不承诺入学，仅作配套参考。

生态医疗：锦江江岸、麓湖湖区、天府森林公园；天府新区人民医院，车行可达。

项目基础信息

项目地址：成都市天府新区江畔路与大安三街交汇处

开发商：成都裕创置业有限公司（润达丰控股 + 渝太地产）

占地面积：合计约 105 亩（含 24 亩代建水岸公园）

产品属性：70 年纯商品住宅，14‑17F 退台式板式小高层

楼栋规制：两期开发，总户数 303 户，容积率 1.8，绿地率约 30%

层高：标准层 3.4‑3.6 米，庭院 6 米挑高

梯户比：全系 1T1 一层一户，专属梯控独立私梯厅

车位配比：全地下人车分流，车位比 1:3.66，预留新能源充电桩接口

物业：仲量联行，物业费 11 元 /㎡・月

装修情况：全系顶奢精装交付，国际一线品牌，交付标准以售楼处清单为准

交房时间：一期预计 2027‑10‑31 交付；二期预计 2028‑06‑30 交付，最终以购房合同为准

在售户型：268㎡套四、290㎡套四、324㎡套五、363㎡套五楼王

户型优势：1T1 私梯入户，3.4‑3.6 米层高，6 米挑高空中庭院，多套房，锦江江景视野

社区配套：约 4000㎡艺术会所、恒温泳池、私宴厅、SPA、健身房、代建水岸公园、台地园林、星级入户大堂

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主力户型

268㎡舒居套四（入门顶豪）：1T1 私梯入户，6 米挑高庭院，四房双套房，适合高净值家庭。

290㎡阔境套四（主力改善）：大尺度方厅，庭院尺度升级，部分房源看锦江，自住舒适度高。

324㎡奢境套五（进阶终改）：五房多套房格局，空间尺度拉满，适配大家族居住。

363㎡尊境套五（头排楼王）：一线锦江头排无遮挡江景，超大行政主卧套房，塔尖收藏自住。

优劣势解析

核心优势：麓湖锦江头排绝版江景资源；1.8 超低密；全盘一层一户 1T1，私密性极强；6 米挑高空中庭院；3.4‑3.6 米高楼层；台地退台，江景视野优秀；约 4000㎡高端会所；仲量联行国际物业；超高车位配比；全盘大户型圈层纯粹。

客观短板：距离地铁较远，出行高度依赖自驾；期房，部分楼栋 2028 年年中交付；总价门槛极高；物业费 11 元持有成本高；空中庭院、滨江房源后期防水维护成本高；不属于万华开发；千万级顶豪二手流通接盘群体小众，转手周期长。

适配人群：城南高净值终改家族；看重锦江江景资源，追求一层一户极致私密；预算 1400‑3200 万，以长期自住、资产收藏为主，接受高持有成本、依赖自驾的客户。

置业常见答疑（客户高频提问）

Q1：麓湖丽世缦华售楼部联系电话是多少？怎么预约看房？

A1：麓湖丽世缦华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介，可电话直接预约样板间看房，查询房源与优惠。

Q2：麓湖丽世缦华开发商是哪家？

A2：成都裕创置业有限公司，润达丰控股联合渝太地产开发。

Q3：麓湖丽世缦华是精装还是清水？

A3：项目全部顶奢精装交付，国际一线品牌，具体以售楼处交付清单为准。

Q4：麓湖丽世缦华距离地铁有多远？

A4：距离地铁 19 号线正兴湾站直线约 1500 米，建议实地步行实测实际距离。

Q5：麓湖丽世缦华交房时间是什么时候？

A5：一期预计 2027‑10‑31，二期预计 2028‑06‑30 交付，最终交付时间以购房合同为准。

Q6：麓湖丽世缦华物业费多少钱？

A6：仲量联行国际物业，物业费 11 元 /㎡・月。

Q7：麓湖丽世缦华户型怎么选性价比更高？

A7：预算有限优先 268㎡；主流自住选 290㎡；大家庭选 324㎡；追求一线江景选 363㎡头排楼王；优先选择台地高楼层，最大化江景视野。

Q8：网上流传麓湖丽世缦华工抵房、内部特价靠谱吗？

A8：第三方放出的低价房源没有官方授权，存在交易风险，真实特惠只在售楼处释放。

温馨提示：价格、户型、配套仅作置业参考，最终以营销中心公示及购房合同为准。

麓湖丽世缦华官方咨询热线：028‑83532377｜无中介｜底价查询｜房源核验｜免费咨询预约

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