成都国际怡心湖板块临湖叠拼别墅【首开天府琅樾】售楼电话+项目介绍+户型介绍

搜狐号 (sohu.com)别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。

随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人矛盾日益突出。

限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到从上世纪90年代。国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。

1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；

2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；

2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。

2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。

2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。

2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。

2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；

2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅层层升级，楼市调控日趋严谨。

2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。

现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。今天我们来看个怡心湖板块临湖叠拼别墅项目——【首开天府琅樾】。

A区规划为活力运动生活区，围绕绿色办公园区和创意办公园区重点打造生活性服务配套。

B区主打中心商务区，主要由高端写字楼、星级酒店还有商业配套组成。

C区和D区聚焦数字经济，推动5G技术、互联网、大数据、人工智能、区块链等和实体经济深度融合，以数字产业研发创新，推动区域经济发展。

从规划图中可见，板块内商业用地及商服用地体量超过了整体规划的一半，只将少部分土地留给了住宅和湖区，产业、住宅与生态紧密共存，可以说，这里是一个全新的产城湖区域。

正是因为规划宏大，所以真正落地执行起来才会如此缓慢。眼下，四个区域的各自进度都不太一样，想要完整呈现出来，还需要很长一段时间。

对项目感兴趣，可拨打下方电话联系售楼部及置业顾问

【首开天府琅樾】售楼部热线：028-60220139.(预约看房）

【首开天府琅樾】开发商顾问：15928896133.(微信同号）

到访售楼部请提前联系预约，新房额外优惠，专业一对一热情服务。

主湖区-B区：

目前，呈现度最高的还是B区，即正文第一部分所陈述的主湖区及其周边区域，这里堪称是天府怡心湖的“心脏”。

这里是湖滨中心商务区，仅有2宗住宅用地，目前已呈现为怡心湖岸和天湖湾。

其余地块均为商服用地。包括总部办公、金融中心、企业公馆等产业办公业态；以及艺术中心、地铁商业、湖滨MALL等商业业态。

首开天府琅樾是由实力雄厚的首开集团开发，坐落怡心大街天保大路999号。首开天府琅樾总占地面积47559.33平米，修建面积173460.87平米，栋数状况为25，总户数402户。

实施方案目标是加强规划和自然资源、住建、税务等部门协同合作，通过完善信息共享、优化再造流程、压缩办结时限，构建新建商品房“交房即交证”长效机制，实现并联竣工验收合格、缴纳相关税费、交存维修资金后，在房屋交付的同时发放不动产权证书。

该楼盘的容积率不高，仅仅为2.00，绿化率却相对较高，到达30.00%，十分宜居。首开天府琅樾依托其在成都双流区优胜的地理位置和灵动精巧的户型，深受广阔购房者的欢迎。接下来就跟从小编一同进一步了解首开天府琅樾吧!

首开天府琅樾产品力参数

成都双流区的首开天府琅樾现在在售平均价格在19037元/㎡。首开天府琅樾全体占地约71亩，2.0容积率。大部分楼栋为南北朝向，只要22栋别墅。修建立面选用香槟色铝板、金属格栅和米色石材等现代感原料，调配大面积玻璃，直线、对称式规划杰出简练大气的质感，横向扁平线条走向，引出空间的无限延伸感。

成都新建商品房“交房即交证”工作由规划和自然资源部门牵头，住建、税务等部门协同，开发企业和购房人作为申请主体共同参与。对纳入“交房即交证”的新建商品房项目，各部门按职责分工，主动服务、提前介入、并联审批、限时办结。

首开天府琅樾是集板楼于一体的质量项目，其产权为普通住宅:70年叠拼:70年。在日常寓居日子中，由首开万科物业供给物业服务。

户型分析

建面约300㎡下叠户型

下叠的地下室空间是所有户型中最大的，负一楼平面的面积约72㎡，加之层高5.9米，未来负一楼可以改造的空间很大。部分下叠产品的负一层夹层还带有花园，这也正是地势高度差所致，让采光更好。此外，一层大面积的花园赠送，则是该户型最大的亮点。

建面约248㎡上叠户型

上叠的负一层面积约37㎡，约5.9米的层高，同样可以将地下室空间隔断做夹层，扩大使用面积。一层预留电梯井空间，不仅可以实现一层独立入户，且带有约3.5㎡的私家小花园。6F的北侧次卧外侧，为5F的屋顶空间，可供业主自行搭建露台使用。此外，5F和6F均有近6㎡的观景阳台。

建面约220㎡中叠户型

中叠户型的地下室空间较小，加上预留的独立电梯井位置，实际可利用空间不足10㎡。面积不大，但大大降低了房源总价，使得户型的性价比更高。此外，同上叠户型一样，一层预留电梯井空间附带了一个独立的小花园，虽然面积不大，但是对于业主来说，种植一点花草已足够。

【总结点评】

1、综合来看，首开天府琅樾项目在产品上十分具有竞争力，基于地段考量，城南叠墅的资源稀缺性毋庸置疑。但由于楼栋布局的原因，叠墅产品的湖景视野有一定程度的限制。

2、对于看好怡心湖的高端改善购房者，从开发口碑上来看，相较于旁边的叠墅项目，完全可以关注首开天府琅樾。

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