总价150万起!居然买得到!城南精装临水双拼别墅!
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天翻地覆！楼市正在进入全新的市场周期！
8月，优化住房套数认定标准、以旧换新等政策落地；
9月，公积金提额、商转公等新政开始征求意见；
10月，存量房贷利率下调、LPR报价下调、购房新政大礼包陆续出台……
政策到位，价格到底，大批改善客群意识到：是时候出手了！
但是，真正进场之后才发现，成都的改善置业实在成本太高了！
据统计，2024年上半年成都新房平均面积达131㎡，主城区新建住宅套均总价为260万元/套。
成本很高，但依然买不进核心地段的改善产品，要想更好的地段和产品，两个字：加钱！
在城南，要想买入面积大于200㎡，且居住形态有提升的改善新房，预算至少500万级。
而对于意向置业城南的客群来说，手握200-300万预算，如今的居所已经随着家庭成员增加、生活水平提升等原因不得不置换，但又实在选无可选。
选择老破大，居住品质不升反降；选择新房，可能只是从大源90㎡换到怡心湖120㎡，同类产品形态的置换，无论是居住空间还是居住品质都无实质提升。
那么，有没有一个项目，能够满足这部分改善置业的终极幻想，让他们在有限的预算内不“将就”？
天府璞院
总价：150万-200万！
‼精装湖景 双拼别墅‼
位置：四川天府新区（剑南大道锦江边）
产权：70年
产权面积：约74-88㎡
赠送花园：3花园+2露台
花园面积：约80-210㎡
实得面积：约350—660㎡
总层数：共5，地面4层，地下1层
层高：负一楼：3米，一楼：3.2米，二楼：3米，三楼：3米，四楼：3米
装修标准：2200元/平(1500的装修，700的改造))
物业费：4.86元/平(以建面为准)
套内布局：5卧室均套房。自配个性化空间（桌游室、酒筶、棋牌室、健身房、家庭影院，满足你和家人居家所有休闲功能）
交房时间：2026年9月
四联排有负二楼，双拼只有负一楼
更难得的是，天府璞院还是目前锦江畔唯一的万亩墅区，成就了稀缺的“岛居大城”。
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除了万亩大盘的天然优势，天府璞院还以低密纯粹的生活方式为成都下一代院墅构筑了全新范本，将墅居的“独栋感”完美还原。
天府璞院首创了水岸双拼墅，实现了“户户独门独院，户户皆端户”的配置。
产品将独栋特有的形制与功能带到双拼中，既有互不干扰的独立入户空间，也能让每一户业主都享有独立花园和三面采光，在尺度和居住体验上，都优于传统的双拼墅。
这样的产品，使得居住私密性、私家花园数量、采光优越性及视野开阔性等众多影响业主居住体验的重要指标，都有了质的提升。
院墅之所以成为富豪阶层的终极目标，因为它带来了“有天有地”的生活，是钢筋水泥的普通高层无法圆满的居住体验。
因此，花园和地下室的“质量”，成为了衡量墅类产品的重要指标。
天府璞院同时拥有前花园、后花园、侧花园和2个屋顶星空花园。
前花园可增加入户仪式感与观赏性；后花园可从客餐厅到达，营造家庭欢聚场所；侧花园直通室内，拓展社交空间；2个屋顶星空花园则能兼容更多功能性需求。
5大花园让每一位家庭成员，都拥有自己的独立休闲空间，构建了完整的墅居生活场景。
值得注意的是，下沉庭院能够实现全采光，这一点在传统墅居中尤为难得：
负一层客厅可直接串联侧面下沉庭院，形成了一个兼顾休闲和会客双重功能的空间，不仅能确保足够安静与私密，也能确保负一层的采光与通风效果，大幅度提升负一层的使用率。
要知道，成都大多数墅居产品，负一层都无法实现天然采光，最终只能沦为只有“储物”功能的不常用空间。
对比之下，天府璞院将下沉庭院与负一层完美融合，拥有如同“一楼”的休闲体验。
不仅如此，天府璞院的入户花园、侧花园与后花园相互串联，使得一层和负一层自然衔接，形成双首层会客功能，休闲会客体验再次提升！
另外，值得一提的是，天府璞院有约500%的实际得房率！
仅花园的面积就高达约160㎡，再加上地下室和其他空间，仅约150万起的预算，可以买到约400㎡室内+160㎡花园的大尺度墅居，符合墅类产品对面积尺度的需求。
这样的项目，才是真正意义上的“院墅”，方能满足所有改善置业对居所的终极幻想。
天府璞院-实得约660㎡ 约100万|最高6层|水岸双拼墅
空中花院-建面约80-118m² 第四代住宅 | 户户大花园
圆中集团1998年于香港成立，集团旗下拥有圆中金融、圆中控股、圆中国际三大旗舰，是金融与实业并举发展的实力企业，其业务遍及大中华、东南亚、澳大利亚和欧洲地区，总资产规模超过200亿美元。
而润达丰集团深耕成都22载，以房地产开发为核心，业务涵盖商业运营、物业服务和建筑施工等，近年来积极探索智慧科技、现代农业等新型产业。
这些年来，润达丰曾推出过诸多惊艳成都市场的迭代之作。
2021年，滨江樾城把城市大平层与墅居融合，以前庭后院的空中大院模式，实现了真正意义上的“墅式平层”体验；
2022年，润达丰的滨江玺樾项目推出香林滩别墅组团，独栋式叠拼为叠墅市场提供了全新范本；
此外，新川的双花园大平层悦蓉東方、兴隆湖畔280㎡起步的悦蓉九州、占有麓湖一线湖景的丽世缦华、金融城东目前定位最高端的交子缦华；天府新区容积率仅1.5的37亩宗地……
润达丰集团能在产品上不断迭新、换代，始终做成都楼市的引领者，无疑代表着企业对市场的精准剖析和非凡的产品研发实力。
2020年，圆中&润达丰这对实力CP强强联手，打造了第四代“垂直森林”建筑——滨江郦城，实现万亩城市公园与现代人文建筑交融。
这样的组合，从诞生起就为项目提供足够的确定性，成为购房者闭眼买的风向标。
理所当然的，滨江郦城首开热销10亿，创造了日销千套的传奇。
今年，这对CP再次联手，完成了墅居产品的革新性进化，天府璞院以水岸双拼墅形态登场，迭新成都对墅居的认知。
此前，天府璞院发布会上，杨澜女士用“幸福力六边形”为模型，充分展现项目空间、场景、氛围等蕴含着生活幸福感的哲学，以可视化、意境化方式表达。
让更多人理解到天府璞院如何在建筑、居住、城市等维度上实现更深层次的体验感迭代，也是圆中润达丰对于梦想生活的具象化描绘。
这也正好解释了天府璞院为何能掀起一场热销风暴。
150万起，能够买到城南锦江畔约400㎡户内+160㎡花园的纯墅居产品，性价比有多高，不言而喻。
对于改善客群而言，选择天府璞院，能够做到一步到位，超大的实得面积和丰富的空间可变性，也可以轻松应对未来几十年内家庭成员的增加。
更不要说项目以“定制精装”交付，大大节约了入住成本，也把墅居的专属感还原。
一个拥有如此性价比的纯墅项目，我想全城应该找不到第二个，理应被更多人珍藏。
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